拆迁一般分商业拆迁和政府拆迁，商业拆迁是指开发商为了营利，与被拆迁者协商，取得被拆迁者的房屋所有权以及土地使用权，就可以进行的开发行为。而政府拆迁是指为了公共利益而实施的开发行为，征收土地及土地上房屋、青苗等附作物。

这里王律师就带大家详细了解一下上述两种拆迁到底有哪些不同。

一、含义不同

商业拆迁的含义

商业拆迁与政府拆迁最大的不同是出发点，商业拆迁以营利为目的，而不是以公共利益的需要。即开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。

政府拆迁的含义

《国有土地上房屋征收与补偿条列》明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋将要给予被拆迁人公平补偿。所以，政府拆迁的出发点是公共利益的需要，由市，县级人民政府依照法定程序以行政手段去将收回被拆迁户私有财产收回国有的行为。

二、主体不同

政府拆迁，如其名一样，征收主体是县市级以上的政府，政府主体；而该商业拆迁的征收主体则是开发商，民事主体。

三、程序不同

商业拆迁的过程比较简单，由开发商与房屋所有权的主体人协商达成补偿协议，在获得土地使用权后便可以进行施工开发。

政府拆迁的过程则复杂一些，时间耗费也会久一些。

1、政府方面需要进行实地调查后写申请材料，再由国务院和省级政府进行审批；

2、获得征地申请后，县或者市人民政府作出“征收公告”及《征收补偿方案》，接下来还要听取群众的意见；

3、要有明确的《房屋评估报告》；

4、取得被征收方完全认同房屋征收补偿决定后，签订《征收补偿安置协议》

因为，政府拆迁所涉及的土地较大，为了群众的权益，征收程序要公平公正，所以流程很慢，有些需要好几年才能完成。

四、标准不同

商业拆迁的补偿款是在法律规定的最低标准以上算的，开发商和房屋所有权的人协商，被拆迁者可根据实际情况提出自己的要求。所以，商业拆迁能拿到多少补偿要根据个人情况来定，并没有明确的标准。不过，商业拆迁中地理位置优越、交通便利、周围基础设施完善，拿到的补偿也就越高。

政府拆迁补偿则根据法律标准定，一个地区计算标准一致，一般根据人口或者房屋面积来进行补偿。以及需要参考的各种条款，包括不但仅限于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》和地方省市政府制定的征收法规一般称作“某某房屋征收补偿实施细则、某某征收与补偿条例”。

五、补偿款项的不同

商业拆迁的补偿基于双方合意，平等协商，多了或者少了都可以，只要双方自愿即可。

商业拆迁的过程中，开发商想要强拆需要通过诉讼申请法院执行判决。如果直接强拆损害了被拆迁者利益，被拆迁者一旦提起民事诉讼来维权的话，开发商的开发难度就会升级。

被拆迁人是有权拒绝商业拆迁的，而出于公共利益需要的政府拆迁，被拆迁人不能拒绝。

政府拆迁的补偿原则是不能降低被拆迁人原有的生活水平，长远生活要有保障。

政府拆迁如果需要强拆，也不能自己直接实施强拆，只需要向人民法院申请授权进行司法强拆。一旦政府强制就是违法，被拆迁者同样可以提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

一旦发生争议，对于被拆迁人来说，争取合法利益往往要投入较大的时间成本和金钱成本，很多被拆迁人因为这样，就放弃了维权，合法权益收到巨大的损害。另外开发商在和被拆迁人谈判中，很可能会设置陷阱，威逼利诱大家搬迁腾地，这对我们被拆迁人来讲是非常不利的，很容易掉入陷阱从而合法权益收到损失。