比如在城里的亲戚家拆迁，比自己在农村的房子拆迁拿到的补偿多；还有同一个区位的，同样的项目，面积也差不多，邻居的补偿却比自己多。大家不理解造成这种差异的原因是什么，难道全国就没有一个完全统一的补偿标准吗？

确实没有。征地拆迁领域，目前全国并没有一套完全统一的补偿标准。因为中国面积大，人口多，各地经济发展情况不同，统一的补偿标准不能适用于全部地区，所以各地区都会根据地区情况制定符合本地区经济情况的补偿标准，这样补偿标准和房屋本身价值就会出现差异。

尽管有造成拆迁补偿差异大的客观因素存在，但也存在很多人为因素，这样的差异存在一些不公。我们简单来分析一下。

·城市房屋与农村房屋拆迁差异

1、城市房屋拆迁

城市房屋拆迁一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。

国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。

拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证，与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议后，对其房屋进行拆除。

2、农村房屋拆迁

农村房屋的土地是归农村集体所有，在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发，一般是国家出于公共利益的需要。

集体土地房屋拆迁必须由国务院、省、自治区及直辖区作出土地征收的批复，由县级以上地方人民政府公告并组织实施，一般由国土资源局具体实施。

依照法定程序得到相关部门批准后，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地。与被征收人商谈好征收补偿款项后对集体土地上建筑物进行拆除。

二者区别

农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行;城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。

二者补偿标准也不同，农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，基本只补偿宅基地和地上物等成本重置费，补偿标准较低；

城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿，补偿依据区位、用途和建筑面积，补偿数额较为合理。

由此可以看出来城市拆迁与农村拆迁补偿这种差异，其实就是由于城乡房屋的价值差异决定的，这个是客观存在，确实没有办法比。举个简单例子，北京二环50平的房子和农村50平房子，其本身的价值差异就是巨大的，补偿肯定也是差距很大。

·违法拆迁造成的补偿不合理

除了前述的这种农村与城市房屋拆迁补偿的客观差异，还有一种差异是人为造成的。

也就是拆迁方可能存在违法拆迁、刻意压低补偿的情况。还有就是部分被拆迁人相关法律知识匮乏，维权不当等。

大部分老百姓都是第一次遇到拆迁，没有什么经验，相关法律知识也比较匮乏，可能会拿拆迁方的话当权威，没有意识到补偿不合理。等一切尘埃落定，发现同样的拆迁，邻居比自己补偿拿的多才意识到问题。

而总有另外一些老百姓没有那么好骗，了解相关政策和拆迁相关的法律常识，不容易被拆迁方的一面之词忽悠，利用法律赋予的权利，积极争取到合理补偿。

这样一来，也会体现出同样条件下拆迁的补偿差异，东家多，西家少，这主要是事在人为，还有就看运气，遇到的拆迁方是否良心，是不是按照法律规定程序来拆迁，给予合理的补偿。

而面对拆迁方违法拆迁，给的补偿不合理的情况，我们不想忍气吞声，想要维护自己的合法权益，拿到公平合理的补偿，就要注意以下几点：

1）了解政策，慎签协议

一般来说，每个地方的拆迁都有每个地方的政策指导施行。但各个地方相同的是拆迁方都会拿政策说事儿。一旦被拆迁人不同意他们的制定的补偿方案，拆迁方就会诱导被拆迁人走进政策的误区。即拆迁方会曲解拆迁政策最初的意思，连骗带吓。

最开始告诉你，如果你按照补偿方案走，你将有各式各样的好处。比如说你可以优先选购房屋，最开始选择的肯定都是最好的，到后面就只剩歪瓜裂枣了。 很多被拆迁人一听马上就签字了，却不知道吃亏的是自己。

所以这种情况下一定要保持警惕，签协议要慎重，自己了解一下政策，不能光是听拆迁方怎么说。

2）面对奖励诱惑，保持清醒

奖励拆迁是拆迁方的必备技能，即你早签协议早搬迁，会在原有补偿基础上再给你部分奖励，奖励你的配合行动，早签多得。这时候一部分被拆迁户就按捺不住了。而殊不知，该拆迁奖励相比较于最后多得的补偿，仅仅只是冰山一角。

3）当心“以拆违代拆迁”

再者，也许很多人算到了拆迁奖励和最后补偿的差额而拒绝签字，但是他没算到自己的房屋会莫名成了“违法建筑”，他还知道违法建筑是不予补偿的。居于此，拆迁方会趁热打铁告诉他你都是违建了我还给你补偿，已经很不错了，你再不签一点补偿也没有。

这是典型的“拆违代拆迁”，不是违建就给你强行认定违建。这个问题我们在之前的文章中也多次提过。违建并不是拆迁方随便就能认定的，不要被吓住了，及时拿起法律的武器进行维权。

总之拆迁补偿有高有低，客观因素我们无法改变，但是人为因素我们只要方式得当，合理合法，也能力挽狂澜，拿到合理的补偿。