根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，在房屋征收过程中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

选择房屋产权调换，想必大家最关心的就是面积问题，谁都想住上大房子，更宽阔、舒适、敞亮。所以很多人就只盯着面积了，对其他问题可能忽视了。

比如房屋的质量、交房的时间、过渡期安置等等，这些问题同样重要，涉及大家的切身利益，尽量全面一些才能尽可能降低产权置换时潜在的一些风险。

首先大家得知道房屋产权置换的标准。

房屋产权置换标准

1.住宅房屋。

一般的做法是当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新的建筑安装工程造价结算;

偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;

偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

2.非住宅房屋。

偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;

偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;

偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

选择产权置换还要关注哪些事项？

第一，要注意补偿协议中是否约定了过渡期安置费或者安置房。

与货币补偿不同，如果被征收人选择产权调换，可能并不能马上搬进新房，而是需要等一段时间，这可能就导致被拆迁人会有一段时间没有房子住，那作为被征收人就要注意补偿协议中有没有明确约定过渡期间的安置费或安置房问题，确保自己在过渡期间有基本的生活保障。

回迁房的交付时间往往是容易存在纠纷的地方，虽然拆迁方顺顺利利地答应了回迁房的相关事宜，但在交付时间上可能存在漏洞，所以拆迁户除了关注安置房屋位置、面积之外，还应该查看交房时间是否明确写明，时间是否为约定时间，如果没有约定的是期房的，一般在24-36个月左右。

第二，注意调换房屋的面积。

这个不用多讲，是大家最为关心的问题。如今房屋的价格普遍上涨，拆迁后置换的房屋面积就很重要了，这涉及到被征收人的直接利益。

我们要注意调换房屋的面积是根据被拆迁房屋的面积来确定的，并不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

注意：对于人均居住面积不到本地政府规定的标准，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

第三，要注意房屋的质量问题。

豆腐渣工程的回迁房案例有很多，房屋质量无法保障，有的拆迁户入住几年后出现质量问题，更有甚者还没有入住就已经开始裂缝等问题，存在严重的安全隐患。

如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，是不可以安排居民入住的。在产权调换中，房屋征收部门应承担与房屋出售人相同的义务。如果因被调换的房屋因主体结构质量检验属不合格，房屋有严重的质量问题影响正常的居住使用，被征收人是可以请求赔偿损失的。房屋存在质量问题，在保修期内，征收部门要承担修复责任。

第四、产权调换协议

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。

《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

现实生活中，我们注意到一些拆迁人提供的产权调换的协议名称五花八门，其中有一种叫《商品房置换合同》。表面上看，协议的内容都是产权调换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。

总之为了大家自己的合法权益，在选择产权置换时，除了关注面积，对房屋的质量、约定的交房时间等，都要格外关注。如果有不合理的地方，尽早发现尽早提出并解决，避免不必要的损失。