农村土地征收过程中，常常存在违法征收的情况。但这些违法情形往往具有相似性，我们根据多年代理征地拆迁类案件，为大家总结归纳了农村土地与房屋征收常见的违法情形，供大家参考，以便农村被征收人朋友在需要的时候能够及时依法维权。

1、征地批文过期

集体土地在被征收时，必须要经过相关部门的审批，书面表现形式也就是大家常说的“征地批文”。土地征收必须要有征地批文，但是有些征收方拿着过期的征地批文来进行征收，这是违法的，因为征地批文也有有效期。

农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

所以，征地批文是存在有效期的，且有效期为两年。

满两年没有实施征地的，批准文件自动失效。也就是说，广大被被征收人，如果征收方给你看的征地批文已经过期了，那么他就不能凭借过期的征地批文进行征地。但实践中常常有征收方会进行这样的操作，拿着过期批文糊弄被征收人，大家一定要在这方面留个心。

2、未批先占

依据《土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农村土地属于集体所有，所以要占用集体所有的土地必须经过征收，经过国务院或省级政府批准，也就是我们上一条所说的征地批文。

征收部门如果在未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，从而非法占用土地的，属于违法“未批先占”行为，应当承担相应的法律责任。

3、侵害被征地村民的知情权、确认权、申请听证的权利

在征地依法报批前，征收部门需要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径以书面形式告知被征地农民，批准征地后，征收部门应当将征地公告、征地补偿安置方案公告进行张贴，保障被征地农民的知情权。未依法进行公告的，被征地农民有权依法要求公告并拒绝办理征地补偿登记手续。

对拟征土地的权属、面积、地类以及地上附着物的权属种类数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应当告知被征地农村及农户，对拟征地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。申请征地机关如未告知、或被征地农民申请听证而主管机关不予组织的，那么申请征地的机关就不能启动征地申请报批程序，已经启动征地报批程序的，有权机关也不得批准征地。

4、以租代征

“以租代征”是指单位或者个人未经土地管理部门批准，擅自将农用地转为建设用地。这是近年来很常见的一种违法征收的形式，目的就是为了减少补偿。

主要表现形式是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。实质上就是规避法律，逃避农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时，也逃避缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

这会破坏土地管理制度，对土地的用途管制造成严重冲击，继而影响农民的权益，耕地得不到有效保护，国家难以对土地进行宏观调控。

5、先占地，后补偿

法律明文规定，无论是国有土地上房屋征收，还是农村集体土地上房屋征收，都必须遵循先补偿后搬迁的原则。但部分征收方急于完成征收工作，压低补偿，采取各种违法手段逼迁，还威胁说搬走了才给补偿，这是严重的违法行为。

6、圈地导致土地闲置

很多地区先进行土地征收，征收之后把土地圈占起来，却因为种种原因一直未进行开发利用，从而导致土地荒废，成为闲置土地。

根据《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

大家遇到这种圈地但迟迟不征收，导致土地荒废闲置的情况，可以向当地有关部门进行举报。

以上便是在征收农村集体土地过程中常见的违法行为，如果您遭遇了违法征地，或是征地补偿明显不合理，可以及时咨询我们。