根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。该条款确定了房屋征收“先补偿、后搬迁”的基本原则。
这一原则在货币补偿方式中，要求全部补偿足额到位，专款专户，被征收人随时可以领取补偿款。如果只是支付了部分补偿款或者虽然钱打入了账户但却无法领取，都不符合“先补偿”的标准，自然也就不满足搬迁的条件。
但被征收人拒绝签补偿协议或拒绝领取补偿款，不会导致征收项目“先补偿”标准的无法实现。事实上，只要补偿足额到位，处于随时可领取的状态，则视为达到“先补偿”的法律效果。实践中房屋征收部门往往将拒不领取的补偿款依法进行提存，为后续搬迁铺平了道路，而被征收人却反而容易陷入“不领补偿，就不用搬离”的误区，这是值得我们注意的。
“先补偿”原则在产权调换方式中，现房安置的，房屋征收部门提供真实、明确的安置房源，待被征收人搬迁完毕后，双方再办理房屋交付手续。期房安置的，由双方协议确定安置房源后，房屋征收部门即可以要求被征收人搬离，待安置房竣工后，再交付房屋。简言之，期房安置是存在一定的风险的，特别是在2011年以前的“商业拆迁，开发商安置”时代显得较为突出。总体而言，在590号令施行后，风险是完全可控的。
同样，被征收人不接受安置房，不会导致征收项目“先补偿”标准的无法实现。只要征收补偿协议中明确约定了安置房的地点、户型、套数、面积等内容，即可视为征收方履行了补偿安置职责，符合“后搬迁”的先决条件。
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