现在在一些三四线城市，还是有很多的小产权房屋，小产权房屋就是手续不全，没有房产证的房屋。对于这类房屋在遇到拆迁的时候可能是要吃大亏的，比如赔偿方面就没有大产权赔偿的多。小产权房遇到拆迁有赔偿吗？这两种情况下，房主可以获得赔偿，一起来看看吧。一、小产权房遇到拆迁有赔偿吗？购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。二、哪两种情况下小产权房主能获得赔偿？1、根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，属于不合法行为，所以如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，拆迁时会给予补偿的。2、如果房屋卖给了...
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随着城市化的进程，征地拆迁，普遍存在。被征地拆迁户，对于拆迁，是希望改善现有生活水平，更是希望获得相对公平合理的补偿。而最终，这些都将体现在，签订的《拆迁补偿安置协议》中。拆迁协议，白纸黑字，一旦签订，就将产生法律效力。因此，签前须知晓风险，以避免或减少签订“中、后”的争议与后悔。虽然，在真实的签订过程中，可能存在的签订风险，并不能全部列举，但一些常见的，包括哪些呢？一、签了空白协议，或未与任何拆迁主体签订书面协议：因拆迁方的强势或自身违法，这种情况，是在签订协议时，常会遇到的风险之一。尤其是对关键的，如补偿款数额、安置房套数等问题上，都极易产生争议。因此，不签订空白协议，而签订法定的拆迁补偿书面协议。二、签订的拆迁补偿协议，主体不适格：这直接与拆迁的相应法律、法规，相违背，也与合同相对方主体是否适格，存在冲突。当不具备主体资格的一方，签订了拆迁补偿协议，是存在着，协议效力与协议履行等法律障碍。征收拆迁方，常见的主体不适格，包括：开发商，作为合同甲方，即房屋征收项目中，房地产开发商作为协议甲方，与被拆迁方签订拆迁协议；政府设置的临时拆迁指挥部，与被拆迁方签订的拆迁协议等。三、签订的补偿协议中，潜在的协议约定不明：此类，签订的后果常是，造成潜在的协议约定不明，继而造成协议甲方，在履行协议时扯皮。比如，对房屋的具体面积、门牌号等，在协议中未约定明确。对此，即便合同约定不明，依据法律规定...
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近两年随着城镇化的普及和农村统一居住潮的兴起，每年都会有好多自然村拆迁。而一旦涉及拆迁，就会关乎到补偿的问题，且拆迁前了解各方面事项，以免后续出现麻烦，而值得注意的是，没做到这5点，不管村干部怎么劝，农民朋友别轻易签字！但农村过快的拆迁，也暴露除了一些问题，主要有以下4点：1、拆迁操作不规范，农民全程都比较懵，完全不知道该怎么配合；2、拆迁补贴无标准，基本上是由拆迁方说了算，农民没有话语权；3、拆迁时缺少相关的后期安置，对农民过渡期的生活未做妥善安排；4、拆迁补偿不到位，农民签字后盼星星盼月亮也等不到补偿的钱。正是由于这几个问题，所以农村拆迁，没做到这5点，不管村干部怎么劝，农民别轻易签字！1、向农民公示其拆迁资格：由于农村发展的需要，当地的县级及以上部门可以合理的规划和安排拆迁，但必须给拆迁方正式的拆迁资格许可。拆迁方在做拆迁公告前，应该向被拆迁的农民公示其拆迁资格。对于不能提供拆迁资格的拆迁方，农民可以直接忽略。有时候村干部可能会代表拆迁方给农民宣讲拆迁政策，但农民要清楚，即便讲得再天花乱坠，如果拆迁发不具备拆迁资格的话，农民也不要签字，否则如果后期出现无法赔付的情况就麻烦了。2、公布拆迁的详细情况：拆迁方有合法的拆迁资格只是第一步，在接下来，拆迁方还必须提供有关拆迁的详细情况，并在村里张贴或者是在农村传阅，这些细节虽然各地都有差异，但一般来说必须要有以下的要点信息：拆迁执行的...
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随着城市化进程，对公民所居住的房屋，进行征收拆迁的行为，其必然涉及到公民的合法权益、对房屋进行补偿的问题。一、谁是房屋征收的主体、实施单位？市、县级政府，负责房屋征收与补偿工作。其负责：作出征收决定；制定征收补偿标准；与被征收人签订《安置补偿协议》；对达不成《安置补偿协议》的被征收人，作出《征收补偿决定书》；申请法院强拆，及依据法院的执行决定组织强拆等。在实际的征收工作中，市、县级政府，需要成立房屋征收部门，实施具体的征收与补偿工作。房屋征收部门，也可委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。对于房屋征收实施单位，其不能以营利为目的。市、县级政府，在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。二、房屋拆迁中，常见的争议点，可归纳为：非公共利益征收、违法的权限与程序、非公平补偿拆迁、非司法强拆。（一）公共利益征收：房屋拆迁，须以公共利益需要为前提。公共利益，是指公众的利益，政府只有为了公共利益的需要，才能对房屋进行征收。房屋拆迁，其行为的发生，通常是由于：土地或作为私人财产的房屋、被征收或征用，以及提前收回土地使用权。其必须以公共利益为前提。（二）法定的权限与程序法定：房屋拆迁，必须严格遵守法定的权限和程序。（三）公平补偿拆迁：被拆迁人，只要确定是属于被征收人、确定在房屋上的权利、地上物价值能得以确定体现，则房屋拆迁，必须以给予补偿为前提。只有对被征收人...
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对于征地拆迁，先补偿、后占地，已是公认的法律共识。而被征收的土地上，其附着物的价值越高，则对宅基地、房屋拆迁的最终补偿，也会越高。随着2017土地法修正草案中、明确了要单独补偿农村村民的住宅，在宅基地拆迁中，农村的宅基地补偿与房屋拆迁补偿，分开补偿。一、分开补偿：（一）什么是分开补偿？分开补偿：是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。（二）对宅基地拆迁，有两种补偿：1、对宅基地的补偿。2、为对房屋拆迁的补偿。农村宅基地，其产权是归集体所有，是由村集体分配给村民使用。所以，宅基地拆迁中，对宅基地的补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。村民在宅基地上建房子居住，房屋的产权属于村民私有。所以，宅基地拆迁中，对房屋的补偿归村民所有。二、房屋拆迁补偿：（一）补偿范围主要有：1、房屋补偿费：是对房子本身的补偿。2、装饰装潢补偿：是对室内外装修（如：吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等）的补偿。3、附属物补偿：包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等。4、搬家费。5、临时安置补助费。6、搬迁奖。7、院内土地补偿。8、院外小菜地：其通常合并在统一征地里补偿。二、补偿方式，包括：货币补偿与置换补偿。（一）货币补偿：是根据相关补偿标准，按每平方米多少钱、直接支付钱款给被征收拆迁人。（二）置换补偿：是在规划的安置区域，按不同地价、对应面...
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拆迁补偿办法是根据各地的经济状况、土地年产值等因素而因地制宜的，那么2018年拆房赔偿标准是怎样的？拆迁办强制拆房去哪里维权？拆房子会赔装修费吗？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、2018年拆房赔偿标准：农村房屋拆迁补偿标准如下：1、草房。每平方1900元。2、砖瓦房。每平方2400元。3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。4、楼房（两层以上）。每平方3300元。农房拆迁补偿的组成：1、房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。5、地上（下）附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。6、异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。7、搬家费。搬家产生的车辆费。8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。二、拆迁办强制拆房去哪里维权？1、如果拆迁办强制拆房，被拆迁的一方可以通过起诉开发商的方式要求赔偿。2、实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。如有证据证明强制拆迁不合法，可以进行投诉。三、拆房子会赔装修费吗？按照国家拆迁标准是会赔偿的。但装修好的房子也是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房...
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一、住宅房屋：（一）货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。区位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成；重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折扣的结合。（二）计算公式为：房屋拆迁补偿价＝(基准地价✖k➕基准房价)✖被拆迁房屋建筑面积➕被拆迁房屋重置成新价。k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。基准地价、基准房价和土地级别范围，按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级地区的基准房价，由区、县政府，在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。（三）搬迁补助费：依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人，提供交通设备搬迁的，不予补助。二、非住宅房屋：（一）货币补偿价格，包含两部分内容：房屋区位补偿价、地上物补偿价。（二）计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格✖k1✖k2✖k3✖建筑面积➕地上物补偿价。k1为容积率调整系数；k2为房屋原用途调整系数；k3为规划用途调整系数。当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0。地上物补偿价，计取按各地规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。（三）设备搬迁和安装费用：被拆迁正式房屋建筑面积✖单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。（四）停产、停业经济损失：...
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棚户区改造的房屋，不能随意进行扩大。但实际中，有些房屋虽处于老城区，但是修建时间不长，并不破旧，交通便利，基础设施和生活环境尚可，也被划为棚户区改造项目范围，即“被棚户”。“被棚户”，是严重违法的征地拆迁行为。一、通常，适用于棚户区改造的小区：棚户区改造的对象，以老旧住宅区为主，包括：（一）使用年限在20年以上的，且符合以下三个条件之一的老旧住宅区，适用：1、住房存在质量安全隐患或消防安全隐患：住房质量安全隐患：是指房屋所处场地、环境存在存在安全风险，或房屋上部主体结构存在明显破坏、变形，如房屋倾斜，地基不牢，墙体、梁、柱存在明显破坏、开裂，钢筋大面积外露锈蚀等情况。住房消防安全隐患：是指房屋存在违反消防法律法规、不符合消防技术标准，可能导致火灾发生或火灾危害增大，并由此可能造成重大、特别重大火灾事故的不安全因素，如未设置疏散通道、安全出口、消防车道或消防登高面无法使用、室外消防用水缺乏等情况。2、使用功能不齐全：是指房屋室内空间和设施，不能满足安全和卫生要求（如无集中供水、无分户厨卫等）。3、配套设施不完善：是指住宅区内及周边，教育、医疗、排水、交通、供电、供气、通信、环卫等基础设施和公共服务设施，配套不齐全或年久失修。（二）使用年限不足20年的，且按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区，经批准后适用：房屋危险程度，可分为A、B、C、D级。D...
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拆迁补偿安置协议关系被拆迁人的重大利益，因此在签订这类协议时，一定要慎重，本文就教大家签订拆迁补偿安置协议的几个技巧，以便大家更好的维护自己的权益。一、审查协议主体：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律、法规的相关规定，与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议的主体是房屋征收部门或者市、县人民政府或者市、县人民政府土地行政主管部门。房屋征收部门可以是市、县级人民政府专门设立的房屋征收部门，也可以是现有的部门，如房管部门、建设部门等。实践中，非上述部门签订的拆迁补偿安置协议极易导致被拆迁人难以维权，如村委会和被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。即便是被拆迁人反悔，最后也可能走民事纠纷的途径，难以维护被拆迁人的合法权益。因此，被拆迁人在看到非上述合法主体资格的协议出现时，一定要保持警惕。二、审查协议内容是否具体、明确：拆迁补偿安置协议的内容应当具体、明确，简要来说应当包含以下内容：（一）补偿方式，是采取货币补偿还是房屋产权置换，如果条件允许的还应当提供迁建安置；（二）采取货币补偿的，应当包含补偿金额和支付期限；（三）采取产权置换的，应当包含用于产权调换房屋的地点和面积；（四）搬迁费；（五）临时安置费或者周转用房；（六）停产停业损失；（七）搬迁期限、过渡方式和过渡期限；（八）违约责任（九）争议解决方式。若缺乏上述内容的话，被拆迁人在签这类协议时就要注意了，以免后期给自己增加不必...
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规范房屋拆迁的法律繁杂，既包括《土地管理法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，也包括地方人大及其常委会制定的地方性规范。被拆迁人要学习这些法律法规及地方性规范十分困难。要想准确找到拆迁房屋的前提要件更是难上加难。本文就结合法律规定和实践经验，给大家介绍一下拆迁房屋的四个前提要件。一、拆迁房屋需以公共利益的需要为前提：拆迁房屋需以公共利益的需要为前提。公共利益，是指能够满足一定范围内所有人需要的对象，即具有公共效用的对象，或者说，能够满足一定范围内所有人生存、享受和发展的、具有公共效用的资源和条件。法律并没有明确阐明何谓公共利益的需要，具体可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公共利益的需要主要指：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、拆迁房屋需给予合法补偿：如前所述，拆迁房屋是为了公共利益的需要，具备一定的强制性，被拆迁人势必难以阻挡拆迁的进程，但法律也明确规定了，拆迁房屋应当给予被拆迁人补偿。根据...
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