近日，义乌一区块征收补偿协议签约工作，正在如火如荼地进行。然而作出外嫁的女儿在拆迁中一分没有拿到！陈女士家的旧房位于征收红线范围以内，经评估公司评估，房屋总价值为500多万元，算上各种奖励和补贴，如果选择货币化安置，最终能拿到近700万元。旧房是由父母加上自己三个人的名义审批下来的，而陈女士还有一个弟弟，彼时弟弟尚年幼，所以审批资料中并没有弟弟的名字。现如今旧房被征收，父母想把能获得的所有补偿都交给弟弟。产权证是陈女士父亲的，那么，陈女士是没有权利获得相应的补偿款的权利吗？国有土地上房屋征收与补偿条例中规定补偿是给与产权人的。但是拆迁总要安置，以房换房的话，陈女士在旧房中有名额，意味着，新房也该有陈女士的部分。房产证只有父亲的名字，所以补偿款支付父亲名下，父母亲有权处置属于自身的部分补偿和，但未经陈女士同意无权处分陈女士的份额。宪法规定：第四十八条中华人民共和国妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的权利。 国家保护妇女的权利和利益，实行男女同工同酬，培养和选拔妇女干部。妇女保护法：在农村耕地和宅基地分配和划分上，出嫁女跟农村男子享有同样的权利，因此外嫁女也是可以申请宅基地的。不仅法律规定男女平等，实践中，法院的案例也明确了这一点。陈女士出嫁后，一直未将户口迁入入嫁地，在入嫁地也未分得承包地。生育女儿后，因为陈女士家属于农村两女户，考虑到父母的养老问...
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2019
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06
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拆迁户遇上拆迁，最怕的是拿不到补偿。而补偿主要是依据拆迁方与拆迁户达成一致的协议。由于征拆中，很多的拆迁户都怕忽悠，怕政府不能按照协议履行。那么，拆迁户就只能“人为刀俎，我为鱼肉”吗？通常拆迁户不签字会有什么后果？1.行政拘留曾在万典律师代理的浙江温州案件中，当事人不满补偿，拒签协议。于是为了拆迁，政府部门直接将当事人的女儿拘留4日。都是普通老百姓，平时没见过这场面。一说被警察抓了，就容易慌神。有的被征收人赶紧签字，先把家人领回来再说。事实上，根据我国《中华人民共和国宪法》规定：“中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。”“禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由，禁止非法搜查公民身体。”以及《刑法》第二百三十八条都禁止非法剥夺他人人身自由。然而，实践中，还是很难避免这种情况。而针对侵犯人身自由的案件，国家赔偿法也做出了赔偿标准。所以当被征收人被非法拘留时，一定牢记用法律维护自身的合法权益。2.亲戚被株连拆迁户不是不签字吗？有的干脆找拆迁户的老父亲，母亲那些不懂法律的人来签字。之前曾在福建龙岩，征收部门趁着男主人外出打工，与家中老父亲，女主人签字。这些人的特点通常是不懂法，好糊弄。很多的农村妇女并不了解补偿标准行情，觉得这些钱足够了。实际上买城里的房屋远远不够。3.房屋被违建在拆迁案件中，拒签协议然后等来违建通知，这已经不是什么新鲜事情了。什么时候不查处违建，偏偏趁征收...
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2019
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06
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家住北京的刘女士将其兄告上法庭，起因是共有房屋拆迁时，刘女士之兄独自与拆迁单位签订拆迁安置补偿协议，并领取拆迁补偿款。刘女士得知后，将其兄与拆迁单位诉至法院，要求确认拆迁协议无效。刘女士诉称，其长期居住在拆迁房屋内，并在该院落内建盖有房屋。后其兄与拆迁单位签订拆迁协议，刘女士对此提出异议，拒绝搬出房屋。“我母亲这些年一直一个人住在老宅前，两年前母亲去世了，老宅也就闲置了下来，前段时间听说老宅被纳入征收范围了，我当时也没太注意，后来再回老家时发现我弟弟并没有和任何人商量就签订了征收补偿协议，房屋是未经分家析产，由我与兄弟共有。万典律师认为：我国《物权法》第九十七条明确规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此在共有房屋被征收时，征收方应当经拥有三分之二以上份额的按份共有人或全体的共同共有人同意并签订补偿安置协议。根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。拆迁协议经过人民法院确认无效以后，一般拆迁部门应当重新签订协议。协议内容应当包含...
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2019
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06
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小宅，小叙。小房，望高低。晨，满窗晴日，低田绿耕。晚，夕阳西下，牛羊归栏。宿雨，朝烟，花、鸟，淡而有味。田园之景，有景有香，并生妙趣。宅基地，味，在酸、甜外。目前，对于拆迁集体土地住宅房屋，其拆迁补偿方式，可分为三种方式，即货币补偿、产权调换、农民自建。一、货币补偿：补偿金额，应包括两部分，即：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二者的计算公式，分别为：（一）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积被拆迁人，在同一拆迁范围内，若有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级，分别计算合并补偿。（二）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积对于，未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。而集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价，应定期公布。二、产权调换：被拆迁人，在同一拆迁范围内，若有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。而对于以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋，按房屋补偿价给予补偿，但不再提供安置房、或者另行安排宅基地：（一）被拆迁人，除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋，达到人均建筑面积。（二）拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。三、农民自建...
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06
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如今拆迁在全国各地都比较火热的进行，拆迁已经不再陌生了，对于广大的养殖场企业主，最怕的就是拆迁补偿太低，使得营业收入锐减。极有可能好好的养殖场因为一场拆迁而倒闭。征收部门的理由要么是环保不达标，要么是违建。更有一夜之间养殖场列入禁养范围。由于没有明确的关于养殖场补偿的法律条文，各地补偿相差迥异。一般养殖场拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以补偿。第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。由于养殖场的类型各异，每个养殖场主可能会遇到的情况也有不同。例如，有的养殖场中有重型工作机器，可能会在关停或拆除过程中遭到损失，则可以根据具体价值提出合理的补偿要求。又例如，如果因为关停工作而造成之后的工作停滞，停产时间内造成的经济损失，也可能主张赔偿。具体包含：一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水...
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2019
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06
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1. 对预征地信息的知情权在征地村组范围内发布征地预公告，将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。请注意，这一环节的要求是必须告知到农户个人，而不可由村组成员予以代替。2. 对被征土地的情况的确认权对拟征收土地情况调查，全面了解拟征收土地范围内涉及村组的农业人口、人均耕地、年产值等；对拟征收土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果要与被征地农村集体组织、农户和地上附着物所有权人共同确认，并做好档案材料存底工作。3. 对拟定补偿安置方案的异议权和听证权拟定补偿安置方案，在被征收土地村组进行公告，如村民对补偿安置方案和标准有意见可以提出，如果村民提出听证申请还应该召开听证会。此程序非常重要，被征收人要积极行使法律赋予的权利，不要等到征地依法报批后再申请。4. 基层政府及国土部门上报省级人民政府或者国务院审批征地这一报批环节会产生一份极为重要的文件：征地批复。有，则项目合法；没有，则项目不合法。即使是一些“先行用地”的项目，也需要有自然资源部提供的先行用地批文。5. 省级以上政府批地后对征收土地方案的知情权需要由市县人民政府将批准机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征地所在的村组进行公告，即所谓的“征收土地公告”。《征收土地公告办法》对此环节有...
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2019
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一、城中村改造补偿标准：1、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。2、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。3、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。4、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。5、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。二、城中村改造补偿项目包括哪些？1、宅基地置换。依各地政策不同，有产权置换、货币补偿以及二者结合三种补偿方式。2、拆迁安置费用补偿。选择回迁安置的村民，在回迁之前的这段时间里的生活、居住成本，有权利要求获得补偿。按照2011年的标准来看，临时安置费用按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算，计算两次，者是2011年的...
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2019
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在拆迁过程中有很多的分类较难把握，其中城中村和棚户区就属于较难分辨的两个重要方面：一、棚户区主要内容：棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。统计显示，在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。（一）棚户区分门而类有四种：第一种是城市棚户区(现阶段的改造重点，也是常常面临的矛盾焦点)，第二种是国有工矿棚户区改造，第三种是国有林区棚户区改造，第四种是国有垦区危房改造。（二）棚户区改造的补偿范围：对于棚户区改造，给予极大的支持和鼓励，实行税费的减免，减少电力、通讯等经营性收费等优惠政策，棚户区的居民可以自由选择产权置换或者货币补偿，但因为棚户区原本就杂乱无章的建筑风格和环境氛围，致使补偿力度较小。二、城中村主要内容：城中村规划是城市化进程中的一项重要工程，因为城市发展速度的加快，面积的不断扩张，原先分步在城市周边的部分村落被同步在城区当中，进而鹤立鸡群成为高楼林立的一抹重彩，平铺在城市中央，被成为“都市村庄”。（一）城中村分门而类有三种:第一种：非城中村改造范围。已经融入到城市之中，村民已经转化为居民，而且土地已不再属于集体所有，仅仅保留原始生活习性。第二种：村子的土地大部分被国有化，少数保留集体所有，原居住地的农民未经过转化。第三种：是被圈进了城市范围，但土地性质不变，依旧为集体...
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2019
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一、棚户区改造补偿政策：棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。二、棚户区改造标准补偿：（一）补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。（二）房屋置换的补偿含三种：1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；3、其他的搬迁奖励。（三）关于面积认定：当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。（采晴整理）
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2019
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征地拆迁，一般只要涉及到被征迁人的房屋、土地，拆迁方必须要给予被拆迁人合理的补偿之后，才能进行拆除行为。而在拆迁之前，拆迁方也必须要以书面的形式进行公示，并且要张贴在被征迁人经常聚集的地方。一、了解拆迁公告的具体内容：房屋拆迁公告作用是让被拆迁人了解房屋拆迁的原因，由于房屋拆迁所涉及的被拆迁人人数众多，因此需要在拆迁范围内广为张贴，尽可能使每个被拆迁人知悉拆迁的有关事项，从而使被拆迁人在拆迁之前做好拆迁的准备工作。一般拆迁公告应包括以下内容：1、拆迁项目简介；2、拆迁实施单位简介；3、拆迁区域介绍；4、拆迁时间及期限介绍；5、拆迁基本问题的介绍及解决方案；6、告知被拆迁人应当享有的权利和应当承担的义务。二、对拆迁行为进行合法性审查：第一，房屋拆迁管理部门或土地征收部门要说明房屋拆迁范围和拆迁期限，特别是补偿方案。第二，房屋拆迁是否得到批准，是否颁发拆迁许可证。第三，审查拆迁的目的，房屋拆迁是为了公共利益和国家建设的需要，是城市规划和旧城区改造的需要，任何人都应当服从国家社会的整体利益，保证拆迁工作的顺利开展。第四，无论是城市房屋征收还是土地征收，均是政府行为，不是开发商的行为，如果开发商去征地或作为拆迁人，都是不合法的，你可以拒绝。（采晴整理）
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