1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。综上所述，要先了解清楚这个平房究竟是属于哪种土地使用权的房子，而且必须要正视的一个问题是，当初没有土地证，这个房子是怎么来的？是历史原因？还是属于违规建筑？如果是违规建筑，是无法办理土地使用证的，而且还可能面临被收回的风险。（采晴整理）
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1、申请登记：由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。2、地籍调查：由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。3、权属审核：由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。4、注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。5、颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。综上所述，你得先了解清楚你的这个平房究竟是属于哪种土地使用权的房子，而且必须要正视的一个问题是，当初没有土地证，这个房子是怎么来的？是历史原因？还是属于违规建筑？如果是违规建筑，是无法办理土地使用证的，而且还可能面临被收回的风险。（采晴整理）
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。对土地使用权期限届满后的处理大致有两种方法，一是由原来的土地使用权人再交纳一定的土地出让金，从而继续使用该块土地；另一种是由国家依法收回该块土地的使用权，但在收回时对于该块土地上的建筑物、附着物也一并无偿归国家所有。土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回：国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。（采晴整理）
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。对土地使用权期限届满后的处理大致有两种方法，一是由原来的土地使用权人再交纳一定的土地出让金，从而继续使用该块土地；另一种是由国家依法收回该块土地的使用权，但在收回时对于该块土地上的建筑物、附着物也一并无偿归国家所有。土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期：(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。（采晴整理）
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一、申请到宅基地不建农房，会被收回吗？需注意：1、注意宅基地处于闲置状态的时间期限：综合《农村宅基地管理办法》和地方相关政策来看，如果在成功申请宅基地后将该块宅基地闲置了2年以及2年以上，那么按照规定，村集体是有权利将这块宅基地收回的。为什么是2年？其实国家也考虑到了农户的经济情况，虽然宅基地不要钱，但是修建自建房也是一笔不小的开支，但是2年的时间还是足够筹措资金来建房的。因此只要你家的宅基地子申请到的那日算起，闲置时间没有超过2年，是不用担心会被收回去的，不过为了自家宅基地权益着想，还是尽快将房子盖起来，赶上村里的宅基地确权，拿到不动产权证书。2、注意宅基地是否触碰“一户多宅”红线：另外还有一点需要注意，这块宅基地是否属于“一户多宅”的范畴，这两年来，我国对于农村“一户多宅”问题的打击力度特别大，如果刚好你的这块宅基地触碰这一红线，又还没有建房子，那是很可能会被收回的。二、宅基地也具有被收回的风险情况：除了上述分析到的可能被收回的情况之外，下面这些宅基地也具有被收回的风险：1、宅基地违建且拒绝拆除：有的农户在申请到宅基地后并未按照审批下来的要求进行操作，比如私自扩建、加建、改变用途等，且在与之沟通后也拒绝拆除，那么在这种情况下，村集体和当地的政府可以联合执法大队将该块宅基地进行拆除并收回。2、违法违规买卖宅基地：如果是违法违规对村里的宅基地进行买卖，情节特别严重的，是可以就地收回...
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一、什么是农村承包土地有偿退出和土地流转？1、农村承包土地的流转：农村承包地的流转则是以农村承包地的三权分置为前提，农户将土地的经营权以出租、互换、转包、转让、入股等方式流转给他人耕种的行为。2、农村承包地的有偿退出：2015年，《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》下发，里面首次提到了“鼓励展开承包地有偿退出试点”，承包地有偿退出的含义在于拥有承包地的农户通过永久退出土地承包经营权，且之后不得再次申请土地为前提，获得一笔合理的土地补偿款的土地交易行为。二、农村承包土地有偿退出和土地流转的区别：二者的主要区别如下：1、涉及到的土地权属变更情况不同：农村承包土地的流转变更的是土地经营权，土地承包权还在农户自己手上，而农村承包地的有偿退出则是土地的承包权和经营权都发生了改变，退回给了村集体。2、涉及到的交易条件不一样：承包土地的流转一般只要求流转对象具有从事农业生产的能力即可，而承包地的有偿退出则要求退出农户已经成功进城、有其他稳定的经济来源、有固定住所、没有债务、发包方和村集体其他农户同意、退出的土地有合法的没有用于贷款的土地承包经营权证或者二轮承包土地使用证。可见目前符合有偿退出承包土地的农户还只是少数。（采晴整理）
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拥有土地使用证意味着享有对该土地的使用权以及其附有的相关权益，我们知道国有土地使用证是可以转让的，那么农村集体土地使用证可以转让吗？1、农村集体土地使用证的类型：目前农村集体土地使用证的类型主要包括：农村宅基地使用证、农村集体建设用地土地使用证、农村二轮承包土地使用证（土地确权之后，该证已经换成《农村土地承包经营权证》）。2、农村集体土地使用证的转让：其实“农村集体土地使用证的转让”这一表述是不太准确的，真正转让的不是证书，而是证书背后代表的土地使用权，这样一来，就很好理解了，农村集体土地使用权是可以转让的，相关土地使用权证也可以通过转让进行过户重新办理。最后，要提示的是：在进行农村集体土地使用证转让的过程中一定要签订书面的转让协议，不可因为人情关系仅作口头协议，这将埋下严重的土地使用权纠纷隐患。（采晴整理）
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1、转让程序：（1）像村委会提出转让申请，并填写相关书面资料。（2）村委会对转让土地及转让对象进行审查。（3）转让双方签订转让合同。（4）携带转让合同、身份证明、村委会同意转让证明到当地的国土资源局办理土地使用证过户手续即可。2、转让注意事项：（1）农村宅基地使用证的转让：农村宅基地的转让只能在本村内部进行，除非当地有明确的政策规定了可以将宅基地转让给外村人和城镇人口。（2）农村集体建设用地土地使用证的转让;涉及到农村集体建设用地土地使用权证转让的，需要召开村民代表大会征得成员同意。（3）农村承包地土地经营权证的转让；由于农村承包地土地经营权证的转让不限定对象身份，因此需要经过发包方和村集体成员的同意才行。（采晴整理）
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根据《担保法》，城市的商品房是具有抵押贷款功能的，而相比之下，农村的自建房能否抵押贷款就显得比较微妙了，那么目前农村自建房抵押贷款是什么情况？一、农村自建房可以抵押贷款吗？针对农村自建房是否可以抵押贷款这个问题，根据目前的政策来看，可以这么来回答，只有少部分试点地区可以进行自建房抵押贷款，大部分的农村自建房仍然不具备抵押贷款功能。施行农村两权抵押贷款试点（经营权和农民住房财产权）会在2018年12月31日正式落幕，到时候是否会逐步从试点地区向其他农村地区推广开来，要看对于试点情况的归纳总结和评估了。二、农村自建房抵押贷款的具体情况是什么？从试点地区的情况来看，目前农村自建房抵押贷款的工作内容主要体现在以下几个方面：1、引入了第三方评估机构：有的试点地区为了更好地对农村自建房作为抵押物的价值进行评估，已经引入了第三方评估机构，并做了“预处置”设定，也就是银行和参与的一些土地流转企业、农业企业进行风险公摊，来推进农村自建房住房财产权的抵押。2、设定了农村自建房抵押贷款条件：（1）贷款农户不存在不良信用记录。（2）用于的抵押的自建房房屋所有权及宅基地使用权具备相关证件，并且没有权属争议，没有被纳入征收范围。（3）除了用来抵押的自建房之外，贷款人要有证明来证明自己有其他稳定的居住房子，比如借住在某亲戚家，需要提供借住证明。（4）此时自建房的抵押行为获得了村集体的同意，并开具书面证明。因为自...
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在农村自建房是需要像村集体申请宅基地的，从《农村宅基地管理办法》中我们可以得知，自建房能否转让要结合自建房本身的合法性、自建房转让的对象、村集体的意见等多个方面来综合考虑。1、自建房的合法性：只有依法申请了宅基地，并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性，比如下列农村自建房是不具备合法性的，不能进行转让，即使转让了也不能保障转让人的合法权益。（1）一户多宅；（2）未经审批修建的房屋；（3）经过批准但没按批准要求建的房屋；（4）擅自改建、加建的房屋；（5）私自改变土地用途的自建房；（6）需要拆除但没有拆除的自建房。2、自建房的转让对象：在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人财产，而是无偿从村集体取得，归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将自建房的转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。此外，转让对象必须符合当地的宅基地申请条件。3、村集体的意见：另外，对于自建房的转让，如果村集体不同意（召开村民代表大会表决的结果），那么该自建房是不可以进行转让的。（采晴整理）
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