江西省国土资源厅关于印发《江西省历史遗留工矿废弃地复 垦利用试点实施管理暂行办法》的通知各设区市、省直管试点县(市)国土资源局，厅机关各处室、直属各单位：《江西省历史遗留工矿废弃地复垦利用试点实施管理暂行办法》已经省国土资源厅第76次厅长办公会审议通过，现印发给你们，请遵照执行。江西省国土资源厅2016年5月12日江西省历史遗留工矿废弃地复垦利用试点实施管理暂行办法第一章 总则为进一步加强和规范历史遗留工矿废弃地复垦利用试点工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地复垦条例》(国务院令第592号)、《土地复垦条例实施办法》(国土资源部令第56号)、《节约集约利用土地规定》(国土资源部令第61号)和《历史遗留工矿废弃地复垦利用试点管理办法》(国土资规﹝2015﹞1号)，结合我省实际，制定本暂行办法。历史遗留工矿废弃地复垦利用，是指将历史遗留的工矿废弃地以及交通、水利等基础设施废弃地等加以复垦，在治理改善生态环境基础上，与新增建设用地相挂钩，合理调整建设用地布局，确保建设用地总量不增加、利用更集约，耕地面积不减少、质量不降低的土地整治措施。历史遗留工矿废弃地复垦利用试点(以下简称试点)工作应当遵循“科学规划、统筹部署;限定范围、控制规模;保护耕地、节约集约;先垦后用、规范运作;确定权属、维护权益;统筹推进、形成合力;定期考核，严格管理”的原则。历史遗留工矿废弃地复垦坚持以生态建设为...
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针对征地拆迁补偿款，根据《村民委员会组织法》第二十四条规定“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（二）从村集体经济所得收益的使用”。从此规定中可以看出，虽然土地补偿费和安置补助费是归集体经济组织所有，但并不意味着，征地拆迁补偿款村委会可以随意分配发放，而是需要经过村民会议讨论决定。那么，村委会有违法行为是否能够成为行政诉讼的被告？在今年之前，村委会是无法成为行政诉讼的被告，这也就意味着在征地拆迁中，即便村委会此前有违法行为，老百姓也不能对其行为提起行政诉讼。其次，对于征地补偿费用的使用、分配，根据相关法律规定，村委会应当公开征地补偿费用的使用、分配，若其不公开的，村民可以申请村务公开。若村民申请公开后，村委会不公开的，村民只能向乡镇政府或者县级政府及其有关主管部门反映，而不能直接起诉村委会。不过，在2018年2月8日施行的《最高人民法院关于适用的解释》第二十四条第一款明确规定：“ 当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的，以村民委员会或者居民委员会为被告。”上述规定中，将村委会纳入了行政诉讼的被告范畴。不过我们也应该知晓，并不是任何行为村委会都可以成为行政诉讼的被告。以下情况，村委会可以成为行政诉讼的被告：一、村委会依法行使的带有强制性的行为。如村委会对村民责任田的分配不平等引起纠纷时，村委会作为行政诉讼案件的被...
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随着新的行政诉讼法司法解释的施行，之前的《行政诉讼法》以及《最高人民法院关于适用《行政诉讼法》若干问题的解释》同时废止。而今年新司法解释的出台，仍然是本着以最大限度的调解行政纠纷。那么，最新行政诉讼法司法解释对征地拆迁纠纷案有何影响呢？强拆案的起诉期限有所缩短按照新行诉解释第六十四条的规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。但这其中有两个重要点，一个是行政行为作出时没有告知被征收人诉权，另一个是起诉期限为1年。也就是说如果在征地拆迁中，遇到强拆时，要想维权起诉相关部门强拆违法，需要在6个月内提起诉讼，可是很多时候相关部门在强拆前根本不予书面通知或是下达的通知书中没有提示当事人诉讼的权利。且一般地征地拆迁中绝大部分当事人因各种理由不愿意通过法律途径来解决而是尝试信访、举报等方式解决，这种维权时间久不说，而且问题也不容易得到解决，等到要起诉时才发现已经错过了维权的期限。因此建议大家，在征地拆迁中，遇到任何问题，都应当首先通过法律途径来维权，以免错过最佳的维权时机，而损失利益。（采晴整理）
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国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》，将按照统筹兼顾工业化、城镇化需要和房屋被征收群众利益，把公共利益同被征收人个人利益统一起来的总体要求进行房屋拆迁规划，那么下面就来给大家详细讲解一下对于房屋拆迁的合法规定是什么? 一、是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。 二、是征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 三、是征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案，政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。 四、是政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。 五、是取消行政强制拆迁。被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。 以上就是对于房屋拆迁的合法规定...
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由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。那么下面就来给大家讲解一下房屋拆迁的形式有哪些? 1、人民政府组织统一拆迁。 即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。” 2、自行拆迁。 它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁。 它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 以上就是常见的房屋拆迁的形式了，想要了解更多关于房屋拆迁的相关问题可以继续关注我们的网站。
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征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿，下面就来给大家讲解一下地方政府在征地报批前应做哪些准备? 1、征地情况告知 在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。《征地告知书》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。在有条件的地方，市、县国土资源局应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程，应当进行摄像和录像，取出的照片和视频资料要妥善保存备查。《征地告知书》不得泄露国家秘密。 2、征地调查确认 在征地报批前，市、县国土资源局或者国土资源所工作同调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。 3、函告征地情况 市、县国土资源局将被征地农村集体经济组织和农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局。 以上就是地方政府在征地报批前应做的准备了，想要了解更多关于征地的相关问题可以继续关注我们的网站。
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《绥化市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置办法》绥化市人民政府关于印发绥化市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置办法的通知北林区人民政府，开发区管委会，市政府各委、办、局：经市政府同意，现将《绥化市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置办法》印发给你们，请认真组织实施。二○○八年五月十二日绥化市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置办法第一条 为改善城市居民的居住环境，加快我市棚户区改造，维护拆迁当事人合法权益，保障拆迁改造项目的顺利进行，根据国家和省的部署及有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。第二条 我市城市规划区内列入市棚户区改造范围内的房屋拆迁，适用本办法。第三条 房屋拆迁补偿方式可以实行房屋产权调换，也可以实行货币补偿。第四条 本办法所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位，本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人，本办法所称房屋承租人，是指房屋使用人。第五条 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人，应按本办法签订拆迁补偿安置协议。第六条 房屋产权调换办法（一）拆迁私有产权的住宅房屋，被拆迁人选择产权调换安置的，原面积（指房屋所有权证注明的建筑面积）拆一还一。其中：选择多层楼房一层和顶层的（一层为车库的，以二层为底层；顶层建阁楼的，以下一层为顶层），原面积部分不结算楼层差价款；选择其他楼层的，原面积部分结算楼层差价款。其他楼层与一层或顶层的差价款，每平方米最高不得突破150元。拆迁房屋面积在70㎡以下、扩...
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里的“公平补偿”，需要体现以下要素：一、房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则：这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条的规定。该条规定在实践中所应体现出来的表现是：对于房屋征收决定、补偿决定等相关重大决策问题都需要征询多方面的意见，保障被征收人的意见权、监督权等；还有在整个征收拆迁过程中，征收方必须严格按照法律规定的程序要求开展。如果有违法违规的行政操作侵害了被征收人利益，也必须保障被征收人法律救济途径的通畅可靠，比如复议、诉讼等；再者，对于征收拆迁的最终补偿结果，也应保证全方位公开。也就是最后对被征收人的补偿利益要经得起各方面的拷问和审查。二、搬迁后提高或者保持现有的生活水平：什么是公平合理的补偿？简单点说就是至少要保证土地房屋被征收拆迁之后，所得到的补偿足以保证生活水平不降低、居住条件有改善、长远生计有保障的才是公平合理的补偿。对此，《土地管理法》第四十七条规定：依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，...
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取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。那么下面就来给大家讲解一下地方政府颁发拆迁许可证的流程是什么? 1、申请房屋拆迁许可证 单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。 2、审批和核发拆迁许可证 市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁 3、拆迁许可证的续期 拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。 以上就是地方政府颁发拆迁许可证的流程了，想要了解更多关于拆迁的相关问题可以继续关注我们的网站。
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在房屋拆迁、征地拆迁的时候都是需要按照规定的程序进行的，国对此也制定了合理的拆迁程序。有些小地方的政府觉得自己能一手遮天，就会不按照相关程序进行。下面就来给大家讲解一下地方政府没有按照拆迁程序进行拆迁应如何维权? 1、向当地或上一级的纪委，或向中纪委巡视组投诉、举报; 2、线上和线下新闻媒体等反映情况，如纪委官网举报、地方媒体政风热线、地方民生论坛等; 3、向上一级有管辖权限的政府部分反映情况; 4、可以通过法律途径维权，搜集证据，申请复议或提起行政诉讼。 以上就是地方政府没有按照拆迁程序进行拆迁的维权方法了，想要了解更多关于拆迁维权的相关问题可以继续关注我们的网站。
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