我们知道，根据我国目前的土地制度，土地要么属于国家要么属于集体，在特殊情况下政府是可以将土地收回的。那么政府收回国有土地使用权的依据是什么？有哪些程序？一、政府收回国有土地使用权的依据是什么？《土地管理法》第58条规定，为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：1、为公共利益需要使用土地的；2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。此外，依照前款第1项、第2项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对此进行了细化，“由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要”才能收回国有土地使用权。该条文主要说明了收回土地的前提条件。收回土地使用权，应当依法给予“适当补偿”。所谓“适当补偿”应当是公平合理的补偿，即按照被收回土地的性质、用途、区位等，以作出收地决定之日的市场评...
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农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。总而言之，先协商，协商不成找政府，政府处理结果不满意，就向人民法院提起诉讼。实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：原则1：依法保护...
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“房屋拆迁是好事，但是安置地点太偏僻。安置房周围菜市场都没有，地铁也不通，没有大型商超，学校也不好，一片荒凉，简直和城内没法比。”当事人问：“房屋拆迁补偿，我们可以要求原地回迁吗？也不想多占他们便宜，同样面积，原地建好就行。这要求过分吗？”房屋拆迁补偿没有过分这一说，只有公平合理这一杆秤。哪些情况下的房屋拆迁，可以要求原地回迁？房屋拆迁，征收方让你从主城搬到三环外，你能接受吗？主城区的房屋拆迁，往往意味着高额丰厚的拆迁补偿，被征收人本应该高高兴兴。但是征收方一句“给你提供产权调换，安置地点在三环外”，让不少被征收人心里哇凉哇凉的。三环外的房价和主城一环内的房价天差地别。一旦搬到三环外，这也意味着房屋未来的升值空间急剧缩小。而且远离主城后，被征收人的工作生活变得极为不便。于是，原地回迁成了很多人在征收的时候提出的一个要求。另一方面，一旦征收方的拆迁补偿不能满足起要求的时候，矛盾便产生了。根据现行的法律规定以及各地的实践情况，有三种情况可以要求原地回迁。我们下面一起来看。这三种情况下房屋拆迁，您可以要求原地回迁：根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被...
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最近，许多被拆迁户在维权道路上陷入了一个逻辑误区，没有强拆，我到底该起诉谁，我还能维权吗?带有这种疑问的被拆迁户，都是因为对相关法律规定不了解，还而可能会导致错失维权最佳时机，最终自己能拿到的拆迁补偿必然不会高。 那么下面就来给大家讲解一下遭遇强制拆迁时应注意哪些问题?应如何维权? 一、注意合法征地行为 面临强拆，许多被拆迁户往往手足无措，那么我们就需要核实征地行为本身是否合法。合法征地，必然是基于公共利益的目的、由市县级政府主导的、经过合法审批的行政行为，因此，我们可以从以下三方面分析这个问题。 1、注意组织征地的主体。有权组织实施征地的应当是市县级人民政府，而非以盈利为目的的主体，实践中也出现过以盈利为目的的主体实施强拆的行为，这是违法的。 2、征地一定是基于公共利益的目的。诸如公共医疗、教育、公益建设等，单纯的商业开发行为不属于公共利益，被拆迁户要提防“挂羊头卖狗肉”的行为。 3、是否经过审批程序至关重要。有审批权限的行政机关是国务院或省级政府，如果征地是非法审批甚至未经审批的，我们是可以进行复议或者诉讼的，这在面临强拆时是一个十分有效的拆迁维权手段。如果等到房子被强拆后再起诉强拆违法，并提起国家赔偿程序，可得赔偿数额主要是针对因为违法强拆而给自家造成的损失，并不能阻止开发建设，从根本上讲，难以触动征地大局;但是如果我们可以证明征地行为未经审批或违法审批的，那很可...
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相信很多人都听过“打官司其实就是打证据”，这句话反映了证据在诉讼中的重要地位。只有完美的证据链条，才能准确还原案件的客观事实，法官才能以事实为根据作出公正的判决。故被拆迁人应该养成收集证据的习惯，在拆迁中注意收集保存相关证据，以防在因合法权利被侵犯而启动的拆迁维权诉讼中打了“无准备之仗”。在拆迁行政诉讼中证据一般分为物证、书证、证人证言、视听资料等9类。每一种证据都有自己的特殊之处，下面就来给大家讲解一下遭遇强拆时应如何保留证据进行维权? 1、被拆迁人自己持有的证据 在得知拆迁的消息后，第一时间被拆迁人应该梳理自己持有的各种权利证书和证明。一般涉及到户口本、房屋产权证、土地使用证、营业执照、税务登记、规划许可等。当然不是上述证书文件并不是每个被拆迁人都会持有，但是对于被拆迁人有利的一点是尽可能的越完善越好。 2、来自拆迁方的证据 拆迁前期，来自拆迁方的证据主要是公告、通知等。一般包括拆迁单位、征收决定(或者征地批文)、拆迁公告、公开信、安置补偿办法、拆迁地块的建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明等。 3、协议证据 在签订补偿协议后，被拆迁人一定要索要补偿协议的原件，自己持有。补偿协议应该将双方约定的权利义务记载清楚，比如补偿方式、补偿金额、安置面积、履行期限、安置地点、楼号等都必须填写。 以上就是遭遇...
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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。农村房屋拆迁补偿标准是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补...
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2018年房产及农村宅基地转让合同转让方： (简称甲方)受让方： (简称乙方)甲方自愿将坐落于 房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议：一、该宅基地及房产四邻至：东邻； 西邻： 南邻： 北邻： 建房及宅基地总面积 平方米。二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人(保证人)应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。三、双方责任:1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。 如因甲方责任没有过户，按甲方违约。3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。四、转让金额:转让价格为人民币 万元(大写： 万整)。五、付款方式、房产及宅基地证明：签订合同...
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根据《物权法》第121条的规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法的规定获得相应补偿。”那么，遇到征地拆迁活动时我们该如何维权呢？征地拆迁维权的方式有哪些？一、申请裁决的范围申请裁决可以对年产值补偿标准、倍数补偿标准、附着物补偿标准三项申请裁决，只要对其中一项有争议的则构成补偿标准争议纠纷。二、申请裁决程序：第一步：向市、县人民政府递交协调申请：申请中应该说明认为补偿太低的事实依据。第二步：向批准征收该土地的政府递交裁决申请：协调不成或自申请协调之日起60日内不予协调的，向批准征收该土地的政府(国务院或省级政府)申请裁决。第三步：申请行政复议或提起行政诉讼：如果当事人对裁决机关作出的裁决不服，应该在收到裁决书之日起60日内依法申请行政复议或者在3个月内直接向人民法院提起行政诉讼，如果经过复议后再提起行政诉讼，应当在15日之内向人民法院起诉。但国务院裁决除外征地拆迁维权的方式有哪些？三、申请人的主体资格申请人应是征地相对人或者利害关系人，即被征土地的所有权人、使用权人。可以是法人也可以是自然人。具体的说包括：村委会、村民小组、土地承包人、土地租赁人。协调和裁决的主管机关征地补偿标准争议裁决是批准征地的人民政府的职责，涉及政府办公厅、法制机构和国土资源管理部门三个单位，具体协调、裁决的办事机构有的省是国土资源部门，也有的省是政府...
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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。农村居民只有拥有土地使用证后，才能在所有权土地范围内进行房屋建造等活动。但是，这个证不像是身份证、户口本那样需要时不时拿出来使用，就难免会出现土地使用证损毁或者遗失，那么土地使用证持有者就需要补办农村土地使用证，可是这个步骤是怎么样的呢？下面就来看看具体的补办办法，希望对咱们农民朋友有所帮助。一、补办农村土地使用证的程序1、土地权利人应当向原土地登记机关报失；2、土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件；营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件；原权源资料等；4、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测；5、经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。6、单位领导审批、签字、盖章；7、补发的土地证书应注明"补发"字样，填写土地登记卡、归户卡。二、农村土地使用证办理流程1、申请(1)由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。(2)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。(3)土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批...
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在买房的过程中置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少容积率到底代表什么?容积率跟我们购买的房子又有什么关系?要如何计算呢?一、什么是容积率?根据《建设用地容积率管理办法》容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说在面积为100平方米的地块上每层建筑面积100平方米建2层总建筑面积200平方米容积率就是2;如果建3层总建筑面积300平方米容积率就是3。简单来说在一定的地块上房子盖的越多层数越高则整个项目的容积率越高。二、容积率的计算公式是什么?容积率计算公式容积率=地上总建筑面积/规划用地面积注容积率代表一个小区的建筑密度容积率越小居住密度越小相对舒服容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)三、容积率是多少才适宜居住?对于购房者来说容积率大小直接影响居住舒适度容积率较小建筑密度一般也就较低居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划一般而言容积率分为1、独立别墅为0.20.5;2、联排别墅为0.40.7;3、6层以下多层住宅为0.81.2;4、11层小高层住宅为1.52.0;5、18层高层住宅为1.82.5;6、19层以上住宅为2.44.5;7、住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。三、高容积率对生活有什么影响?1、人口密度：高容积率的住宅项目意味着小...
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