简单的说，棚改、危改、旧改，都是属于广义上的“旧城区改造、改建”范畴，是其的不同叫法或者包含的分项。在法律均适用，《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
一、旧城区改造，多是针对城市中老旧房屋。土地性质，属于国有土地，属于国有土地上房屋征收。征收程序，应依国有土地上房屋进行。由市、县政府，作出房屋征收决定，并进行公告。由房屋征收部门，制定房屋征收安置补偿方案。
城中村改造，多是针对城市中的村子。土地性质，属于集体土地。征收集体土地，需具有国务院、或省级政府的征收批准文件，由国土部门予以公告。房屋作为地上物，一并征收。由县级政府，制定房屋征收安置补偿方案。
二、对于补偿方案，被征收人要看清、看懂协议内容，且不接受征收方的口头承诺。旧城区改造、城中村改造的补偿方式，都是：货币补偿或产权置换。
旧城区改造，其补偿标准中：货币补偿，应按照发布房屋征收公告之日时，其周边同类型房屋的市场价格；安置房补偿，需达到“拆一还一”。
在房屋征收中，国有土地上房屋、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行征收，集体土地上房屋、按照《土地管理法》规定进行征收。而在城中村改造中，房屋，属于集体土地上房屋，但因城中村，多是位于城市规划区内，所以，原则上应参照国有土地上房屋进行补偿。
进行房屋征收，必须走法定程序。不按照法定程序进行征收，属于违法征收，被征收人可予以拒绝。旧城区改造、城中村改造，安置补偿原则，都应是：先补偿、后搬迁原则。
对于货币补偿，只有在征收方与被征收方签订补偿协议后，征收方将补偿款支付给被征收方后，才有权利要求被征收方搬离。除司法强拆以外，对于没有达成补偿协议，就强拆了被征收人的房屋，属违法强拆。被征收人，可依法诉讼至法院，要求对强拆行为确认违法。
对于产权置换，安置房若非现房的，被征收方需与征收方，在补偿协议中明确约定关键的内容，包括：房屋交付的时间、过渡费的支付方式、违约方的责任等。
（采晴）