【拆迁律师】2019年农村土地征收流程、补偿标准是什么？征地补偿款如何分配？

随着城镇化，如今，不少农村地区也纳入到了规划当中，会面临着拆迁。依现行法律，由于农村地区的特殊性，宅基地所有权属于村集体，房屋属于个人。那么，2019年，农村集体土地征收流程是什么？农村拆迁补偿标准是什么？征地补偿款如何分配？

一、农村集体土地征收流程：

（一）政府国土部门书面告知被征地的村集体和农户。

（二）当地政府国土部门对拟征土地的现状进行调查并且调查结果由三方主体(村集体、农户、地上附着物产权人）共同确认。

（三）征求村民意见、组织征地听证。

（四）拟定“一书四方案”征地文件，并上报、审批。

（五）张贴“二公告”，即征收土地公告和征收土地的补偿、安置方案公告。

（六）就补偿安置方案进行“二次”征求村民意见和听证。

（七）将修改后的补偿安置方案依法上报并审批。

（八）办理补偿登记手续。

（九）支付补偿安置费用。

（十）交付土地，在搬迁期内完成搬迁。

二、农村拆迁补偿标准是什么？

（一）宅基地：

土地补偿费用+安置补偿费用+附着物补偿费用=宅基地补偿总款

（二）土地征收：

依现行法律，土地补偿费是按照土地征收前三年的平均总产值的6-10倍来补偿，如果不能满足农民原有生活水平的，根据所在省级政府批准，可以增加安置补偿费，但是补鞥超过征用前三年平均总产值的20倍。

同时，依现行法律我们可以知道，土地补偿费虽然属于集体经济组织所有，但集体经济组织应组织村民参加的村民会议讨论决定，在集体经济组织内部进行分配。

（三）耕地安置：

耕地总数÷每人占有的耕地数量=每一个农业人口安置补助标准

每亩耕地安置补偿费计算方法，一般是被征用前耕地三年的平均每亩年产值的2-3倍。

（四）货币补偿：

一种是按照宅基地每平米多少钱货币补偿给被征迁人。

还有一种是置换补偿。

（五）附着物：

此项补偿包含了房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。通常，征迁时，当地政府会发布相关补偿标准实施方案。

三、农村征地补偿款如何分配？

（一）依现行法律，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、地上附着物和青苗的补偿费以及安置补助费。

其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。

前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。

后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。

（二）对于补偿费的权属：

依现行法律，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

（采晴）