【拆迁律师】农村征迁，被征迁人应对补偿不合理风险，须做好哪些准备？

农村征地，被征迁人会面临一些拆迁的问题。因此，房子被拆迁前，农民朋友须做好准备，了解必要的安置补偿政策。

一、了解透各项拆迁安置补偿的政策。

（一）虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在确定补偿要求的时候仅有参考价值，但是还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。

（二）因为拆迁过程繁琐，可能会出现补偿款漏项的情况。这些会直接影响到大家的合法利益，而且很多时候都会一笔带过成为隐形损失。被拆迁户要对政策足够了解，才可以保障自己的利益不受损失。

二、弄明白拆迁项目的性质、实际用途。

（一）拆迁性质多种多样，一定要明白自家拆迁是属于集体土地上的拆迁还是国有土地上的拆迁。这个会关系到后续补偿款的问题，对于拆迁的主题以及拆迁后的规划是什么也要有一个大概了解方向。拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？项目是否得到区、县级以上政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见？对于城中村等情况，是否按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》规定的法律程序及标准进行？

（二）最容易让拆迁方钻“法律空子”的地方就是上面几点，拆迁方往往会混淆主体，模糊事实，以达到最快速度、最低补偿的目的，这也是被征迁户须关注的关键点，被征迁户在拆迁开始前要足够熟悉与了解相关法规。

三、查看各种证件，保证手续齐全：

（一）拆迁征收房屋一般会涉及到各种有关证件，一旦有遗缺或者手续不全的证件，会很快被定义为“违建”，补偿自然而然落空，这也是征迁方惯常的伎俩。所以，在拆迁征收前，一定要保证自己房屋证件齐全，手续完备。

（二）在集体土地上：2008年1月1日城乡规划法实施以来，在自家宅基地上建房子，也要经过政府部门的审批并按照规划建造，方属于合法建筑。这里面因各地方的政策不同，审批程序也有一定差异。所以，看房子是否达到合法程度，这是对拆迁风险防控的必要措施。

四、房屋评估，报告不符实际要求重评。

（一）评估测量是判断房屋价值非常重要的一个环节。因此在评估公司人员上门时，被拆迁人要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他们重新评估。

（二）对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。有些拆迁人会先让签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致，最后被征迁户看着自己已经签字的文件也无可奈何。

（三）在各项准备工作都做好后，最后要做的也是最为重要的事情就是保留证据。对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为征收程序走到这里，如果双方还没有达成补偿安置协议，那就很可能要面临强拆。在做足准备工作后即使对方强拆也不要慌乱，保存强有力的证据，这样在以后的维权方面占据主动优势。

对于以上关于农村房子被拆迁前被征收人需要了解的内容，对于拆迁还是要多多上心，毕竟关系到补偿款以及房子居住的问题。

（采晴）