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一、被征地后，宅基地的安置是否可以就近就地安置？在这里，律师提示：依据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》关于城市远郊和农村地区实行迁建安置的有关规定，被征地农民安置宅基地应在村庄和集镇建设用地范围内安排迁建用地，优先利用空闲地和闲置宅基地。也就是说，在解决被征地农民住房问题上，是可以要求就近安置宅基地的。二、宅基地是否可以作为遗产发生继承？根据我国《物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”因为，农村宅基地属于集体土地中的建设用地，所以，该房屋的所有权一般归宅基地使用权人所有。宅基地的所有权属于集体经济组织而非个人，根据《物权法》及《继承法》的相关规定，该房屋属于个人合法财产，所以，宅基地上的房屋是可以继承的，但宅基地却因只有使用权而不能继承。很多被拆迁人都知道“地随房走、房随地走”，房屋既然已经继承，那么，集体土地的使用权也随着房屋的继承，而具有使用宅基地的资格，那么，“地随房走”的法律依据在哪里呢？其实，我国并没有相关法律规定，但根据我国《土地管理法实施条例》《房地产管理法》《物权法》《担保法》等法律法规的规定，房屋在交易、抵押时，土地是一并转让或者抵押的，再结合农村宅基地使用权归个人，所有权归集体经济组织的独特现象，宅基地上房屋继承时，宅基地的使用权则由继承人获得使用权。...
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2019
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宅基地所有权属于村集体，拆迁户得不到宅基地的补偿吗？这种说法违反土地法和国家有关征用土地政策。在现行法规政策中，征地拆迁的补偿款可用于土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。其中土地补偿款应补偿给土地所有权人，即村集体。但这笔钱的使用和分配集体组织不能肆意塞到自己腰包里，要按照先安置（住所建设、失地后的养老、以及日常生活费用）再补偿的原则，结余部分留作集体组织。征地补偿费的使用、分配方案涉要按照村民重大事项，经村民大会或代表集体讨论决定。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。不得中饱私囊，贪污挥霍，也不得用于非集体组织意外的任何经营。（采晴整理）
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宅基地拆迁时，没有宅基地证书能够拿到补偿吗？现阶段虽然国家正在开展宅基地确权登记的工作，但依然有不少农民朋友并没有没拿到宅基地使用权证书，而在面对拆迁这部分农民朋友也面临着诸多的麻烦，甚至在拆迁时，还有部分农民朋友拿不到拆迁补偿。在《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中明确指出，宅基地征收需要按照当地规定的征地标准进行补偿。而宅基地是农民应当享受到的固有权益。所以农民朋友没有宅基地使用权证书，并不一定就拿不到宅基地的补偿。首先导致宅基地没有使用权证书的原因有很多，有的是宅基地存在争议，有的是违规违法占据宅基地，而还有一部分农民是由于历史遗留原有导致没有宅基地使用权证书，针对历史遗留问题在《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中就规定，将按照《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》实施时间进行界定，所以主要符合相关规定都能够拿到拆迁补偿。但如果存在违规违法建房等问题，则拿不到宅基地拆迁补偿。（采晴整理）
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一、要选择一个公平合适的评估机构：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。如果拆迁方不让被拆迁人选择房屋评估机构，或是没有公示备选房屋评估机构的相关信息，或是指定了房屋评估机构，这些行为就是违法的，被拆迁人可以通过法律的武器保护自己的合法权益。二、评估机构的程序存在诸多问题：但在实践中，有些地方的评估师纯粹是滥竽充数，评估过程中出现很多错误。比如按照法律规定，对房屋进行评估评估师必须要到被评估的房屋实地进行勘察测量，并进行拍照录像，但很多委托拆迁户经常向我们反应，说评估人员根本就没有来实地勘察测量，或者来了也仅是简单的看一下就走了，随后没过多长时间评估报告就出来了。还有的拆迁户收到的评估报告就是一个统计表，一份包含完整法定内容的评估报告一个统计表怎么能够涵盖的了呢？甚至评估报告上都没有评估师的签字，这样的评估报告如何能准确的评估出房屋价格？（采晴整理）
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房屋拆迁评估价值低于实际价值时，如何救济？《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。第二十一条 原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。第二十二条 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。第二十五条 评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。征收拆迁补偿并不是由拆迁评估公司说的算，如果遇到了评估不合理的事情，要用法律的手段来维护自己的切身利益。...
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房屋评估方法有误，导致房屋价值被严重低估：《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。1、市场法：市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。2、收益法：收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、成本法：成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法：假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法：基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。（采晴整理）
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很多城市及农村由于管理、风俗（老百姓都不办理）等历史因素，出现很多无证房屋，此类房屋在征收、拆迁中常以“无证房屋”不给予补偿或者给予很少的补偿，实践中，一些案件推翻了“不予补偿”的结果，但经过同类案件对比，在当地同类案件与该案件的补偿数额却相差较大，造成这种区别的重要一点是证据的缺失，譬如：从门头房的经营上的证据、建造证据、房屋装修装换及内部物品等等方面无法支持相应的诉求，因此，造成了相关案件的补偿结果。类似案件中，很多都是强拆后才维权，此点是对时机把握不足，若是从强拆之前就开始维权，启动法律程序，最起码可以得到证据的保存，那么，其补偿数额也有可能大有不同，所以，建议拆迁户遇到类似的情况，要及时通过法律途径维权，以免让被拆迁人的损失无法挽回。考虑到近几年补偿标准大幅提升，法院在审理过程中未按被拆除时的补偿标准而是按当地现行集体土地附着物的补偿标准，更有利于实质性保障被拆迁人的合法利益，亦有利于实现对违法强拆行为的监督和惩戒。（采晴整理）
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一、临街商铺该如何补偿？此类补偿要分两种情况，一种证件齐全，即房产证、土地证、营业执照及缴税凭证等；一种证件不全，即只有部分或没有上述证件。第一种情形，则按照市场比较法粗略计算自己的补偿即可，但还要计算出停产停业损失、装潢装修损失、临时安置费、搬迁补助费、大型器械搬迁损失补偿费、征收拆迁奖励等等；第二种情形，各地则有不同的处理方法，但都要尊重事实。所以，并非没有证件的商铺就不能按照营业性用房补偿。上述情况并不包括承租人的征收拆迁补偿。二、商场、写字楼及市场类商铺该如何补偿？商场、写字楼及市场类商铺，大多数都是对外出租，此时，承租人也是属于安置对象，常说的停产停业损失就分为两个部分，一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失；二是租户的停产停业损失，装修装潢损失则一般补给承租人，其他的补偿也按照损失的主体进行补偿，但商场、写字楼及市场类商铺拆迁时，对承租人而言，要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。三、社区及底层商铺该如何补偿？无论是社区还是底层（地上及地下）商铺，都要查看其房屋的规划性质，而此种情况与商场等商铺类型极其相像，都是以租赁为主，所以，无论是承租人还是房屋所有权人都可按照上述情况对号入座。除了上述类型的商铺，还包括交通设施商铺，譬如：机场、火车站、长途汽车站外部或者内部商铺，此类商铺的补偿，除了要参照上述约定外，还要考虑内部规定等要素。（采晴整理）
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1、土地使用权的补偿：如果是企业自己拥有土地使用权，首先要分辨的就是土地的性质，因为集体土地和国有土地补偿的标准的不同的。如果是国有土地性质，那么依据就是《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》，如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。如果企业是承租人，那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。2、房屋及房屋附属物的补偿：房屋具体的补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。所以房屋的结构、宽度、高度不一样，补偿的价格也不一样。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气（或天然气）出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。3、停产停业损失补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。企业拆迁停产停业的损失包括生产资料及半成品的损失（直接损失）、已经签订合同导致违约的损失、部分预期经营损失（间接损失）等，，其难度在于计算方式，通常有几种，即以利润计算方式（经营规模、纳税额度、企业利润点等因素衡量）一次性补偿、按照经营面积给予一次性补偿、按照企业投入成本的一定比例给予一次性补偿。在实践中，常用的是第一种及第二种。4、机器设备的补偿：大型机械的损失补偿费主要从两个方面入手...
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一、农村的房屋拆迁补偿款主要由以下几方面构成：1、宅基地区位补偿款。是指政府对不同地区宅基地占用所规定的补偿价。由于地理位置的不同，不同地区的土地质量存在差别，补偿价也是不同。2、被拆迁房屋重置成新价，是指对被拆迁房屋进行估价时，假设重新建造与被拆迁房屋具有相同效用的全新状态的建筑物时，所必要的建筑费及其他费用和正常的利税。，双方可将该内容约定好写入拆迁合同，可参照市场价计算。房屋重置成新，不是以房屋新旧程度的现状去重置，而是以能够实际使用的现有房屋去重置。3、房屋装修，附属设备等的补偿。（包括地上和地下部分）。对于房屋装修价值的评估，不进行折旧。附属部分应包括水井，地坪，院墙，院内花草树木等。4、宅基地核定面积范围内树木砍伐补偿。在宅基地中一般都种有树木，当事人往往忽略其补偿款。这一部分是按树木的大小进行补偿。如已成材的，可以由原所有者砍伐，发给其砍伐费。5、其他补偿。包括搬家费，临时安置补助费，搬迁奖励等。二、土地征收补偿的构成1、土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费，用地单位对被征地单位安...
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