补偿协议归根到底也是一个合同，合同要符合《合同法》的规定，重点内容一定要写明，比如：补偿金额、补偿内容、具体明细、支付方式、支付时间、违约责任等，有安置房的还要写明安置房的安置地点、面积、所属土地性质等等。强调不能签署空白合同，您要清楚空白合同具有极大的不确定性，对于签订方非常危险，很多合法权益会因为这一时的疏忽没法保证。那么如果您已经签署了空白协议，该怎么办呢？在签空白合同时或者签订后，一定要注意收集和保留证据，无论是照片、书面文件还是录音、录像，都可以保留，只要能够证明当时签订的是空白合同。如果证明是空白合同，是可以向法院申请合同无效或者请求撤销、变更的。还有一点，协议是最少一式两份的，所以说，您的手里一定会留一份补偿协议，那么如果征收拆迁方只给您一份协议让您签字，那您就要小心了。实践中，还存在如不同意拆迁全部按“两违”强制拆迁，其实这也是拆迁中常见的一种情形，如果同意拆迁会给配合拆迁的居民给予奖励补偿，如果不配合拆迁将会采取法律措施，也就是认定您的房屋是违法建筑，没有补偿。房屋是不是违法建筑不是凭拆迁方一句话认定的，违建的认定有着严格的法律要求，《城乡规划法》明确规定，违法建筑的认定部门是规划部门，而且违建强制拆除必须经过法定程序。认定违法建筑的历史渊源及事实、认定程序、法律依据等环节都可能存在问题，采取听证、诉讼等手段，很大程度上对违法建筑产生重新认定或者撤销其认定的结果。...
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首先在法律上，违法建筑是2008年《城乡规划法》颁布之后才有了的说法，而之前都叫做违章建筑。认定为违法建筑的情形可参考《城乡规划法》第六十四条至第六十八条，一般都是根据上述法律规定而认定的，也有的是根据《土地管理法》的规定认定的。而拆迁，国有土地上的房屋征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而集体土地上还没有统一的法律法规。如果您遇到的是以违法建筑拆迁代替房屋拆迁时该怎么办呢？是不是就没有拆迁补偿了呢？认定违法建筑到实施拆除，都要符合法律规定，但现实中，很多职能部门进行违法建筑的认定，却存在很多问题，因此，可利用程序及法律适用等方面作为突破口。所以即使被认定为违法建筑，拆除时也是可以获得部分补偿的。若不合法的拆违和拆迁损害了您的利益，您要尽快咨询专业的征收拆迁律师，保护好自己的权益。（采晴整理）
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（一）主张的并非是合法权益，其结果是被法院驳回，譬如：有部分财产并是不受到法律保护的。（二）无法对违法行为进行举证，其结果是诉讼请求得不到法院的支持。譬如：某地房屋被强拆后，无法证明是拆迁方强拆的。（三）无法对因果关系进行举证，其结果同上。譬如：某厂房拆迁中电表及变压器被拆除后，由谁运走无法证明；（四）无法核定损失数额，其结果是由法院来衡量其损失数额。譬如：建筑材料的数量及价值无法证明（房屋已经灭失）。如遇违法强拆，做好证据留存，其次，需求专业的拆迁律师为您维权，为您争取“合法权益”。在实践中，违法建筑物、构筑物中的建筑材料，属于当事人的合法财产。行政机关对违法建筑物、构筑物实施强制拆除，手段、方式必须科学、适中，不得以野蛮方式实施强制拆除。因强制拆除手段、方式不当，造成当事人建筑材料合法权益损失的，行政机关应当依法予以赔偿。（采晴整理）
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农村宅基地自身虽然不能单一进行继承，但是却可以和地上的农房一起“继承”过来使用。一、宅基地继承相关费用：其实宅基地继承中涉及到的费用主要有：1、宅基地过户费用：农村宅基地的转让、继承、过户、申请等问题其实一直没有一个很统一的规范，各地的政策也不尽相同，有的可以过户，有的地方就比较严格；有的过户不收取费用，有的就会根据当地实际收取相关费用。因此，我们所整理的内容仅仅作为参考，如果有想法的还是需要去当地国土部门咨询。2、继承公证费用：这个各地区的收费标准不一样，比如根据2018年3月1日起执行的《广东省发展改革委广东省司法厅关于调整我省公证服务收费标准有关问题的通知》，对新的收费标准做了部分调整，其中降低部分项目收费标准，如“证明财产继承、赠与、接受遗赠”收费标准调低，财产价值在20万元以内，原先按1.2%收取公证费，今年3月1日后按0.8%收取公证费，因此去年办理继承公证收费相对多一点。二、宅基地继承过户的有效的证明：1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。（采晴整理）
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办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机构出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。（采晴整理）
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1、翻建要审批：《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的房屋，今年一经发现，必将重罚!具体审批程序：申请人向村集体经济组织或者村民委员会提出并递交建房申请——村民会议讨论通过——提交材料至乡级人民政府——通过审核后，主管部门核发乡村建设规划许可证——申请人取得许可后可翻建。2、农房只能建在分配的宅基地上：农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆房屋。3、面积不要超标：宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。4、高度不要超标：《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着：农村2层不能超过6.6米，3层不能超过9.9米，以此类推。如果超过规定高度，将面临拆除的风险，毕竟楼房过高存在安全隐患!5、宅基地权属要清楚：宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被...
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农村宅基地的增值也使得宅基地使用权相关的纠纷增加。农村集体组织成员将宅基地转让给城镇户口人员：在我国，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，有着特定的身份条件限制，非集体经济组织成员无权取得。农村集体经济组织成员对宅基地只有使用权而无所有权和处分权，任何人都不能非法买卖或者非法转让宅基地。具有农村户口才能取得宅基地，城镇人口则不可以。我国《合同法》规定“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”，农村集体组织成员违反规定将宅基地转让给城镇户口人员的行为无效。对于无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人双方在签订宅基地转让协议时均知该协议为无效协议，仍进行宅基地买卖，故双方当事人均有过错，应该各自承担相应的责任。（采晴整理）
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农村宅基地的增值也使得宅基地使用权相关的纠纷增加。农民与非本集体经济组织成员在宅基地上共建住宅：农民与非本集体经济组织成员在宅基地上共建住宅时，往往约定房屋产权分配份额。但由于政策禁止非本集体经济组织成员取得宅基地使用权及地上房屋，共建人中只有本集体经济组织成员一方能取得宅基地使用权证和房屋产权证，另一方对房屋的权利则处于不确定状态。我国的法律、行政法规，并未禁止非本集体经济组织成员取得宅基地上房屋，因此，此类共建合同应认定合法有效，其应能取得共建房屋分得份额的所有权。（采晴整理）
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农村宅基地的增值也使得宅基地使用权相关的纠纷增加。宅基地使用权继承问题：户为单位申请的宅基地使用权不能作为家庭成员个人财产进行继承，宅基地是村民按户申请使用的，宅基地使用权属于该户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。此外，户内家庭成员已退出该集体经济组织的，亦无权取得宅基地使用权。此外，被继承人享有的宅基地上房屋已拆除的，继承人不能单独继承该宅基地使用权。宅基地使用权归集体所有。集体经济组织成员可以依法继承宅基地上所建房屋，并因该房屋产权的合法转移，而享有房屋所在的宅基地使用权；但是，集体经济组织成员不能单独继承宅基地使用权，作为继承的宅基地使用权人，一旦将房屋拆除就不再享有宅基地使用权，集体经济组织可以收回该宅基地。（采晴整理）
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不管是城市房屋还是农村宅基地上的房屋都是可以继承的，但是农村宅基地房屋的继承与城市房屋的继承有很大的区别。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》等相关规定可知，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权；不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。根据以上规定可知，对于农村宅基地房屋，根据继承人身份的不同，分别处理：一、继承人是城市居民：城市居民只能继承农村宅基地上的房屋，而对于房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。当城市居民继承了农村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、扩建。二、继承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申请条件的：此时该继承人与城市居民身份一样，只能继承农村宅基地上的房屋，不能取得宅基地使用权，也不能翻建、改建、扩建房屋。总的来说，由于宅基地本身的特殊性，致使在农村宅基地房屋面临继承时，需要以继承人身份的不同来区别继承的内容。只有继承人是本村村民且具备宅基地申请条件时才可以完全取得房屋及对应的宅基地，否则只能卖出或者使用至倒塌为止。所以如果大家在宅基地房屋继...
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