先予执行，法律设定的出发点是好的，根据《民事诉讼法》的相关规定可知，人民法院可以针对三类问题根据当事人的申请裁定先予执行，即（1）追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的；（2）追索劳动报酬的；（3）因情况紧急需要先予执行的。同时，根据《行政诉讼法》第五十七条可知，人民法院对起诉行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障金和工伤、医疗社会保险金的案件，如果不先予执行将严重影响原告的生活，可以根据原告的申请，裁定先予执行。然而在征地拆迁案件中，目前却经常出现被拆迁方滥用先予执行的现象，当拆迁方拿着法院出具的“先予执行”裁定书时，很多被拆迁方由于不了解相关法律知识，看到裁定书就屈服了。那么征地拆迁过程中的先予执行是否真的符合法律规定？被征收人在遭遇先予执行时究竟该如何救济呢？根据《最高人民法院关于严格执行法律法规和司法解释依法妥善办理征收拆迁案件的通知》第四条的相关规定可知，对于先予执行的案件原则上是不被允许的；如果人民法院要强制执行，则需要报请上一级人民法院的审查批准方可进行；同时，对于涉及面广、社会影响大、社会关注度高的案件，上级人民法院应当加强监督指导，防范和制止下级人民法院强制执行中的违法行为和危害社会稳定的情形发生。由此可见，我国对于征地拆迁案件中的先予执行的实施要求非常严格，根据司法实践可知，征地拆迁过程中的先予执行必须要满足以下的要求：（1）如若不拆迁房屋，确实影响到...
更新时间:
2019
-
01
-
07
合法行政原则是《行政诉讼法》的基本原则之一，其中包括实体合法和程序合法两个方面。程序合法作为实体合法的重要保证，是指行政机关作出任何行政行为，均应按照相应的法定程序进行，即使行政相对人违法在先，行政机关纠正违法行为也应当严格按照法定程序履行职责。《行政强制法》第四章规定了行政机关强制执行的程序，包括（1）行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，催告应当以书面形式作出；（2）行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核；（3）当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳；（4）经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定等。由此可知，即使建筑是违法的，行政机关也不能随意拆除被拆迁人的违法建筑，必须按照法律规定的程序进行。其次，行政机关如果强制拆除的话，也只能拆除被拆迁人的违法建筑本身，但是组成建筑物的建筑材料和建筑里的其他物品仍然属于被拆迁人的合法财产，如果因为强拆行为给被拆迁人的合法财产造成损失，行政机关也需要承担赔偿责任。当然，如果行政机关能够证明自己的强制拆除是合法的，且手段、方式科学、适中，妥善保管屋内屋外产品，被拆迁人的财产损失是因为被拆迁人自身造成的，则行政机关对该损失可以不予赔偿。总而言之，行政机关在查处违法建筑时也要按照程序、履行审慎注意义务，对违法建筑中的合法财产进...
更新时间:
2019
-
01
-
07
行政行为是针对行政相对人或者与之有利害关系的人作出的，如果行政行为在相对人与利害关系人对行政行为不知情的情况下就生效，那么对相对人与利害关系人来说是非常不公平的。因此，为了保护当事人的权利，使当事人知悉行政行为的内容，行政行为只有自书面送达相对人及其已知的利害关系人时才对其发生效力。未履行告知义务的行政行为属于无效的法律行为，但是针对不予告知送达这一程序行为本身是不能提起诉讼的。因为程序问题一般可以直接在实体中进行处理，法律并没有单独规定对程序行为本身的救济途径。除此之外，根据《行政诉讼法》的规定，行政诉讼需要符合起诉条件，而对该条件的审查一般在立案阶段进行，但也可以在立案之后、法庭审理阶段进行。因为行政案件一般比较复杂，如果单独限定在某一阶段审查，可能不利于对当事人的保护。因此，法院在行政诉讼的任何阶段，如果发现在审理的案件不符合起诉条件的，都可以裁定驳回起诉。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
01
-
07
（一）营业税：被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。例外：１、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。２、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。拆迁安置补偿税费需要交多少（二）土地增值税：根据《土地增值税暂行条例》第８条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第１１条进一步规定：此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。根据《土地增值税暂行条例实施细则》第１１条规定，符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。由上述规定可知，企业从政府收到的搬迁补偿款项，在绝大多数情况下是免征土地增值税的，但是此类情况下的免征应以原房地产所在地税务机关的批文为准。在实际工作中，我们需要关注是否已获得税务机关的免税批文。如果尚未收到批文，则应视同房地产出售或转让，计提应交土地增值税。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
01
-
07
拆迁是指取得拆迁许可的单位，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。随着城市化进程的不断推进，拆迁也变得越发常见，对于大多数被拆迁户来说，拆迁范围内户口冻结后能否迁入新户是他们最为关心的问题之一，拆迁范围内户口冻结后能否迁入新户？一、拆迁范围内户口冻结后能否迁入新户？在拆迁范围确定后，当地公安机关要暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口，但遇到下列特殊情况，还是允许继续迁入居民户口的：在拆迁范围内有常住户口的妇女新生的婴儿；与拆迁范围内有常住户口人员结婚的；复员、转业和退伍军人回本市原户口所在地投奔直系亲属必须在此入户的；刑满释放、解除劳教、解除少管人员回本市原户口所在地投靠直系亲属必须在此入户的；回国、退职、退休和退学人员回本市原户口所在地投靠直系亲属必须在此入户的；按有关政策规定，经市、区(县)公安局批准必须在此入户口的。拆迁范围内户口冻结后能否迁入新户二、办理拆迁户口迁移的手续有哪些？办理户口迁移的一般程序：1、凡需要迁移户口，必须由当事人提出申请；2、提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；3、并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；4、户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；5、户口所在地派出所开出《户口迁移证》；6、携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。综上，一般而言，在拆迁...
更新时间:
2019
-
01
-
07
对于拆迁户除了有相应的根据占地面积给予的资金补偿以外，还有一套专门的安置房给予征收户，虽然拆迁房是给予拆迁户的一种补偿，但是对于这套安置房在交纳时会有一些必须的证件的，那么拆迁安置房交房时证件有哪些？拆迁安置房交房时，证件应包括：通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房５年后给安置户办理两证，５年内没有两证。各地做法不同。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
01
-
07
对于达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式：１、行政裁决：对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起３０日内作出。２、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日６０日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起３个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。３、强制拆迁：在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。实施强制拆...
更新时间:
2019
-
01
-
07
对于达成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式：拆迁纠纷处理方式房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
01
-
07
拆迁冻结就是规划部门和房地产交易所为了拆迁，在拆迁之间将所规划的范围内房屋冻结，不再准许交易，但是不一定会在所说的时间内拆迁。简单来说，拆迁冻结就是对将要被拆迁的房屋实行产权冻结，不允许其再实行买卖或转让等行为，那么购买拆迁冻结房可以享受到国家补贴吗？拆迁冻结只能说明这个房子被划入到了拆迁范围，但是最后会不会拆还不一定，因此购买了拆迁冻结房能否享受到国家补贴需要根据后续情况来确定，如果确实将要拆迁，只要满足条件就可以得到拆迁安置补偿，具体政策建议您咨询当地的拆迁办。购买拆迁冻结房可以享受到国家补贴吗综上，拆迁冻结只能说明这个房子被划入到了拆迁范围，但是最后会不会拆还不一定，因此购买了拆迁冻结房能否享受到国家补贴需要根据后续情况来确定。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
01
-
07
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。邱刚律师还表示，房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
01
-
07