由于我国实行的是集体土地和国有土地二元土地管理模式，导致集体土地所有权相对于国有土地所有权来讲，少了很多权能，即同地不同权，其中最为明显的区别就是国有土地可以上市交易，而集体土地不能上市交易，而且规定，除了乡村自己建设自己使用的房屋，其他国家建设都必须使用国有土地，这就导致集体土地不能直接出让给建设方，而只能先由当地将集体土地征收为国有土地后，再由当地出让给建设方，由此导致集体土地根本无法上市交易，也就没有市场价值，也就不可能像国有土地那么值钱。这样带来的后果就是坐落于集体土地上的房屋也就没有国有土地上的房屋值钱。比如，周边出售楼盘的市场价值在一万左右，那旁边集体土地上的房屋还是按照地上物的重置价每平米几百元最多一千多元计算价值，再加上征收宅基地的补偿，也就是每亩几万元，多的地方也就十几万元，导致农村宅基地房屋的补偿非常低。这当然会引发宅基地房屋所有权人的反对，由此引发的社会矛盾也非常严重和普遍。那么很多被拆迁人不禁要问，对宅基地房屋拆迁到底应该怎么补偿才合理合法呢？对宅基地房屋应该怎么补偿安置？对宅基地房屋的补偿标准国家没有统一的法律规定，但总体的原则底线是要保障被拆迁人的居住条件不下降，不能因拆迁降低被拆迁人原来的生产生活水平，具体来讲，分为一下几种情况：1、对于一般的农村宅基地房屋补偿包括对宅基地的土地补偿、地上房屋以及其他附属物的补偿等。对宅基地的补偿方式各地不同，有的参照...
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一般来说，户口是农村房屋拆迁给予补偿的依据，但这是否就意味着户口不在村里，就无法享有拆迁补偿呢？答案当然是否定的。实践中，宅基地使用权人去世，其子孙通过继承的方式获得了宅基地上房屋的所有权，对于该类房屋，拆迁时依法应当给予补偿。值得注意的是，农村宅基地是属于村集体的，无法继承。但建诸其上的房子属于公民私有的财产，可以继承。根据“地随房走”的原则，继承人获得了有限制的即基于房屋权利的宅基地使用权。这也意味着被继承人不得新建、改建、扩建房屋，且房屋灭失了，有限制的宅基地上的权利也会被收回。拆迁时也是对房子进行补偿。相关法律规定：《继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《土地管理法》第八条第二款：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（采晴整理）
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一、调查政府是否具有相关的征收文件：《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规明确规定，进行征迁需要履行审批程序，获得批准文件。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为例，进行房屋征收除了满足“为了公共利益的需要”这一条件，还需要满足作出房屋征收决定符合“四规划一计划”，进行社会稳定风险评估报告，履行公告等等一系列程序，这些文件是证明征收合法的重要依据。二、查看征收公告和补偿标准是否张贴：《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《征收土地公告办法》等均规定了相关征收文件应当在征收范围内进行公告。如征地公告、征收公告、拆迁安置补偿方案以及选取评估机构等均应当进行公告。在没有进行公告的情况下，被征迁人无法知道拆迁事实的存在，也就无法行使听证、复议、诉讼的权利。三、不要随意签订拆迁补偿安置协议：征地拆迁的过程中，很多被征迁人都是在签订拆迁补偿安置协议后才找律师进行维权，殊不知这样做给自己的维权设置了极大的障碍。一般来说，在没有证据证明协议存在无效或者可撤销的情形下，只能按照签订的协议履行，要想再提高补偿，很难。四、保存好房产证、土地证：征迁过程中，有些拆迁办的工作人员会用各种方式要求收回被征迁人的房产证和土地证。小编在这里提示大家，这种情况下，被征迁人要保存好房产证以及土地证的原件，切勿因没有房屋或者土地证原件而造成自己后期维权困难。五、补偿...
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（一）一个完全合法的征拆行为可以归纳为：县级以上政府基于公共利益的目的，依据法定程序进行土地征收或房屋拆迁并按法定补偿标准予以合理补偿的行政行为。（二）农村房屋拆迁补偿标准：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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（一）房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。在征地拆迁中你家拆迁的补偿标准应该怎么算你知道么？（二）房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。目前我各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。结合型补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（采晴整理）
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你家农村宅基地值多少钱？宅基地价值是可以通过公式计算出来的，大家都应该对自家的宅基地心里有个底，那么具体怎么计算?基于已有的宅基地流转案例，业内人士总结出了宅基地价值计算公式，家里有宅基地的朋友可以套算下(仅供参考，以实际价格为准)：宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05附：1、宅基地的面积：就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。2、区位系数：一线城市周边50公里内，系数为5;一线城市周边100公里内，系数为3;二线城市周边20公里内，系数为4;二线城市周边50公里内，系数为2;一般城市周边10公里内，系数为3;县级城市周边5公里内，系数为2;普通宅基地的区位系数为1。3、规划系数：纳入拆迁规划系数为3;纳入城市规划系数为2;普通宅基地的区位规划系数为1。4、宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。举例:在某县城外2公里处村庄，一处150平米的宅基地被列入城市拆迁规划中，这块基地建了一座三层楼高的房子，共300平米，问这一处宅基地的价格是多少?首先可以直接套算公式，宅基地首先是位于“县级城市周边5公里内”，因此区位系数为2，且已列入拆迁规划，规划系数是3。宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区...
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1、没有解决温饱的人群：对于那些连饭都吃不好的人，自然也就没有能力出去住，这一类在搬迁的范围内;2、居住地没有任何抵抗自然灾害能力的：比如那住在低谷的，经常被雨水冲击，粮食产量低，种植不赚钱;主要是那些居住的地方经常受到自然侵害的。3、收入差、资源严重匮乏的地方：年人均收入不足1000元的地方;说真的这种地方如果国家有政策还真不如搬出来;比如水资源严重污染，或者严重超标，短期难以改善的，都在搬迁之列;4、交通极差，需要大量投入才能改善的地方：比如那些远离交通干线，人口又不多的地方，需花费大代价才能改变的，也在搬迁之列;5、被搬迁人应当具备初步的劳动能力，年龄在50岁以内，如果是和儿女一起是没有问题的;搬迁这个问题都是政府统一进行规划的，分几个步骤进行，首先是农村资源原则，不得强制农村进行搬迁，农村搬迁的新住址每个人的建房面积不得小于20平米，坚持自力更生为主，国家政府的补助为辅。（采晴整理）
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