2008年出台的《城乡规划法》导致了很多无证、无规划建设的房屋成为遗留的问题，这种现象在农村非常普遍，很多地方将这些房屋定义为违法建筑进行处理，那么这么处理是否正确呢？案情简要：2006年1月，耿某与王某签订土地租赁合同，约定耿某承租王某果树地用于厂地使用，租赁期限为20年。2017年，耿某所租赁的土地要进行征收，该市城市管理行政执法局、区办事处认定耿某厂房为违法建筑，先后下达了《行政处罚事先告知书》、《责令（限期）拆除通知书》、《限期拆除通知书》、《拆除决定书》，并对耿某的厂房进行了断水断电的行为。律师分析：一、该市城市管理行政执法局、区办事处无权将耿某的厂房认定为违法建筑：2008年以前，对于违法建筑的认定应适用《城市规划法》，自2008年1月1日起，《城乡规划法》正式实施，此案中关于违法建筑的认定应适用《城乡规划法》第64条规定进行处理，违法建筑的认定部门应为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，所以该市城市管理行政执法局、区办事处不享有违法建筑的认定权。二、该市城市管理行政执法局、区办事处不享有拆除违法建筑的行政执法权：该市城市管理行政执法局、区办事处以《城乡规划法》相关规定作为法律依据来支持其行政执法权。但是《城乡规划法》第8条规定：要想享有强制拆除的行政处罚权，必须有法律或者行政法规明确的规定。即便是以《城乡规划法》的规定违法建筑可以拆除，但是该市城市管理行政执法局、区...
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住房拆迁在城市建设中是每年都在进行的事情，但是近年来随着城乡结合发展，很多农村地区也都开始进行新农村建设，或者是乡村振兴改革等一些列措施。城市房屋拆迁一般是按照市场同期补偿价格和房屋价值评估得出的，而农村房屋拆迁补偿标准可能很多农村朋友就不太了解！不过，如今农村房屋拆迁补偿方面也都有文件说明，具体可以参考《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》等。而且，目前农村房屋产的拆迁补偿方面计算的更加详细。首先是根据房屋结构的不同做出了不同的补偿标准，当然，每个省市和地区也都有自己当地的补偿细则，所以补偿金额肯定也不可能是一样的，但是目前有一个参考标准！根据房屋结构的不同，补偿金额也是有差别的，楼房大概在3300元/㎡；砖砼结构2800元/㎡；砖瓦房2400元/㎡；其他1900元/㎡。而且，再此基础上宅基地也会进行一定的补偿，虽然个人只对宅基地享有使用权而已。除了房屋和宅基地，今年补偿的范围是进一步扩大，可能很多地区对农民房屋周边的挂果树木等财产也会有补偿，很多农村人喜欢在房子前后左右种植蔬菜或者是树木也不会有损失。最重要的是如今农村拆迁都是主动自愿的执行原则，这对农民也是最大的保护。（采晴整理）
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农村房屋拆迁，让我们选择补偿方式，有自己建房和货币补偿、安置房三种方式。哪一种更划算呢？说到这个话题，相信很多农村农民朋友有共鸣。农村房屋征收在近年已经司空见惯，在房屋拆迁补偿方式上，我们到底该拿几十上百万现金补偿，还是要一套安置房更实际？一、农村房屋拆迁补偿的三种方式：货币补偿、划地重建（自建房屋）、产权置换。农村集体土地房屋征收标准：农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿；划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。二、应该选择一百万补偿款还是一套安置房？划地重建，就是说，政府征收您的房屋，会给您再给一块地进行重建。给货币补偿，需要你自己建房屋。货币补偿就是政府给你一定的货币补偿，您需要自己去买房屋。一般是几十万上百万，当然各地社会经济不同，补偿也有较大差距。产权置换，是征收方直接补偿一套房子给被征收人。读到这里，大家心里可能就开始纠结了，究竟选哪一种方式是大家最划算？货币补偿，目前是最为简便的。拆迁补偿的金额可以一次性到位，大家也不用担...
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关于签订的协议需要注意的内容：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、当事人约定的其他条款。每一个拆迁补偿安置协议，具体包括哪些内容，还应该看拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要写明：补偿金额、搬迁期限。对于实行产权调换的，协议主要写明：安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限；对于划地重建的，协议要明确重建地点、面积、重建资金、搬迁费等。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积...
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一、未公告就进行拆迁：拆迁公告具有法律政策依据，没有拆迁公告也就代表拆迁方完全是违背法律进行拆迁的，甚至所拆迁区域连政府都没有同意，对此不仅不签字，还要及时申诉。如果发布了公告，要注意这些信息：1、办理征地补偿登记的期限、地点；2、征地补偿标准和农业人员安置途径；3、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；4、征地批准的机关、批准文号、批准时间和批准用途。二、拆迁主体不合格：拆迁主体，通俗的将就是拆迁人是谁，谁有权利对你的房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》规定，拆迁工作只能是县级以上的政府。所以如果来拆迁的不是法律规定的主体的话，就是违反规定的，不仅拒绝签字，农民朋友可以进行维权，维护自己的合法权益。三、空白协议：空白协议，顾名思义，明明要写明最为全面的拆迁补偿协议却没有任何有效信息，拆迁方嘴上说的天花乱坠，签字的时候却拿来空白协议，农民朋友要注意，只要协议里不能体现的就拒绝签字，白纸黑字，补偿适合才最重要。四、拆迁补偿低：拆迁补偿是关键，除了国家对拆迁补偿标准的红线制定，拆迁项目还要根据当地实际情况和拆迁用途及被拆迁人的实际情况进行补偿标准的制定，产生分歧，补偿低就可以拒绝签字，同时还要注意被拆迁人的一些自己实际情况的细节，不要被忽略，低了就维权，不要等。五、先补偿后拆迁永远不变：国家对其规定，必须先补偿后签字，但是很多地方拆迁方拆迁款还...
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一、房屋拆迁补偿协议的内容：１、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；２、安置用房面积、标准和地点；３、产权调换房屋的差价支付方式和期限；４、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；５、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；６、违约责任和争议解决的方式；７、当事人约定的其他条款。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。当然，还要注意一点，如果被拆迁人的个别区别必须要在协议（合同）中体现出来，千万不要口头约定。二、房屋拆迁补偿协议漏洞有哪些：１、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。２、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。３、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。（采晴整理）
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房屋拆迁面积的计算是根据评估人员到屋内实际测量的结果而计算，那么很多时候会出现房产证面积和实际测量面积不一样、有时候多于房产证上的面积，有时候少于房产证上的面积。那么，究竟该怎么计算被拆迁的房屋面积呢？是房产证为准、还是实地测量为准？律师说法:首先，一定要记住，不要轻易签字。我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》来进行维权:1、对测量结果有疑问可以要求对方进行解释说明。被征收（拆迁）人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。2、对评估有异议可以申请复核评估。被征收（拆迁）人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。3、对复核评估有异议可以申请专家鉴定。被征收（拆迁）人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。尤其是房屋面积评估测量时，更要谨慎，一旦房屋面积和实际测量结果出现较大差异时，必须让其拆迁方拿出具体的解释和说明。国家对其征收具有...
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这样的情况不在少数，实际情况中大部分是许多人在原房屋的基础上扩建了多于的使用面积，例如大部分房屋售卖时阳台属于赠送面积，但等到拆迁时，拆迁方并不把阳台面积计算到内。虽然和房产证面积不符合，但明明是房屋的一部分，为什么多出来的不给补偿呢？律师说法：首先，一定要记住，不要轻易签字。然后，可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。一目了然，既然法律条文对其规定了，即使个别拆迁方做了不同的的征收结果，被拆迁人也能用法律对其维权了，而更为实际的大部分被拆迁人的房屋大部分时间年限久远，扩建房屋的面积也比较大，多者设置几十平，所以，这样的事不要认为房产证面积才是最终面积。（采晴整理）
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违建问题一直是被拆迁人最为关心的问题，明明是拆迁补偿标准有问题，我不签字还没等协商就被征收方认定为违建，甚至有些人的房产证件齐全还是被列为违建。但是一定要注意，违建不是说认定就认定的，违建除了未按照正常的流程规划建造的房屋外，一些因历史原因，或者一些其它不可避免的原因被认定为违建必须有合法合规的法律流程，如在没有相关部门对其调查之前，是不能认定为违建的，更不能拆除不予补偿，如果一不小心变成了违建也不要着急，及早的进行申诉，合法的维护自身权益。房屋拆迁问题层出不穷，被拆迁人要有着自己的判断标准，不可盲目听从他人。（采晴整理）
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