首先，听证，也称听取意见，是指行政机关在做出影响相对人权利义务决定时，应听取相对人的意见的法律程序，一项安排或处置须经相关人对其必要性、合理性和合法性进行质证才能设定和实施。在征地拆迁过程中听证已成为一项非常重要的环节了，听证程序对于维护被征地农民的合法权益有着至关重要的作用。那么听证应该有哪些内容呢？听证的程序又是怎样的呢？请看以下内容：1、拆迁人申请行政强制拆迁的，房屋拆迁管理部门审查符合条件的，受理申请，并组织拆迁当事人及相关人员进行听证结束后，向同级人民政府申请行政强制拆迁;2、房屋拆迁管理部门组织房屋强制拆迁听证会，在听证会前7日就听证的时间、地点、方式等向社会公告，同时向听证相关人员送达《房屋强制拆迁听证会通知书》;3、房屋强制拆迁听证参加人员包括拆迁当事人、原房屋拆迁裁决经办人员及其他相关人员;也可邀请有关管理部门和具有社会公信力的代表等参加;4、强制拆迁听证会程序：(1)听证记录员宣布听证纪律;(2)听证主持人宣布听证事由，询问、核实当事人及其代理人身份，告知听证参加人在听证中的权利，宣布听证开始;(3)原房屋拆迁裁决经办人员陈述实施房屋行政强制拆迁的事实、理由和依据;(4)当事人双方进行申辩;(5)听证主持人就有关问题进行询问、调查;(6)当事人作最后陈述;(7)听证主持人宣布听证结束。5、房屋拆迁笔录由拆迁当事人、原房屋拆迁裁决经办人员当场进行核对，核对无误的签...
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首先，听证，也称听取意见，是指行政机关在做出影响相对人权利义务决定时，应听取相对人的意见的法律程序，一项安排或处置须经相关人对其必要性、合理性和合法性进行质证才能设定和实施。在征地拆迁过程中听证已成为一项非常重要的环节了，听证程序对于维护被征地农民的合法权益有着至关重要的作用。那么听证应该有哪些内容呢？听证的程序又是怎样的呢？请看以下内容：1、拆迁人申请行政强制拆迁的，房屋拆迁管理部门审查符合条件的，受理申请，并组织拆迁当事人及相关人员进行听证结束后，向同级人民政府申请行政强制拆迁;2、房屋拆迁管理部门组织房屋强制拆迁听证会，在听证会前7日就听证的时间、地点、方式等向社会公告，同时向听证相关人员送达《房屋强制拆迁听证会通知书》;3、房屋强制拆迁听证参加人员包括拆迁当事人、原房屋拆迁裁决经办人员及其他相关人员;也可邀请有关管理部门和具有社会公信力的代表等参加;4、强制拆迁听证会程序：(1)听证记录员宣布听证纪律;(2)听证主持人宣布听证事由，询问、核实当事人及其代理人身份，告知听证参加人在听证中的权利，宣布听证开始;(3)原房屋拆迁裁决经办人员陈述实施房屋行政强制拆迁的事实、理由和依据;(4)当事人双方进行申辩;(5)听证主持人就有关问题进行询问、调查;(6)当事人作最后陈述;(7)听证主持人宣布听证结束。5、房屋拆迁笔录由拆迁当事人、原房屋拆迁裁决经办人员当场进行核对，核对无误的签...
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（作者：林小叶）人这一辈子，跟官司面对面的机会有多少？自己搞不定的时候，相信多数人会选择委托律师帮自己打官司。你聘请的律师的好与坏直接影响你的案件结果，如果你请到的律师特别不负责任，只为了捞你那一笔钱，那你可真是太倒霉了。因此，我们应该如何选择律师、如何选择适合我们自己的律师，这两个问题是我们应该要了解的。。一、律师资格要审查：当你委托律师的时候，你一定要记得先审查TA的律师资格。因为律师法有明确规定，律师必须要依法取得律师执业证书，这样才能为公民提供法律服务。说白了就是你聘请的律师必须有律师证。话说回来，无证儿的律师您敢用么。打官司可不是儿戏，谁不想赢呢，对么？二、执业机构转一圈儿：你每天有固定的上班儿地点，对么？律师也有，律师事务就所是律师的执业机构。如果你要聘请律师，先选择律师事务所，再去到律所聘请律师，这个步骤是不能少的。去看看才能心里有个谱儿，因此了解律师所在的执业机构非常重要。况且律师法也有明确规定，如果你聘请的律师属于违法执业或者你聘请的律师因为自己的过错给你造成损失，这个责任是由你聘请律师的这个律所承担一切赔偿责任。三、书面协议里要写什么内容？你决定聘请律师了就要签订书面协议了，这个书面协议的作用就是将你和律师双方的权利义务关系做了明确约定。书面协议里的内容你一定要仔细看清楚，里边要包含：打赢了官司是多少钱？打输了官司是多少钱？一审费用是多少钱？二审费用是多少钱？钱...
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EMS（即“Express Mail Service”）是邮政特快专递服务，由万国邮联管理下的国际邮件快递服务，在中国境内是由中国邮政提供的一种快递服务。作为中国速递服务的最早供应商，中国速递行业的最大运营商，拥有强大的背景优势，EMS可以说是目前中国范围内最广的快递，到全国各大中城市为4天，到县乡5天。相关法律明文规定，《邮政法》第55条规定：“快递企业不得经营由邮政企业专营的信件寄递业务，不得寄递国家机关公文。”'国家机关'是指从事国家管理和行使国家权力的机关。包括国家元首、权力机关、行政机关、审判机关、检察机关和军事机关。'公文'是国家机关实施领导、履行职能、处理公务的具有特定效力和规范体式的文书。同时根据《邮政法》第二十六条至二十八条规定：带有邮政专用标志的邮政车船和邮政工作人员进出港口、通过渡口时，应当优先放行；带有邮政专用标志的邮政车辆需要通过禁行路线或者禁止停车段停车的，由有关主管部门核准通行、停车。邮政快递的这一优先权，相比于其他的民营快递企业，会更有效的确保了邮件的及时送达。（来源：法律部落）（采晴整理）
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土地流转，在交易过程中会碰到土地面积的换算，一公顷、一亩土地等于多少平方米？一、土地面积单位：在我国规定的土地面积单位有三个：平方千米（k㎡）、公顷（h㎡）、平方米（㎡）。那么“亩”这个计量单位是怎么来的呢？在古代，人们把行走两步称之为“一双步”，距离大约为5尺左右。我们都知道，每1尺大约就是1/3米，以前老人们常说的“长十六，宽十五”，换算成双步的长度，正好就是一亩地，其实“亩”这个计量单位早在30年前就已经被定为将要淘汰的说法了，只不过中国农村地域广大，很多人用的习惯了至今仍在流传使用。随着国家的计量单位逐渐与国际上接轨，以后用到“公顷、平方米、平方千米”的地方就会越来越多。二、一公顷、一亩土地等于多少平方米？1、1公顷=10000平方米=0.01平方千米=15亩公顷是公制地积单位，别称：平方百米，一块面积一公顷的土地为10000平方米，比一个标准足球场面积稍大。2、1亩=666.6666667平方米=60平方丈=10分亩是市制面积单位，1丈＝3.333米，那么1亩＝60平方丈＝60×3.333×3.333平方米＝666.667平方米，相当于一个半篮球场的面积。3、面积单位换算：1平方公里=1000000平方米；1平方米=100平方分米；1平方分米=100平方厘米；1平方厘米=100平方毫米。4、地积单位换算：1平方公里=100公顷；1公顷=100公亩；1公...
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2019年农村宅基地建房，必须了解以下几点：1、关于地的要求：(1)农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市，镇(乡)以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡(镇)人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充，落实耕地占补平衡任务。(2)其面积不得超过当地的标准，比如农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80～120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗，民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式，具体的应以当地标准为主。(3)申请位置必须没有没有纠纷，若有土地权属争议或其他重大利益争议尚未调处的就无法建房。(4)申请的用地座落于地质灾害易发区而未有相应防治措施的或压覆重要矿床的。2、关于人的要求：(1)必须是本集体经济组织的农村村民。(2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。(3)将原住房出卖，出租，赠与他人或将原住房改变用途不得再申请宅基地的。3、哪些情况不允许建房？情况一、在耕地上建房：2018年开始，国家就严守18亿亩耕地的红线，所以在耕地上建房是不允许的，对于那些在耕地上建房的人...
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《征收条例》第2条、第3条分别规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。据此，我们可以将房屋征收与补偿的基本原则概括为四项：决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿。这些基本原则对房屋征收与补偿工作具有重要的指导意义，同时其精神也贯彻于《征收条例》及相关法律法规的各项具体条文之中，房屋征收补偿要合法，必须遵循上述原则。决策民主原则的含义：所谓“决策民主”，是指对是否要进行房屋征收、征收事项是否符合公共利益、征收范围的确定、房屋评估机构的确定、如何进行补偿安置等房屋征收与补偿诸事项都要依法保障群众的参与度，听取并尊重多数人的意见和建议。决策民主原则的表现：决策民主原则不仅是房屋征收补偿的基本原则，也体现在一系列具体的法律条文中，例如：（1）制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。（2）市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。（3）因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。（4）房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应...
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《征收条例》第2条、第3条分别规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。据此，我们可以将房屋征收与补偿的基本原则概括为四项：决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿。这些基本原则对房屋征收与补偿工作具有重要的指导意义，同时其精神也贯彻于《征收条例》及相关法律法规的各项具体条文之中，房屋征收补偿要合法，必须遵循上述原则。程序正当原则的含义：所谓“程序正当”，是指在房屋征收工作中，政府要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权，也就是说，房屋征收和补偿的程序应该合法、合理、正当。程序正当原则的表现：程序正当原则也具体体现在一系列的法律条文中，例如：（1）房屋征收中对于补偿安置方案、征收决定、补偿决定都要依法进行公告，以保证被征收人的知情权。（2）房屋评估机构的选择要依照法律规定来确定，不得由征收部门擅自指定。（3）房屋征收工作要依照法定程序进行，不能由征收部门随意更改或者省略相关程序等等。（采晴整理）
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《征收条例》第2条、第3条分别规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。据此，我们可以将房屋征收与补偿的基本原则概括为四项：决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿。这些基本原则对房屋征收与补偿工作具有重要的指导意义，同时其精神也贯彻于《征收条例》及相关法律法规的各项具体条文之中，房屋征收补偿要合法，必须遵循上述原则。结果公开原则的含义：所谓“结果公开”，是指在房屋征收与补偿工作中，征收决定和补偿情况应当向社会或者利害关系人公开。结果公开原则的表现：结果公开原则具体体现为：（1）征收补偿方案应当公布并征求公众意见，征求补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况也应当公布。（2）房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。（3）市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。（4）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定后，应该在房屋征...
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《征收条例》第2条、第3条分别规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。据此，我们可以将房屋征收与补偿的基本原则概括为四项：决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿。这些基本原则对房屋征收与补偿工作具有重要的指导意义，同时其精神也贯彻于《征收条例》及相关法律法规的各项具体条文之中，房屋征收补偿要合法，必须遵循上述原则。公平补偿原则的含义：所谓“公平补偿”，是指房屋征收既然是出于公共利益的目的，自然不能损害为公共利益作出贡献的被征收人的利益。公平补偿原则可从以下两方面理解：（1）补偿与被征收财产价值相当；（2）对全体被征收人应当适用统一标准，不得区别对待。公平补偿原则的表现：（1）被征收人对补偿方式享有选择权。（货币补偿或者产权调换）（2）《征收条例》对房屋征收补偿范围作出了规定；即被征收人应该获得的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府对被征收人给予补助和奖励等。（3）对被征房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（4）被征收人对补偿决定不满，可以依法提起行政诉讼或者申请行政复议。（采晴整理）
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