一、土地使用税退税的情形：土地使用税是可以退税的，主要得根据发生的情况来进行判定。1、减免退税：减免退税是根据每个省市税务机关发布的减免政策来具体实施的，所有省市都有自己的减免汇编，在细节之处会有所差异。大家如果对这方面有需求可以拨打当地税务机关的电话进行咨询，弄清楚减免部分后更方便计算退税金额。2、误收退税:误收退税主要是针对土地面积判定有误或是征收时间有误的情况来进行退税处理，也有部分是因为企业单位在自行申报时填写错误，导致税务机关跟着录错，上述问题都有可能造成税款误收。遇到这样的情况大家不必着急，及时联系税务部门，提供正确的数字金额，然后进行退税。3、结算退税；结算退税是指土地使用税在征收期间已经全额缴纳完毕全年的额度，比如在每年的4月和10月申报期间，企业也在10月申报足额，但是11月该企业进行注销清算，剩下的一个月则属于多征，需要税务机关进行退库处理。除了以上三种形式外，还有一些非正常范围内的退税问题。比如土地临时被土地储备中心因公家原因收回；土地在正常使用时期因该地区政府或社会其他影响无法正常使用等等，这些问题都可以申报政府，然后审核报批后根据具体情况进行税务退还。这样的税务退还可能和大家理想的退税形式有所出入，一般采用的是财政返还形式。二、退税需要填写哪些资料？1、退税申请。退税申请上会有很多的条条框框需要填写，一般会有模板来进行参考。2、带好企业相关证件以及财务人员...
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一、什么是林权？我国的林权分为：全民所有制单位林权和集体林权。简单说，就是国家的林权和村集体的林权。全民所有制单位林权：指全民所有制单位对国有森林的经营权，包括对国有森林的占有、使用、依法收益和法定范围内的处分权等诸项权能。国家授予一定的全民所有制单位经营的国有森林，全民所有制单位营造的林木，由该全民所有制单位享有经营权。集体林权：指集体所有制的经济组织或单位对森林、林木和林地所享有的占有、使用、收益、处分的权利。法律规定属于集体所有的森林、林木和林地，集体所有制的经济组织或单位享有林权。二、什么是林权流转？现在，全国范围内都在推行承包地“三权分置”，也有不少地区在尝试推进集体林地“三权分置”。集体林地“三权分置”，是指林地所有权、承包权、经营权可以分离设置，所有权归集体，承包权归农户，经营权归实际经营者。在这样的政策体系下，便产生了林权流转。林权流转是指在不改变林地所有权及林地用途的前提下，林权权利人将其拥有的森林、林木的所有权或使用权以及林地的使用权，依法全部或部分转移给其他公民、法人及其他组织的行为。（采晴整理）
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已依法实行承包经营的，按《农村土地承包法》的规定办理；未实行承包经营的，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者村民代表会议三分之二以上村民代表的同意。报县级以上人民政府林业主管部门审核同意。森林、林木使用权和林地使用权的转让期限为15年至70年。森林资源转让应按以下程序进行：（一）国有森林资源的转让：1.森林资源资产评估。2.经省级以上人民政府林业主管部门审核同意后，再按土地管理规定办理出让手续。3.会同转让人向核发原森林资源所有权或者使用权证书的县级以上人民政府林业主管部门申请办理权属变更手续。（二）集体森林资源的转让：1、已依法实行承包经营的，按《农村土地承包法》的规定办理；未实行承包经营的，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者村民代表会议三分之二以上村民代表的同意。2、报县级以上人民政府林业主管部门审核同意。森林、林木使用权和林地使用权的转让期限为15年至70年。（采晴整理）
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流转当事人应当在协商一致的基础上签订书面流转合同。流转合同一般应包括下列内容：1、流出方和流入方的名称或姓名、法定代表人姓名、联系方式和住址。2、流转双方法人机构代码或身份证号码。3、流转林权证编号，坐落位置、四至界限、面积、宗地地形图或示意图、林地类型、林种、主要树种等。4、除森林、林木外的其他附着物现状。5、流转期限和起止日期。6、流转方式及用途。7、流转价款及支付方式。8、合同期满后森林资源存量及其它附着物的处置。9、双方当事人其他权利和义务。10、违约责任。11、解决争议的方式。12、转双方认为应当约定的其他内容。13、流转合同需1式5份。流转双方各执1份，发包方1份，报所属乡（镇）人民政府、县级林业主管部门各1份。（采晴整理）
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在新一轮集体林业综合改革试验中，确定了集体林地“三权分置”运行机制等十大改革试验任务。这当中，林权流转是大家最关心的。而林权，哪些可以流转，哪些不可以流转呢？一、下列森林、林木和林地可依法流转：1、用材林、经济林、薪炭林。2、用材林、经济林、薪炭林的林地使用权。3、用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地以及县级以上人民政府规划的宜林地的使用权。4、法律、法规规定的其他可以流转的森林、林木和林地。二、下列森林、林木、林地不得流转：1、森林、林木、林地权属不清或有争议的。2、已依法抵押、提供担保的森林、林木、林地，抵押权人、担保人未书面同意流转的。3、被司法机关查封、冻结的。4、法律、法规规定的其他不应流转的森林、林木和林地。（采晴整理）
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林权可以依法采取转包、出租、转让、互换、入股或者其它方式进行流转，也可以作为出资、合作的条件。转包：是指承包方将部分或全部林地林木承包经营权转交给本集体经济组织内部的其他成员承包经营的行为。承包方与发包方的承包关系不变。受转包人按转包合同约定享有林地承包经营权，并向转包人支付转包费。转包无需经发包方同意，但转包合同需报发包方备案，不办理林权变更登记。出租：是指将林地使用权、林木使用权租赁给他人，并收取租金的行为。不办理林权变更登记。互换：是指承包方之间为方便经营或者各自需要，对属于同一集体经济组织的林地林木承包经营权进行交换的行为。应当申请办理林权变更登记。转让：是指林权权利人将其拥有的全部或部分林权转移给他人的行为，林地使用权、林木所有权和使用权一并转移。转让行为按转让合同约定支付转让费后，应当申请办理林权变更登记。以家庭承包方式取得的林权转让还应当经发包方同意。入股：是指承包方将林地承包经营权、林木所有权和使用权作为股权，自愿联合或组成股份公司、合作组织等形式，入股从事林业生产经营，并按照股份分配收益承担风险的行为。（采晴整理）
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一、哪些人，可购买、租赁、承包林地资源？根据《关于加快林业发展的决定》中发[2003]9号文件精神，国家鼓励各种社会主体跨所有制、跨行业、跨地区投资发展林业。凡有能力的农户、城镇居民、科技人员、私营企业主、外国投资者、企事业单位和机关团体的干部职工等，都可单独或合伙参与林业开发，从事林业建设。二、林权流转需注意哪些事项？林木、林地承包经营权流转应当遵循下列原则：1、平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫和阻碍承包经营权的流转。2、不得改变林地所有权的性质和林地的林业用途。3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限。4、受让方必须有林业经营能力。5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。（采晴整理）
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一、土地流转用途：在我国的《土地管理法》中对农村土地进行了详细的分类，按照土地的属性以及利用状况总体来说分为：农用地、建设用地以及未利用地三大类，而农民朋友流转的承包地是属于农用地，仅仅要用于农业种植等方面，在《土地管理法》中明确规定：禁止利用农用土地修建房屋、开采矿物等等非农业建设的行为，与此同时在《刑法》中也明确规定了对土地非法占用耕地、林地等行为的处罚，所以农民朋友在土地流转时一定要注意流转之后土地的用途，如果流转之后，土地被另作他用，根据《农村土地承包法》规定：土地流转后不得擅自改变土地的农业用途，未经批准不得将土地用于非农建设。所以在土地流转之后，农民朋友如果发现土地被用于非农业建设可以收回流转土地，并要求予以赔偿！二、土地流转时间期限：现阶段在土地流转过程中许多农民朋友都在咨询：土地可以长期流转吗？土地流转有时间期限吗？针对这些问题农民朋友首先要了解自己土地承包期限的问题，目前根据《农村土地承包法》等政策规定，土地承包期限为30年，不过在国家提出二轮土地承包到期后土地承包期限延长30年，也就是说目前农民的土地承包权将会延长至2057年。所以在土地承包期限内，农民可以随意规定土地流转的年限，但却不能够长期流转，流转期限也需要在合同中注明。因为长期流转土地改变了土地流转的定义，已经属于土地买卖行为，根据《土地管理法》规定：农村土地属于农村集体组织所有，任何单位和个人都无权买...
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《土地管理法》中第二条指出：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”同时在《土地管理法》第七十三条规定：“买房或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，违法土地规划的将会要求恢复土地原则，符合土地规划的将没收土地上的建筑物，并进行处罚。”那么土地流转与买卖土地有何区别呢？1、土地流转：主要是指通过转包、入股、合作、租赁等方式出让农村土地经营权，土地流转对象可以说农业种植户、农业合作社、涉农企业等新型农业种植群体，而农村土地的承包权是归于农民所有，只是将经营权临时或者长期转让给他人进行种植，农民朋友却通过土地流转每年获取到固定的土地流转费用。2、买卖土地：主要是农民将农村土地以商品的形式出售给其他非农业企业用于修建房屋、厂房、开采矿物等其行为，买卖土地的行为中农民朋友不仅仅将自己的土地承包权、经营权进行了出售，同时也违反国家的相关法律法规，擅自将农村土地的所有权进行出售。从法律、法规层面来说，农村土地流转是在国家相关法律法规允许的基础上进行土地承包权、经营权的转让、出售，而土地买卖是违反了农村土地管理法规，属于违规违法行为，针对这些行为国家在《土地管理法》、《农村土地承包法》中明确规定：禁止违规违法买卖土地，对于违规违法买卖土地的人将会进行相应的处罚。（采晴整理）
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影响拆迁补偿的因素主要有以下几种：被拆迁房屋的区位、材质、结构等等。而看自己的拆迁补偿是否合理，可以参考以下三个标准：一、是否参考了周边类似房地产的市价：无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋拆迁时都可以选择产权调换或者货币补偿。对于国有土地上的房屋，选择产权调换的，最低标准是拆一还一。选择货币补偿的，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体市价由具有相应资质的的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。集体土地的房屋拆迁补偿可以参照国有土地来实行。集体土地房屋的货币补偿不得低于重置成新价，对于已经列入城市规划区的农村房屋，拆迁补偿标准可以参照周边类似房屋的市价来补偿。对于土地性质已经变为国有土地，但尚未进行拆迁补偿，房屋所在地段已经划进城市规划区的房屋，应当依照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿安置。二、是否遵循了“先补偿，后搬迁”原则：“先补偿，后搬迁”是《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定的一项原则，集体土地的拆迁补偿也应当参照该原则。“先补偿，后搬迁”是指政府在为了公共利益的需要进行拆迁时，必须先取得被拆迁人的同意，给予被拆迁人补偿后，方可实施拆迁。实践中，为了推进拆迁进度，拆迁方在被拆迁人没有签订补偿安置协议、补偿不到位的情况下，采取各种手段迫使被拆迁人交出土地和房屋。这是不符合法律规定，同时也侵害了被拆迁人的合法权益。三、是否降低了...
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