实践中，《补偿协议》多是由征收方事先拟定好的，一些重要条款可能会由双方在签字时手写。对被征收人而言，除了关注补偿方案是否合理外，还要补偿协议本身在内容和形式上的一些问题，尽可能减少因补偿协议而引发后续纠纷的可能性。协议原件要保存：在签订协议之后，被征收人一定要至少保留一份协议原件，留作证据以防万一。很多被征收人可能会有这样的误解，认为复印件和原件的内容一样，效力自然也是一样的，实则不然。一旦后期征收方不履行协议内容，双方诉诸法院，被征收人就需要向法院提交证据，复印件和原件虽然在内容上没什么区别，但是在法律上的证明力却有着根本区别。根据法律规定，复印件属于传来证据，其证明力不如原始证据。这样一来，如果征收方在协议原件上动手脚，被征收人又未保留原件来证明协议的原始内容，就会陷入十分被动的境地。被征收人大都没有法律知识和相关经验，签订的补偿协议很可能存在一定的漏洞，将原件都给征收方，就意味着给了对方可乘之机，为了规避这样的风险，各位被征收人务必记住：签完协议至少保留一份协议原件。（采晴整理）
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实践中，《补偿协议》多是由征收方事先拟定好的，一些重要条款可能会由双方在签字时手写。对被征收人而言，除了关注补偿方案是否合理外，还要补偿协议本身在内容和形式上的一些问题，尽可能减少因补偿协议而引发后续纠纷的可能性。条款书写要规范：协议内容完备之后，被征收人还应具体审查条款的表述恰当。尤其是在补偿金额、房屋面积、支付期限等涉及到数字的条款上，一定要做到准确、没有歧义，且不易被篡改。对于涉及到数字的条款，小编建议大家最好能采用汉字大写的方式注明。协议中关于补偿金额、产权调换房屋的面积确定是重中之重，对于这些条款，务必要做到详细具体。那种既不明确具体数字，也不明确计算方法，只写到“合理补偿”、“公平补偿”之类的条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人切勿签字。此外，如果双方经过协商，对于协议中原定的部分条款进行了修改，被征收人可以在修改之处签上自己的名字以作证明。（采晴整理）
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实践中，《补偿协议》多是由征收方事先拟定好的，一些重要条款可能会由双方在签字时手写。对被征收人而言，除了关注补偿方案是否合理外，还要补偿协议本身在内容和形式上的一些问题，尽可能减少因补偿协议而引发后续纠纷的可能性。协议内容要全面：《补偿协议》最重要的内容就是补偿方案，因此，《补偿协议》应当明确补偿安置相关事项。具体包括：补偿方式（货币补偿/产权调换），货币补偿金额及其支付期限，产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算，停业停产损失，搬迁费及搬迁期限，临时安置费或周转用房等内容。除了上述关于补偿方案的相关内容，《补偿协议》最好能明确双方的违约责任。这是对征收方履行协议的约束，对被征收人而言则是一道保障。毕竟，再好的协议如果得不到履行也没有意义，作为被征收人，要的是切切实实的合理补偿而不是一纸空文。在拟定违约责任条款时，被征收人还要注意，违约责任条款切忌模糊不清、切忌模棱两可。只有明确、清晰的条款才能真正规制征收方，否则一旦争议发生，征收方还是会推脱责任，违约责任条款形同虚设。（采晴整理）
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对于果园园主而言，土地就是他们的命。俗话说“一亩园十亩地”，果园相对于普通耕地，其在土地上由于拥有大量果树，且种植果树的土地养护成本更高。当果园遇上征收时，很多征收方与被征收方由于不了解果园征收补偿的特殊性，不明确林木果树类特殊土地的补偿标准，对果树类特殊土地的征收按照普通耕地标准进行，导致其难以与被征收方达成一致；同时由于被征收方不了解自己应得的补偿类型及数额，容易遭受巨大经济损失，双方引发诸多矛盾。首先，果园地从法律意义上指的是种植果树等林木为主的农用地，其主要包括以下三种，即（1）原本是普通耕地，后用于改为果园、花卉园以及用于种植桑树、茶树等树木的土地；（2）临时用于培育和终止桑苗、果苗以及其他苗木的土地；（3）以种植农作物为主，连带种植桑树、茶树、果树等树木的土地。从承包方式而言，果园可以划分为家庭承包地种植果园和其他承包方式的果园。家庭承包地果园主要指的是在农村集体经济组织内部以家庭承包的方式承包土地进行种植的果园。其他承包方式的果园指的是在经过拍卖、招标或协商等方式获取的荒山、荒丘、荒沟、荒滩等地区种植的果园。（采晴整理）
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《征收条例》第17条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。从该条规定来看，房屋征收补偿主要分为四个部分，要想整个补偿款项合理，这四个部分自然应该是合理的。如何理解“房屋价值补偿”？房屋价值补偿是征收补偿最为核心的部分，根据法律规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋价值补偿是否公平合理，取决于整个评估过程是否公平公正，是否符合法律规定的程序要求。虽然评估由专业的房地产评估机构进行，但是也规定了被征收人一定的参与和救济权。具体而言，在整个房屋征收评估过程中，被征收人可以通过以下几点来尽可能保证评估结果的合理性：（1）积极参与房屋评估机构的选择，选择一个具备法定资质、信誉良好的评估机构是评估结果公正最重要的保证，法律也明确规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，被征收人可以充分利用自己的这一权利。（2）关注评估时点，由于房地产价格波动大，选择不同的评估时点评估结果也会有巨大的差异，法律规定的评估时点是房屋征收决定公告时。（3）《征收条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于...
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《征收条例》第17条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。从该条规定来看，房屋征收补偿主要分为四个部分，要想整个补偿款项合理，这四个部分自然应该是合理的。如何理解“因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿”？二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。根据《征收条例》第22条的规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于搬迁费、临时安置补偿的数额，法律上没有一个明确的标准，具体要参考当地的经济状况，被征收人搬迁费实际的支出来判断。（采晴整理）
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《征收条例》第17条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。从该条规定来看，房屋征收补偿主要分为四个部分，要想整个补偿款项合理，这四个部分自然应该是合理的。如何理解“停业停产损失”？停产停业损失补偿针对的是经营性房屋，实践中认定为经营性房屋一般需要满足三个条件，分别是：经营性用房的认定需同时具备三个条件：（1）房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑；（2）具有合法、有效的营业执照；（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。根据征收条例的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定，也即：要确定停产停业损失的具体数额还要结合当地的具体规定。（采晴整理）
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《征收条例》第17条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。从该条规定来看，房屋征收补偿主要分为四个部分，要想整个补偿款项合理，这四个部分自然应该是合理的。如何理解“补助和奖励”？《征收条例》第17条所规定的市、县级人民政府给予被征收人的补助和奖励不具有普惠性，具体要看当地政府的规定。一般而言，奖励是针对按期搬迁的被征收人，而补助则是针对哪些生活困难，确实需要政府特殊补助的被征收人。（采晴整理）
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首先，根据《人民警察法》第二十一条可知，人民警察在遇到公民的人身、财产受到侵犯或者其他危难情形时，应当立即救助，并根据公民提出解决纠纷的要求，给予帮助；对于公民的报警，应当及时查处。同时，根据《2011年公安机关党风廉政建设和反腐败工作意见》可知，公安民警不得参与征地拆迁等非警务活动，对于参与此类强拆活动造成严重后果的，应当严肃追究相关人员的责任。同时，由于暴力拆迁通常伴随刑事案件，这些案件都归属公安机关的职责范围，如果公安机关对于该类行为不作为，放纵此事发展，对于造成的严重后果，需要追究主要负责人的相关责任。从上述可知，被拆迁人享有寻求公安机关保护的权利，而公安机关应当积极履行该法定职责，保护被拆迁人的人身、财产安全。因此，被拆迁人在人身安全、财产安全遭受到侵害时，应当及时报警，在电话报警过程中及时录音，以防止后期查询；同时明确所报事项发生的时间、地点以及现在的情况，如实准确的反映事实情况，不夸大扭曲事实，保持冷静，在民警答复出警后，在现场等待民警到来，协助民警开展调查工作。被拆迁人不要由于自己的主观意识放弃报警，这样会给日后维权诉讼带来障碍。此外，对于报警之后，如果公安机关不出警或不履行法定职责，应当依据《行政诉讼法》第四十七条进行处理，即公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护自身人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日内两个月不履行的，公民、法人或其他组...
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土地出让金返还的法律依据，主要有以下：一、根据《土地管理法》第五十八条规定：有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：1.为公共利益需要使用土地的2.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的4.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第1项、第2项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。二、根据《城市房地产管理法》第二十条规定国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。（采晴整理）
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