引言:先说一下，拆迁补偿款的多少与被征收土地性质并不具有直接关系，不一定国有土地被征收就比集体土地被征收补偿款多，如果有影响也可能是因为国有土地周边的房价、地价高，而集体土地周边房价、地价低所造成，所以才会出现国有土地每平方米，比集体土地补偿多的情况。但也是有特殊情况的，集体土地也是可以按照国有土地上房屋征收的相关规定进行安置补偿的。这里万典律师先来带您了解一下，集体土地征收和国有土地征收的区别。一、集体土地征收《中华人民共和国土地管理法》第四十五条至第四十八条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条作了明确规定：根据征收土地的不同情况，分别报国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。同时，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。二、国有土地征收《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第五条和第八条至第十五条作了明确规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，由其确定的房屋征收部门具体组织实施，而房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，经论证公布并征求公众意见后，将征求意见情况和修改情况及时公布。房屋...
更新时间:
2022
-
01
-
30
引言:征地拆迁作为众多拆迁人最关注的事情，尽管全国各地在一直在调整征地拆迁中的各项条例，但仍有很多百姓在拆迁中得不到合理补偿。从目前征地拆迁方面的法律法规来看，不难看出法律的大部分规定都在尽力维护被拆迁人的合法权益。法律、法规也为政府的征地拆迁设置一些最基本原则，这些最基本原则是保证合法拆迁的底线。一、先补后拆，先安置后搬迁拆迁涉及到被拆迁人的切身利益，而且补偿又是拆迁的关键，且补偿往往是引起拆迁方与被拆迁方之间矛盾的主要因素，在现实拆迁中，拆迁方经常给的被拆迁人的补偿少之又少。所以，在保护被拆迁人利益时，必须要遵循“维护公共利益”的原则。在很早之前的拆迁一般都是先腾空再签订补偿安置协议，但随着拆迁政策的一改再改，必须要按照拆迁政策，先签订房屋征收补偿安置协议之后再搬迁，这种避免了房子被拆之后却拿不到补偿款的情况，或者是拆了旧房却没有新房的局面。在《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》和新《土地管理法》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。对于补偿，也是多样化补偿方式，可供被拆迁人自由选择。一、货币补偿，根据被拆迁人被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。二、等价置换，即被拆迁人可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。同时这两种补偿方式可结合使用。二、拆一还一如果被拆迁人...
更新时间:
2022
-
01
-
30
引言:眼看春节就要到来，全国上下都开启了喜迎新年的欢庆模式。但很多人不知道年底也是偷拆、强拆频发的时段。万典律师提醒您，喜迎佳节时，更要小心拆迁方的小动作。所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的，属于非法强拆。面对强拆被拆迁人都要注意哪些呢？1、在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。2、因违法强制拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的，参照土地征收补偿标准予以行政赔偿。3、如果强拆中出现暴力行为，侵犯人身权的，受害人也有取得赔偿的权利，如可以申请医疗费、护理费，以及因误工减少的收入。如果造成受害人部分或者全部丧失劳动能力。下面万典律师就以真实胜诉强拆案例来告诉您在应对非法、暴力强拆时都有哪些实战技巧。案情介绍原告李xx、高xx等8人在农村宅基地上拥有合法居住的房屋，2020年起，被告保定xx区管理委员会、保定xx区xx乡人民政府在未经任何合法批准和法定程序的情况下开始推进城中村改造。2021年9月8日，当地村委会突然通知原告，区乡两级政府将组织对村内的建筑及附属物实施集中拆除，因原告尚未签订协议，且认为此举无法律依据，多番交涉无果...
更新时间:
2022
-
01
-
30
引言:在农村的征地拆迁过程中，有这样一类特殊人群，一部分村民因参军、上大学、考编制等原因把户口迁出了村集体，当他们将户口再迁回来，此时户口就从农业户口变成非农业户口了。那么在征地拆迁中，这类人群可以获得补偿吗？根据《土地管理法》的规定，拆迁补偿一般分为3部分，土地补偿款、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。一般情况下，如果被拆迁人是由农村集体经济组织统一安置，那么土地补偿款、安置补助费归集体经济组织所有，地上附着物和青苗补偿费归农民自己所有。这里特别需要注意：农村集体经济组织分配土地补偿款、安置补助费的对象是否包括户口在农村的非农业户口居民。一、户口在农村的非农业户口居民是否有集体经济组织内部成员资格？最高人民法院在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条中规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。也就是说，在征地补偿安置方案确定时，只要是具有集体经济组织内部成员资格就有权利在土地被征收时获得征地补偿款。即户口在农村的非农业户口居民如果具有集体经济组织内部成员资格，那么便有权利获得征地补偿款。但是，关于户口在农村的非农业户口居民是否具有集体经济组织成员资格，法律没有规定，各地做法也不一，...
更新时间:
2022
-
01
-
30
引言:在征地拆迁过程中，征收方和被拆迁人可是水火不融，很容易因为各种小问题产生纠纷，征收方会依仗政府作为优势，给被拆迁人制造各种各样的陷阱。签字配合，就是“合法”。不签协议不配合，那就定你个“违建”，强拆你能咋地。这样的极端做法在不少地方农村的房屋征收中屡见不鲜。您的房子从“合法”到“违建”，只是征收方一句话的事儿，房屋性质就变了。之后很可能面临限期搬走的通告，最后就是强拆，让您辛辛苦苦几十年的房子一夜之间不复存在。万典律师指出法律是严格规定了违章建筑的认定与处理程序的，如果涉及到拆迁问题则是更为严谨。总之违建拆除有法可依，法律严格规定了其认定、处理等的方式与程序，任何人都不能剥夺被拆迁人的程序权。违法强拆全面叫停，无论是否真的属于违建，不是你想拆就可拆的，这里为大家总结拆迁方常用的5种“陷阱”希望大家多多留意。1、征收方告诉你，无证房就=违建从实践来看，部分征收方会将无证房一刀切认定为是违建。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，作出违建与否的认定前需经过严谨的调查。事实上，不是所有的无证房都是违建，因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少...
更新时间:
2022
-
01
-
30
新华社北京12月26日电 人民日报12月27日社论：稳住农业基本盘 守好“三农”基础农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题。中央农村工作会议分析当前“三农”工作面临的形势任务，研究部署2022年“三农”工作。习近平总书记站在党和国家事业发展全局的战略高度，对做好“三农”工作作出重要指示，强调“应对各种风险挑战，必须着眼国家战略需要，稳住农业基本盘、做好‘三农’工作，措施要硬，执行力要强，确保稳产保供，确保农业农村稳定发展”。2021年，农业生产保持稳中有进，脱贫攻坚成果得到巩固和拓展，全面推进乡村振兴迈出坚实步伐。2022年是党的二十大召开之年、“十四五”时期的关键之年，稳住农业基本盘、做好“三农”工作具有特殊重要意义。粮食安全党政同责要真正见效“中国人的饭碗任何时候都要牢牢端在自己手中，饭碗主要装中国粮”“保证粮食安全，大家都有责任，党政同责要真正见效”，习近平总书记强调指出。民为国基，谷为民命。粮食问题不仅要算“经济账”，更要算“政治账”；不仅要顾当前，还要看长远。并提出了2022年“三农”重点任务。重点任务：粮食安全当前我国粮食需求刚性增长，资源环境约束日益趋紧，粮食增面积、提产量的难度越来越大。全球新冠肺炎疫情持续蔓延，气候变化影响日益加剧，保障粮食供应链稳定难度加大。重点任务：落实耕地保护耕地关系国家粮食安全和中华民族永续发展。近年来，一些地方耕地面积减少，还有的地方...
更新时间:
2022
-
01
-
30
引言:在征地拆迁过程中，不管被拆迁人是不是同意，征收方都会用尽各种手段让其早早搬离，而强拆可以算的是拆迁方最常用的手段了。面对突然其来的强拆，好多被拆迁人会因现场的混乱而不知所措陷入慌乱。从而忽略了证据的收集，因此在后续的维权过程中，往往处于被动。作为被拆迁人，应该从开始征收时就养成收集证据的习惯，以防自己因不满拆迁补偿或是遇到征收方强拆、偷拆等行为而陷入被动局面，那么哪些是有效证据，又怎样去收集呢？这里万典律师为您总结如下。一、预征收时就要开始留心在听到或是看到相关拆迁信息的时候，被拆迁人应要及时的将自己所涉及到的所有的有效证件保存好了。如户口本、土地使用权证、房屋产权证、营业执照、规划许可证等。只要是对被拆迁人有利的证明都应该收集好，做到万无一失。二、征收前期，保存好征收方下发的所有文件在将要开始实施征迁活动时，征收方会依法履行法定职责，按照法律规定的程序会断断续续的下发各种通知、公告文件。通常情况下征收方下发公告、通知、文件。包括拆迁单位、征收决定或是征地批文，征地拆迁公告、及拟定的安置补偿办法、建设项目的批准文件以及建设用地规划许可证、拆迁补偿资金银行账户、拆迁方案、拆迁计划等。其中征地批文以及规划许可证等在实践过程中绝大部分拆迁方是不会主动公开，尤其是征地批文文件，这在征地拆迁中非常的重要，可往往征收方在没征地批文的情况下就展开征收工作，违法征收老百姓土地，导致被征收人的...
更新时间:
2022
-
01
-
30
引言:在拆迁过程中，大家都知道拆迁双方都是需要签订房屋拆迁补偿协议的。但是，实践中，由于被拆迁人对于法律细致了解甚少的原因，往往不会真正了解到相关协议中那些“明沟暗渠”很容易身陷其中。那么在签订房屋拆迁补偿协议都要注意哪些呢?这里万典律师为您总结如下。一、认清签约的主体1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。二、拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2、补偿款的支付时间及支付方式。3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重...
更新时间:
2022
-
01
-
30
引言:在过去的几年里我国的房价是处于一个不断上涨的状态，因此我们周围也多出了很多拆迁户。由于国家大力发展城镇建设，一些破旧的老房子或是老城区都被拆迁重建，而这些原本就住在这里的居民也会获得大量的赔偿金，也算是“一夜暴富”因此他们的生活质量也都大大提高了不少。随着需要拆迁的地方越来越多，人们都尝到了甜头，因此也出现了很多钉子户， 他们都想要从开发商那拿到更多的钱。什么是所谓的钉子户钉子户是指由于种种原因应该搬迁而没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋的所有人。只要拆迁房能够接受就觉得自己吃了亏。一定要找到一个拆迁房能够接受的最底线。这就是一个典型的以小博大的赌徒心态，为什么钉子户屡屡得逞是因为双方承担的失败的代价不同！钉子户如果得不到额外的赔偿，起码还能退回去签协议接受平均补偿价格（有退路）。但如果拖着不搬，对于开发商那损失可是巨大的。从政策、规划、资金、项目等多方面根本耗不起。钉子户拖一个月本身没什么损失，但开发商拖一个月可是损失巨大，可能就是几百万的损失。所以很多开发商为了不延误工期，只能是给予钉子户更高补偿了！那么选择做钉子户就一定可以获得高补偿吗？答案并非一定，在现实中的征地拆迁中如果因为某些原因不能达成一致，选择死守房屋，如果过程中钉子户出现过激的违法行为阻碍拆迁的，肯定是不能获取高补偿的，等来的是合法的强拆。我们应该要明白，选择当钉子户是为了什么，并不是让你一直坚守下去，...
更新时间:
2022
-
01
-
30
引言:这几年屡屡发生因“强拆”引发的各种刑事案件。对于被拆迁人用各种极端行为反抗政府的强拆而被定罪判刑的不在少数，引起了人们太多的对于拆迁征地的思考……类似的案件中，“强拆”方常常断水断电断燃气、门口挖坑、半夜偷袭、殴打被拆迁人及父母……被拆迁方的反抗方式也是多种多样，跳楼、自焚，抑或撞人、杀人、烧人，还有报复社会以求获得相关关注的……这种事件的结果往往以悲剧结尾，引人惋惜。政府一方面，要坚定禁止用犯罪行为来抵制行政违法的行为，法治国家不允许以违法对付违法、犯罪对付犯罪，报复社会更应受到严惩。任何合法的权益都应当通过合法的途径来救济。但是另一方面更为重要，这一切都是因“强拆”引起的，所以更要对执法部门和开发商的“强拆”说“NO”。特别要提醒政府执法部门：即使是“违法建筑”，也得“合法”地拆。如何才能做到“合法”地拆除呢？第一是由合法的主体来拆。合法的事得由合法的主体来做，这是职权法定原则的要求。在我国法律制度中，对建筑（无论是合法建筑或违法建筑）的强制拆除属于行政强制执行的范畴，受《行政强制法》和其他法律的规制。对合法建筑的拆除（一般发生在行政征收中），还须特别适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；对违法建筑的拆除（一般发生在行政处罚程序中），还须适用《行政强制法》第44条的特别规定。第二是由合法的手段来拆。《行政强制法》第43条规定：“行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制...
更新时间:
2022
-
01
-
30