引言:近期有当事人来电咨询，说征收方替政府给村子修路，所以补偿的标准不会跟其他的征地拆迁一样，整体标准会低一些....。征收方这样说听着是挺有理的，毕竟为村里修路，钱都花在为村里人服务的公共项目上了，村里人少拿一些补偿也无可厚非。但是在法律上可就不是这样的，被拆迁人很可能已经陷入对方的陷阱里了。这里万典律师就给大家揭露一下拆迁方常用的那些套路。千万别再被征收方给忽悠了。一、用政策当挡箭牌在征地拆迁中，当被拆迁方质疑不合理的拆迁补偿的时候，拆迁方就开始拿出政策来当挡箭牌了，比如“政策是这么规定的，我们也是按规定办事”之类的，企图用政策蒙混过关，确实，当地政府可以根据本地的实际情况制定当地的具体政策，但是政策不能大于法律，如果拆迁政策不合法不合理，那么被拆迁方可以通过诉讼手段维护自己的合法权益。二、用拆迁奖励当诱饵当被拆迁方面对拆迁补偿犹豫不决的时候，这个时候拆迁方便抛出了新的“诱饵”，“你今天不签订协议，明天奖励就拿不到了”之类的，开始用拆迁奖励当诱饵，软磨硬泡，企图击溃被拆迁方的心理防线，在被诱饵迷惑不理智的情况下草草签订了拆迁补偿协议，但是我们需要注意的是拆迁补偿才是重点和关键，可不要丢了芝麻捡了西瓜，贪了小便宜吃了大亏。三、拆违代拆迁在征地拆迁中，拆迁方经常企图“拆违建代拆迁”，不管三七二十一，只要是无证房屋都统一认定为违建，然后以此来给被拆迁方造成心里的压力，逼迫被拆迁方签订...
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2022
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08
引言:遭遇强拆时，即便是违法强拆，我们也应该理智维权，绝对不能“以暴制暴”或以自己的生命相威胁。我们应当在保证自己安全的情况下制止拆迁，进行取证，决不可采取直接的正面冲突，若发生肢体争斗，被拆迁人极易受到伤害！但如果报警后警察迟迟不作为该怎么办呢？首先，切记要第一时间拨打110报警电话，因为只有110才是官方唯一承认的报警电话。在实际中，很多派出所并不能有效解决强拆状况，所以我们报警之时，一定要进行录音。还要记得索要出警记录的回执单。如果公安局不予受理或者受理后冷淡对付，我们仍可通过法律途径对公安机关提起行政复议或是诉讼，这时报警电话记录就是最有利的证据。之后，在公安机关到达现场前后都要做好拍照、录音录像等证据的收集工作，以便日后对违法人员、机关起诉时可作为维护自己权益强有力的证据，大大增加胜诉的把握。强拆报警，警察不理我们如何处理？根据我国相关规定，公安机关有保护公民人身财产的义务。警方不作为视不履行该义务，被拆迁人完全可以复议他们或起诉他们的行政不作为。这个时候我们的报警录音和报警电话记录就成为至关重要的证据。在征地拆迁过程中，出现不法分子强拆打人事件，如遇警察不作为，我们亦可拿起法律武器复议、起诉其不作为违法来保护生命和财产安全，保护法律所赋予我们的最宝贵的人权！拆迁的强制执行一般分两种情况：司法强拆，由政府将被拆迁房屋的情况交给法院，由法院裁决强制执行。对房屋进行强制拆除的...
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2022
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03
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08
引言:农村宅基地征收及其上房屋的拆迁无疑是整个征地程序中对农民权益影响最直接、最现实的部分，多年来一直是争议的焦点。那么，在农村宅基地上房屋面临征收补偿时，都会有哪些因素影响补偿利益呢？本文，在万典律师就一口气都告诉大家。一、什么是宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。二、相关政策1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。三、宅基地上房子怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离...
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2022
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依据我国相关法律规定，征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。征地补偿是对土地所有权丧失和土地承包经营权丧失的补偿。那么乡镇人民政府有权留用征地补偿费吗？首先我们要先了解征地补偿的标准。征地补偿的标准是什么《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地...
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在征地拆迁相关的诸多问题中，大家问的最多的、也是关注度比较高的问题就是户口在征地拆迁中的影响大吗？比如，拆迁前迁入户口是否可以获得拆迁补偿，补偿的多少是否与户籍相关联，等等。其实这些问题没办法一概而论，征地拆迁涉及到方方面面，遇到的情况也千变万化，各地制定的相关政策规定也不完全一样，还要具体问题具体看待。但是在大的方向上，肯定是要遵守国家法律规定的。今天我们整理出在征地拆迁中，与户口相关法律规定，供大家参考。户口对于征地拆迁安置补偿有影响吗？有影响。《民法典》中没有明确规定，但是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中是有规定的。是否属于本村村民，决定了是否可以参与征地补偿费的分配，而认定一个人是否具有村民资格，户口是重要因素之一。另外，安置补助费是对被征收土地上的农业人口的安置，因此，是否属于被征收土地上的农业人口，也就直接决定了能否享受相应的安置政策。具体来看，征收补偿是否受户籍影响，还与土地类型相关：1、国有土地上房屋征收中，征收补偿与户籍关系不大。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”可见，国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。如果不是所有权人，即便在房屋中居住或户口在房屋坐落的地址上，也不能获得安置补偿。在这种情况下，补偿与户籍无关，...
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2022
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今年2月22日国家发布的2022中央一号文件，再次强调指出，牢牢守住保障国家粮食安全和不发生规模性返贫两条底线。其中在耕地建设保护方面，更是出台了一系列硬举措：严守18亿亩耕地红线，对耕地转为建设用地的要严格限制，严厉查处违规违法占用耕地从事非农建设的行为，等等国家这一系列的措施，说明了对农村基本农田加强保护的决心。2022年进本农田依然是征收方不能轻易触碰的红线，违法征收可能将受到更加严格的处罚。有些农民朋友会问，基本农田都包括哪些土地，我家的棉田、油田算不算基本农田？我们先来解答这个问题。什么是基本农田？土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地，农用地又可以分为耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理：（一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学试验田。划定的基本农田应当占耕地的百分之八十以上，所以绝大部分耕地都属于基本农田。现在的永久基本农田就是我们常说的基本农田。加上“永久”两字，体现了党中央、国务院对耕地特别是基本农田的高度重视，体现的是严格保护的态度。基本农田征收条件那么既然是永久农田，是不是永远都不会被征收？永久基本农田一经划定，确保“不得改变土地用途，禁止擅...
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2022
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在各类拆迁纠纷中，老百姓维权时常常感到困难重重，毕竟拆迁方已经是“身经百战”，应对纠纷经验丰富，而普通老百姓一辈子能遇见几次拆迁，且大部分人也不是法律方面的专业人士，这就造成了拆迁双方信息不对称，被拆迁人维权时也处于相对弱势的地位。那么为了提高维权效率，我们自身必须掌握一些维权策略和方法，在维权过程中尽量少走一些弯路，尽可能扭转处于劣势的局面，才能事半功倍。万典律师根据长期办案经验，为大家整理了一些在维权中需要歌舞重视的方面，希望能对各位被拆迁人有所帮助。保存好相关证据“打官司打的是证据”，所以证据在依法维权中至关重要。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证，也会使自己在谈判中处于有利的位置，是增加补偿砝码的不二法门。政府决定房屋拆迁一般都会发布公告和补偿安置方案以及各类的通知文件，一些被拆迁人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题。这个时间应当采取拍照、录像等方式保存好证据。对于如何判断证据的有效性，取得有效的证据，有时需要专业律师的指导和帮助，但自己必须要有“证据意识”。如果没有事先的准备，一旦发生纠纷，就可能面临不利的结果。遭遇强拆应及时报警拆迁是一个矛盾复杂的大染缸，什么人、什么事情都有可能出现，政府、开发商、拆迁户、施工单位、村委会，甚至一些社会人员也会介入，比如一些地方聘请拆迁公司组织...
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2022
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所谓空白协议，是指拆迁方直接拿着空白纸张找被拆迁人签字，待其签字之后再补上补偿安置的具体条款。而一旦被拆迁人把签了字的原件交给拆迁方，主动权就转移到了拆迁方手中。有了被拆迁人的签字，拆迁方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，当事人只能被动接受。空白协议，在拆迁中并不陌生，签空白协议的被拆迁人也不少。因此引发了许多纠纷，一是直接影响着被拆迁人的补偿利益，二来也是地方潜在的不和谐因素。而且，空白协议从法律上来说，有欺诈性，不符合法律遵循的公平正义理念。从实质上说，严重侵犯被拆迁人的切身利益，必须要杜绝“空白协议”的出现，尤其是在涉及公民重大财产利益的拆迁当中。那么 “空白协议”为什么会频繁出现在拆迁过程中呢？首先，几乎所有的拆迁，拆迁方为了达到利益的最大化，会采用各种方式来压缩被拆迁人的拆迁补偿。随着拆迁被越来越多的人关注，政府便逐渐收紧了拆迁政策，暴力拆迁也越来越没有空间。于是，拆迁方改变了战略战术。他们抓住民众不懂法、以及部分人贪图小便宜的弱点，用“合法”的手段诓骗被拆迁人以极不合理的代价让出房屋，这就有了“空白协议”的出现。通常，会有村委会或者村集体里的相关工作人员和拆迁方的人员一起拿着空白协议上门找被拆迁人签字。当被拆迁人质疑为什么协议是空白的时候，这一行人通常会说：“相关程序还在审批，反正补偿不会少你的，你优先签了字就可以优先选房子或者有其他好处”；或...
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2022
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近年来，农村宅基地和住宅闲置浪费的问题日益突出。在2019年国家发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》、《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》、新《土地管理法》等多部文件中都提出了，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。同时，近两年也不断流传着“农村闲置宅基地可能被无偿收回”的说法，让很多常年不在农村老家住的朋友有些担心。虽然大家半信半疑，但这是关乎大家最宝贵的土地的事，如果没有得到确切答案，心中难免不踏实。今天，我们就来把国家的相关政策和法律文件都梳理一遍，让大家心中有数。《土地管理法》并没有规定闲置宅基地可收回关于农村闲置宅基地将被无偿收回，一个流传甚广的说法是，《土地管理法》第38条有规定：“土地连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。”这段话在传播中逐渐被演绎为宅基地闲置两年，村集体就有权无偿收回。但其实我们去翻看《土地管理法》原文第38条，就可以发现，这段法律条文隶属于第四章“耕地保护”，讲的是“禁止任何单位和个人闲置、荒废耕地”，“连续二年未使用”指的是办理了农转非手续的单位，连续两年没有动工，耕地就该由村集体收回复垦，根本和宅基地没什么关系。宅基地闲置两年以上收回，依据哪个政策文...
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引言:一提到拆迁这个词，首先让人想到的就是“一夜暴富”，但拆迁也分好多种类，其中就分商业拆迁和政府拆迁，看似都是拆迁项目，但本质上却存在差别。而涉及到的补偿金额更是有着天壤之别。拆迁一般分商业拆迁和政府拆迁，商业拆迁是指开发商为了营利，与被拆迁者协商，取得被拆迁者的房屋所有权以及土地使用权，就可以进行的开发行为。而政府拆迁是指为了公共利益而实施的开发行为，征收土地及土地上房屋、青苗等附作物。这里王律师就带大家详细了解一下上述两种拆迁到底有哪些不同。一、含义不同商业拆迁的含义商业拆迁与政府拆迁最大的不同是出发点，商业拆迁以营利为目的，而不是以公共利益的需要。即开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。政府拆迁的含义《国有土地上房屋征收与补偿条列》明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋将要给予被拆迁人公平补偿。所以，政府拆迁的出发点是公共利益的需要，由市，县级人民政府依照法定程序以行政手段去将收回被拆迁户私有财产收回国有的行为。二、主体不同政府拆迁，如其名一样，征收主体是县市级以上的政府，政府主体；而该商业拆迁的征收主体则是开发商，民事主体。三、程序不同商业拆迁的过程比较简单，由开发商与房屋所有权的主体人协商达成补偿协议，在获得土地使用权后便可以进行施工开发。政府拆迁的过程则复杂一些，时间耗费也会久一些。1、政府方...
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