征收拆迁维权实践中，我们被拆迁人面对的是已经身经百战的征收方，他们有经验，有技巧，知道如何应对各种各样的拆迁情况，知道如何尽可能压低拆迁补偿，甚至对于被拆迁人的心理，他们也一清二楚。但是越是处于这种被动的局面，被拆迁人就越要拿出底气和信心应对，坚决维护自己合法权益。不过，很多被拆迁人可能都不太清楚自己到底都有哪些合法权利，以及这些权利该如何使用。法律是我们应对拆迁不公、进行维权的最有利武器，如果不懂法可能会失去最佳维权时机，遭受损失。以下这些法律赋予我们的权利，维权的时候用起来！补偿方式选择权根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。评估机构选择权根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。如征收方单方面找了评估机构，那么这个评估结果的公平性就是不确定的，于被拆迁人不利。所以拆迁评估环节，我们要积极参与进来。知情权在征收拆迁中，被...
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2022
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引言:近期有当事人来电咨询，说征收方替政府给村子修路，所以补偿的标准不会跟其他的征地拆迁一样，整体标准会低一些....。征收方这样说听着是挺有理的，毕竟为村里修路，钱都花在为村里人服务的公共项目上了，村里人少拿一些补偿也无可厚非。但是在法律上可就不是这样的，被拆迁人很可能已经陷入对方的陷阱里了。这里万典律师就给大家揭露一下拆迁方常用的那些套路。千万别再被征收方给忽悠了。一、用政策当挡箭牌在征地拆迁中，当被拆迁方质疑不合理的拆迁补偿的时候，拆迁方就开始拿出政策来当挡箭牌了，比如“政策是这么规定的，我们也是按规定办事”之类的，企图用政策蒙混过关，确实，当地政府可以根据本地的实际情况制定当地的具体政策，但是政策不能大于法律，如果拆迁政策不合法不合理，那么被拆迁方可以通过诉讼手段维护自己的合法权益。二、用拆迁奖励当诱饵当被拆迁方面对拆迁补偿犹豫不决的时候，这个时候拆迁方便抛出了新的“诱饵”，“你今天不签订协议，明天奖励就拿不到了”之类的，开始用拆迁奖励当诱饵，软磨硬泡，企图击溃被拆迁方的心理防线，在被诱饵迷惑不理智的情况下草草签订了拆迁补偿协议，但是我们需要注意的是拆迁补偿才是重点和关键，可不要丢了芝麻捡了西瓜，贪了小便宜吃了大亏。三、拆违代拆迁在征地拆迁中，拆迁方经常企图“拆违建代拆迁”，不管三七二十一，只要是无证房屋都统一认定为违建，然后以此来给被拆迁方造成心里的压力，逼迫被拆迁方签订...
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引言:众所周知，宅基地是农村居民依法享有的一项“财产性”权利，关乎到农民能否享有最基础的住房保障。那么什么情况下宅基地不能确权？没有证件是否影响到宅基地继承？等等法律问题您真的都了解吗？这里万典律师就为您一一作出解答。一、在这些情况下宅基地不能确权？根据国家政策规定，以下5种情况，会暂缓或不予登记发证：1、在农村有部分宅基地和住房是存在权属纠纷或争议的，这种情况，就要先解决争议或纠纷了，纠纷或争议未解决前是不能登记发证的。2、自1999年起，我国出台了多个政策文件来规范城里人到农村买卖宅基地和住房的问题，多个文件都明确指出，城里人到农村买卖宅基地和住房是不允许的。3、在一些特殊情况下，村里会允许村民选择新的宅基地建房，但根据“一户一宅”原则，建新要拆旧的，如果建新不拆旧是不能登记发证的。4、近年来，因公路改扩建等原因，农村很多土地被征收了，如果已给予拆迁补偿，纳入拆迁范围内未拆除的房屋，是不能登记发证的。5、农村建房要符合相关规划，如果不符合乡镇《土地利用总体规划》和村庄规划的，只作权籍调查，不予登记。二、农村无证房屋能确权吗？现在大家都知道了，在农村建房需要先办理用地审批手续，非法占用土地建住宅的后果是很严重的，违建会被强拆的。但在农村，有些房子的建造时间比较久远，而当时的建房政策还是比较宽松的，很多家庭在建造房子时并没办理任何手续，所以导致目前在农村还是存在部分没有任何证件的房...
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引言:征拆中，为了拿到更多的合理补偿，很多被征拆人想尽办法，有的被拆迁人选择了当“钉子户”，希望通过拖延时间来增加筹码；有的被拆迁人则奉行“自立”原则，自己动手“打下”补偿。但上述的招数真的有用吗？实践中那些最终拿到合理补偿的被征收人又是采取什么方法维权的呢？首先要知道，涉及房屋补偿的范围都有哪些《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定了征收补偿的法定范围。1、房屋价值补偿标准2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）3、停产停业损失的补偿4、补助和奖励5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。加在一起就是法定的房屋征收补偿范围了。要想争取一理想的补偿价格，被拆迁人要做到以下几点：1、在征地拆迁项目开始之后就要开始着手收集征收方违法的证据，如果被拆迁人只是存疑，不能确定征收方的行为是否违法，也应该先将证据保存，等到后期再交给专业的拆迁律师进行辨别。2、寻求一位在征地拆迁方面有着丰富经验的专业律师才是关键。万典律师多年针对拆迁征地诉讼案件，非常负责的告诉您！一个专业律师的价值，不仅是其拥有专业的法律知识。还需要有着丰富的实战经验和谈判、诉讼技巧。并能充分利用好手中的证据和材料，才能为日后维权乃至后期胜诉打下坚实的基础。3、及时保留相关政策信息。信息公开这个词大家应该不陌生，通过申请信息公开，找到征收方的违法点其实是比较直接而且省时省力的方法。具体的操作流程和注意事项也可以寻求万典律师，我们会...
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引言:随着城市建设脚步的加快，老城改造不断加速，全国各地开发、建设如火如荼，在征地拆迁过程中，许多当事人都会有这样的经历：某一天突然收到不知道什么机构作出的《限期拆除通知书》，说自己的房子是违建，隔几天房子就被拆除了，由于强拆事件频频发生，甚至有些执法部门觉得强拆是理所应当的一样，而好多当事人被突如其来的强拆都把自己搞蒙了。这里万典律师就从法律的角度给大家讲讲，这个强拆到底是怎么一回事。首先无论是合法建筑或违法建筑的强制拆除都属于行政强制执行的范畴，就受《行政强制法》和其他法律的规制。涉及到房屋征收时，还须适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；对违法建筑的拆除（一般发生在行政处罚程序中），还需适用《行政强制法》第44条的特别规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。这里的行政机关通常所指的违章建筑是未取得用地规划审批、建工程规划许可证或选址意见书等，明确被认定为属于违反《城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规的规定私搭乱建的房屋及附属设施，有以下几种情况：1，未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证但未按批准范围、内容施工的。2，未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系...
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引言:在征地拆迁过程中，许多被拆迁人因为要解决自己的居住问题，所以选择了产权调换的补偿方式。但是，大部分被征收人对所调换的安置房了解甚少，以至于入住安置房之后对于接踵而来的问题更是束手无策。那么如何取得放心的安置房呢？在置换过程中都要注意哪些问题呢？一、何为安置房，它的种类又有哪些呢？拆迁安置房，是指因社会公共利益需要进行征收拆迁，在被征收人、公房承租人选择产权调换的补偿方式时，征收方提供给被征收人或公房承租人居住使用的房屋。实践中的拆迁安置房主要分为两类：一类是：因政府重大工程建设项目动迁而建设的商品房或配置购买的中低价商品房。另一类是：因房地产开发等因素动迁，动迁公司代安置人购买的相对中低价位的商品房。二、拆迁安置房为何会出现无法办证的情形呢？通常规情形下，征收方应当使用依法征收后的国有土地建设安置房屋予以调换，并为被征收人办理不动产登记手续。但是，实践中的拆迁安置房，许多都没有产权证。然而没有房产证的原因也是多种多样的，例如：房屋竣工验收不合格；建设项目规划审批手续不齐全；安置房屋的开发商因为资金不足，而未缴纳土地出让金；或者未缴纳相关的税费，都可能造成开发商无能力为安置房房主办理房产证。三、无房产证的安置房对被征收人会产生哪些不利的影响呢？有很多人认为自己实际上使用着房屋，手中又握有安置补偿协议或安置房买卖合同，即使没有房产证也不会产生多大的影响。可是由于房屋属于不动产，根...
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引言:好多来咨询的被拆迁人都问过这样一个问题，同样是土地征收，同样的补偿标准，为啥别人家的补偿就比自己的高。那么征收补偿到底跟哪些因素有关？为什么有的人补偿多，有的人补偿少，甚至有的人补偿连维持生活水平都达不到呢？这里就由万典律师为您揭秘。首先：征收补偿多少，是取决于房屋和土地的实际情况、所在位置。比如说城中村的征收，因为城中村都处于城市的繁华地带，这种地方的土地一般房子都比较值钱，房屋价值都比较高，周边类似的房地产价格也会很高。而且，地随房走，补偿是算上土地加房子的共同的价值。所以，给予被征收人房屋的补偿也就不会低。其次：就是双方通过沟通谈判。通过协商确定征收补偿具体金额和补偿安置的一些条件。如果被征收人认为补偿降低了自己和家人的生活水平，长远生计也没有办法得到保障。那么，是有权拒绝在征收安置补偿协议上签字的。拒绝签署安置补偿协议之后，就要主动的与征收方谈判沟通。如果沟通不成，就要及时地依照法律走法律程序来进行维权。而不能一拖再拖，等到执行了司法强拆的一些程序，就会让自己失去了谈判和主张权益的时间。万典律师提醒广大拆迁的朋友们的是，要想获得高额的补偿，以下几点，缺一不可：一、确保获取拆迁的主体资格获取被拆迁房屋的主体资格，也就是有权利和拆迁方在相关协议上签字、拍板的人，试想一下，我们在分钱分房的资格这一步就掉链子了，又怎么能跑到第二步嫌钱少呢，这里我们就要注意自己的房子，有没有进...
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引言:征地拆迁对被征收人来说意味着生活习惯以及生活水平的再一次改变。然而征地拆迁过程中，由于老百姓对征收过程的“一知半解”导致一些看似很小却很重要的问题没有解决，从而错失了争取高补偿的最佳时机，那么在征地拆迁过程中都要注意哪些问题呢？，这里就由专业拆迁律师为您解析。一、征收方主导的公益性质的拆迁必须要具备的法定条件征收时是否有发布征收土地公告：征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。其公告内容必须包含：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。安置补偿公告内容包含：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量；土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；农业人员的具体安置途径；其他有关征地补偿、安置的具体措施。万典律师提醒被征收人，村委会、乡镇政府、拆迁办等都是我们在拆迁...
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引言:在现实生活中，不管是普通住宅还是国家公房，只要是进行拆迁都会给予权利人一定的拆迁补偿。那么，如果自己住的是公房，在拆迁时，还能有补偿吗？首先要说一下公租房即为公共租赁住房，《公共租赁住房管理办法》中规定：公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房是不可以直接购买，租赁期一般为五年。公房是国家财产(或集体财产，本文仅指作为国家财产的公房)，不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权，和极其有限的处分权。而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，而只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的，该处分属无权处分，在有权限的公房管理单位给与认可之前，该处分没有任何法律上的效力。一、公房拆迁和私房拆迁补偿有什么区别1、补偿的对象不一样。2、因为私房的房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而购房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。公房住户只能得到搬迁费、过渡费。二、公有房拆迁应该注意哪些事项1、公有房屋拆迁补偿公，房产权人不应有别于私房产权人房屋所有权的性质，房屋的产权可...
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引言:征地拆迁的背后隐藏着巨大利益，在利益的驱使下，征收方会不遗余力的达到征收目的，用各种谎话，套路，骗取被拆迁人信任，因此，被征收人要时刻保持警惕，今天万典律师也为您“打回假”，帮您拆穿征收方的那些“鬼话”。一、所有人都签字了，就剩你没签了在拆迁过程中，拆迁方经常会这么说：“所有人都签字了，就剩你家了”。这时你也可能会琢磨，既然大家都签了，补偿协议应该是合理的吧。征收方很可能就是利用了大家的这种心理才，才会这样的话。要知道，如果出现什么问题也意味着你将面临没有土地，失去生活来源的困境，因此当你觉得拆迁补偿不合理的时候，你完全有权利据理力争，争取合理补偿。二、先签协议，补偿一定会给您的征收方在征收过程中会跟被征收人说：“先签协议，补偿一定会给您的”。很多人因为这句话吃了大亏，“民不和官斗”这是很多老百姓的思想，也有些人认为征收方怎么会骗人，但现实恰恰相反，征收方会通过一些小把戏利用被拆迁人不懂法，让原本承诺的补偿方案最终变成有利他们的样子。 如果遇到上述这些行为，这些往往可能都是征收方的圈套，更可能是征收方将要使用违法违规手段，促使拆迁顺利进行的预兆。作为广大的被拆迁人，这里一定要小心了。三、再不搬我们就强拆你家当拆迁户因为补偿款不合理，拒绝搬迁时，征收方就会使出强拆威胁这一心理战术。有一些“单纯”的拆迁户一听到强拆心里就开始打起了退堂鼓，担心自己是不是不搬迁不仅补偿还拿...
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