一、能够出具《责令限期拆除通知或决定》的有哪些机关？根据《城乡规划法》规定，能够做出《责令限期拆除通知或决定》的主体机关有两类。第一种违法建筑座落于城市规划区内的由规划部门出具，第二种若违法建筑座落于乡村规划区内的由乡镇人民政府出具。不过除了以上两种主体之外，城管局与国土资源局也可以做出该通知或是决定。二、从哪能够认定《责令限期拆除通知或决定》属于违法？作为行政处罚的一个种类，该《责令限期拆除通知或决定》应当依据《行政处罚法》之规定予以作出。因此，行政机关出具的《责令限期拆除通知或决定》里应当载明行政相对人、标的、日期、救济途径等内容。一旦行政机关未按照法律规定出具《责令限期拆除通知或决定》，都属于违法。所以说在拿到《责令限期拆除通知或是决定》的时候应当看清楚，可以拿着这个通知或决定咨询专业拆迁律师。三、面对责令限期拆除决定书的应对方法是什么？据我国现今《行政诉讼法》与《行政复议法》，自然人、法人、其他组织认为自己的合法权益受到侵害时可以在六十日内提起行政复议，或者六个月内提起行政诉讼。如果不在法定时间内提起复议或诉讼的话，那么有可能将面临强拆的情况。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
01
-
14
《村民委员会组织法》第24条第7项规定，征地补偿费的使用、分配方案，经村民会议讨论决定方可办理。依据该法第30条、第31条的规定，村委会实行村务公开制度，应当及时公布征地补偿费的使用、分配方案，接受村民的监督。不及时公布或公布的事项不真实的，村民有权向乡镇人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关人民政府或者主管部门应当负责调查核实，责令依法公布;经查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。其次根据《土地管理法》第七十九条规定：侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。按照《刑法》第二百七十一、二百七十二条的规定：对于侵占、挪用征地补偿费的一般主体，即公司、企业或者其他单位的人员，追究侵占罪和挪用资金罪的刑事责任;按照《刑法》三百八十二、三百八十三、三百八十四条的规定：对于侵占、挪用征地补偿费的特殊主体，即国家工作人员，追究贪污罪和挪用公款罪的刑事责任。对于补偿款有疑问，村民可以申请村务公开，也可以先向镇政府或是有关部门反映，若得不到解决，可通过法律途径来维护自己的合法权益。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
01
-
14
一、《补偿决定》送达被征收人后，即产生如下法律后果：一是若《补偿决定》载明了上述内容（5），也即告知了被征收人行政复议、行政诉讼的权利及申请行政复议、行政诉讼的期限，则被征收人申请行政复议、提起行政诉讼的期限开始起算。二是根据《征收条例》第28条的规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”也即，如果被征收人出现“三不”的情形，即“不复议、不诉讼、不搬迁”，则政府可申请“司法强拆”。因此某种意义上来说《补偿决定》已经是强拆的早期信号了。当然，这并不意味这收到《补偿决定》被征收人的房子就保不住了，也不是说被征收人对此无计可施了。相反，被征收人大可不必慌张，法律也为被征收人规定了相应的救济途径。二、具体而言，如果对《补偿决定》不满，被征收人一定要在下列期限内依法启动法律程序。第一，被征收人可以选择申请行政复议。具体而言，被征收人对市县级人民政府作出的房屋征收补偿决定不服的，可以依法在知道作出具体行政行为之日起60日内，向作出房屋征收补偿决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请行政复议；第二，被征收人也可以选择直接提起行政诉讼。具体而言，被征收人对市县级人民政府作出的房屋征收补偿决定不服的，可以依法在知道作出具体行政行为之日起6个月内，向人民法院提起行政诉讼；第三，被征收...
更新时间:
2019
-
01
-
11
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。该条款确定了房屋征收“先补偿、后搬迁”的基本原则。所谓“后搬迁”是指被征收人获得补偿后，需上交产权证明，并在规定期限内腾空被征收房屋。在现实生活中，部分被征收人既不签署补偿安置协议，也不在法定期限内行使复议或诉讼的权利，误以为不签协议、不领补偿款，就不会被强制搬迁。等到人民法院执行司法强拆时，才后悔不已。广大被征收人一定要知道，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条之规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。只要满足以下3个条件，被征收房屋就可能面临司法强拆：1、由市县一级政府作出房屋征收补偿决定；2、被征收人在补偿决定规定期限内未搬迁；3、被征收人在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议的一般期限为60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。这就意味着一旦上述条件成立，作出房屋征收决定的市县一级政府就有权向法院申请司法强拆。若此时，被征收人不能及时的组织起有效的执行异议，将面临被强制搬迁的结局。在选择房屋产权调换的情形下，室内物品将被清点、登记后妥善移出至...
更新时间:
2019
-
01
-
11
《基本农田保护条例》第2条规定，本条例所称基本农田，是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。《条例》第10条对基本农田的主要类别进行了列举。那么，基本农田一经划定究竟将依法获得怎样的特殊保护呢？《条例》第17条规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第18条还规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。也就是说，基本农田只有一种合法用途，就是耕种，以解决群众的口粮问题。改为从事养殖业、修建农家乐和所谓农业生态观光园等，都是不允许的。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
01
-
11
一、房屋用途法律上是如何定性的呢？《国有土地上房屋征收评估办法》第九条则规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋产权证书和房屋登记薄的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。这也就是说，对于房屋用途，已经登记的以其房屋产权证书和产权登记薄的记载为依据，对于房屋产权证书和产权登记薄的记载不一致的以产权登记薄的记载为准，但是如果有证据证明房屋登记簿确有错误的，则按照房屋的实际用途来认定。二、关键时候还得看“实际用途”：实际用途，在房屋产权证书和产权登记薄中有记载。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
01
-
11
《土地管理法实施条例》第二十五条第三款规定，征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。国法（2011）35号《国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知》则规定，被征地集体经济组织和农民对有关市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服要求裁决的，应当依照行政复议法律、法规的规定向上一级地方人民政府提出申请。根据上述规定，被征地集体经济组织和农民如果对征地补偿安置方案确定的补偿标准不服，可向上一级地方人民政府申请行政复议，对复议仍不服的则可以提起行政诉讼。《物权法》第四十二条第二款规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。根据《土地管理法实施条例》第二十五条第三款、《征收土地公告办法》第七条、第十一条之规定，市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订的征地补偿安置方案，须经市、县人民政府批准后，由土地行政主管部门组织实施。也就是说，在集体土地征收过程中，征地补偿安置方案是确定被征收土地的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式、农业人员的具体安置途径以及其他有关征地补偿、安置具体...
更新时间:
2019
-
01
-
11
在集体土地征收过程中，很多涉及征地的信息均可从村委会处获取，例如土地征收范围、数量及征收单位、土地征收补偿、安置费用收支明细情况、使用及分配方案等。这些信息能够反映征地补偿是否公平公正。其具体程序是：根据《村民委员会组织法》第二十四条第七项规定，征地补偿费的使用、分配方案应经村民会议讨论决定方可办理。又根据《村民委员会组织法》第三十条第一项规定内容可知，村民委员会实行村务公开制度，对本法第二十三条、第二十四条规定的由村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况，村民委员会应当及时公布，并接受村民的监督。同时，村民委员会应当保证所公布事项的真实性，并接受村民的查询。也就是说，关于集体土地征收补偿费的使用和分配方案，依法应当经村民会议讨论决定并予实施，对于这份补偿分配方案，村委会应当主动依照《村民委员会组织法》的规定要求及时向村民公布。如果有被征收人未见到该份分配方案的，可以主动向村委会申请查询。实践中很多被征收人反映，自己根本没有参加过相关村民会议，也没有见到过村委会公开的分配方案，甚至有被征收人在知晓自己的相关权利后向村委会提出查询申请，村委会都以种种理由推脱拒绝。对于村委会拒不公开相关依法应予公开的村务信息的情况，被拆迁人可以根据《村民委员会组织法》的相关规定进行权利救济。救济方法可以通过以村委会为被告提起复议或者行政诉讼进行维权。另外，律师提醒：除了从村委会处获取信息外，被...
更新时间:
2019
-
01
-
10
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（四）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。其次根据《农村宅基地管理办法》以及《土地管理法》，拆迁补偿不仅有房屋补偿还有宅基地补偿和安置费等。土地补偿费是被征收前3年平均年产值的6-10倍，安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。且地上附着物和青苗的补偿费由省、自治区、直辖市规定。根据土地管理法及拆迁政策，农村房屋拆迁的原则是必须是拆一还一，房屋价值必须要经过评估，要按将来用途估价给予被征收人补偿。根据相关规定，对房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。因此来看，不管是国有土地上房屋拆迁还是农村集体土地房屋拆迁都必须是要根据相关法律法规来合理给予被征收人补偿，但通常在实践过程中，很多地方实施拆迁却违背了法律依据...
更新时间:
2019
-
01
-
09
一、先补后拆要必须遵守：征地补偿安置的基本精神就是保障农民原有的生活水平不降低，这也是国家一直追求的目标，因此要做到这一点，就必须做到先补偿后拆迁，尤其是2011年通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例》将先补偿后拆迁纳入了条例，将这一法律精神落实为具体的法律条文，可谓是一种进步。不少开发商为了节约成本，采用“先拆后补”的方式进行拆迁，这是极不合理也是不合法的。采用“补偿后拆迁”的方式可以再最大程度上保护被拆迁人的利益，避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。因此，当补偿协议中有关于“先拆后补”的条款，被拆迁人一定不要轻易签字。相关规定：《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》：（七）要严格执行相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。二、拆迁后不能降低现有的生活水平：在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。为保护失地农民，国家相关规定已经对拆迁方也做了要求，需要保证拆迁后，农民整体的生活水平起码和拆迁前持平，不能低于拆迁前的水平。土地补偿金额即使已经达到补偿上限，仍满足不了原有生活水平可以遵照实际情况，灵活调整。律师提示大家，若因拆迁导致自己的生活水平降低的，万不可签下补偿协议。相关规定：根据《土地管理法》第四十七条规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费...
更新时间:
2019
-
01
-
09