由于我国实行的是集体土地和国有土地二元土地管理模式，导致集体土地所有权相对于国有土地所有权来讲，少了很多权能，即同地不同权，其中最为明显的区别就是国有土地可以上市交易，而集体土地不能上市交易，而且规定，除了乡村自己建设自己使用的房屋，其他国家建设都必须使用国有土地，这就导致集体土地不能直接出让给建设方，而只能先由当地将集体土地征收为国有土地后，再由当地出让给建设方，由此导致集体土地根本无法上市交易，也就没有市场价值，也就不可能像国有土地那么值钱。这样带来的后果就是坐落于集体土地上的房屋也就没有国有土地上的房屋值钱。比如，周边出售楼盘的市场价值在一万左右，那旁边集体土地上的房屋还是按照地上物的重置价每平米几百元最多一千多元计算价值，再加上征收宅基地的补偿，也就是每亩几万元，多的地方也就十几万元，导致农村宅基地房屋的补偿非常低。这当然会引发宅基地房屋所有权人的反对，由此引发的社会矛盾也非常严重和普遍。那么很多被拆迁人不禁要问，对宅基地房屋拆迁到底应该怎么补偿才合理合法呢？对宅基地房屋应该怎么补偿安置？对宅基地房屋的补偿标准国家没有统一的法律规定，但总体的原则底线是要保障被拆迁人的居住条件不下降，不能因拆迁降低被拆迁人原来的生产生活水平，具体来讲，分为一下几种情况：1、对于一般的农村宅基地房屋补偿包括对宅基地的土地补偿、地上房屋以及其他附属物的补偿等。对宅基地的补偿方式各地不同，有的参照...
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你家农村宅基地值多少钱？宅基地价值是可以通过公式计算出来的，大家都应该对自家的宅基地心里有个底，那么具体怎么计算?基于已有的宅基地流转案例，业内人士总结出了宅基地价值计算公式，家里有宅基地的朋友可以套算下(仅供参考，以实际价格为准)：宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05附：1、宅基地的面积：就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。2、区位系数：一线城市周边50公里内，系数为5;一线城市周边100公里内，系数为3;二线城市周边20公里内，系数为4;二线城市周边50公里内，系数为2;一般城市周边10公里内，系数为3;县级城市周边5公里内，系数为2;普通宅基地的区位系数为1。3、规划系数：纳入拆迁规划系数为3;纳入城市规划系数为2;普通宅基地的区位规划系数为1。4、宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。举例:在某县城外2公里处村庄，一处150平米的宅基地被列入城市拆迁规划中，这块基地建了一座三层楼高的房子，共300平米，问这一处宅基地的价格是多少?首先可以直接套算公式，宅基地首先是位于“县级城市周边5公里内”，因此区位系数为2，且已列入拆迁规划，规划系数是3。宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区...
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1、没有解决温饱的人群：对于那些连饭都吃不好的人，自然也就没有能力出去住，这一类在搬迁的范围内;2、居住地没有任何抵抗自然灾害能力的：比如那住在低谷的，经常被雨水冲击，粮食产量低，种植不赚钱;主要是那些居住的地方经常受到自然侵害的。3、收入差、资源严重匮乏的地方：年人均收入不足1000元的地方;说真的这种地方如果国家有政策还真不如搬出来;比如水资源严重污染，或者严重超标，短期难以改善的，都在搬迁之列;4、交通极差，需要大量投入才能改善的地方：比如那些远离交通干线，人口又不多的地方，需花费大代价才能改变的，也在搬迁之列;5、被搬迁人应当具备初步的劳动能力，年龄在50岁以内，如果是和儿女一起是没有问题的;搬迁这个问题都是政府统一进行规划的，分几个步骤进行，首先是农村资源原则，不得强制农村进行搬迁，农村搬迁的新住址每个人的建房面积不得小于20平米，坚持自力更生为主，国家政府的补助为辅。（采晴整理）
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家庭农场用地政策主要如下：家庭农场直接用于工厂化作物栽培的连栋温室、规模化养殖的畜禽圈舍、畜禽有机物处置场所、水产养殖池塘、工厂化养殖池和进排水渠道、育种育苗场所、简易生产看护房等生产设施用地。设施农业生产必须配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控、畜禽养殖粪便及污水处置场所，生物质(有机)肥料生产设施，农产品临时存储及分拣包装场所等附属设施用地。规模化粮食生产必需配套的晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等配套设施用地。其性质均属于农用地，按农用地管理，不需办理农用地转用审批手续。涉及占用林地的，按照林地占用相关法律法规要求办理林地占用手续。土地流转向家庭农场倾斜，按照稳定和完善农村基本经营制度的要求,充分尊重农民的家庭土地承包经营权和土地流转的主体地位，推进土地流转。本村集体经济组织成员建立的家庭农场，同等条件下可以享有土地流转后的优先承包经营权。鼓励有条件的地方整合相关项目资金，按照农业发展规划建设连片成方、旱涝保收的优质农田，优先流转给示范性家庭农场。健全土地流转服务体系，市、县、乡、村土地流转服务机构，要为家庭农场提供法律咨询、供求登记、信息发布、中介协调、指导签证、代理服务、纠纷调处等服务。文件《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展》中表示鼓励用四荒地、闲置宅基地来发展以农家乐为主的家庭农场。（采晴整理）
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涉及到家庭农场的土地一般以农村集体承包地为主其使用年限应不超过承包年限。耕地的承包期一般为30年;草地、林地的承包期限，我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。在实践中，一些地方对草原实行50年的承包期，林地的承包期一般为30年至50年。鉴于林地的特殊性，许多地方都将林地的承包期限适当延长。对有些特殊的树种，70年的承包期仍显不够，应当更长。家庭农场的面积适中，家庭成员参与其中，运营简单成本可控。很好推动当地经济发展的同时，也使农业由保障功能向盈利功能转变，克服种地不赚钱的困难，同样进行规模化的种植很大程度提升了农产品的品质安全问题，未来是很多人士的选择，在这样的环境催化下，土地将会越来越有价值，而怎样有保证的拿下一块可利用的土地才是走好的第一步，值得了解清楚。（采晴整理）
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土地确权工作，主要采用实测法，还有航测法加以辅助。实测法是适用于土地价值较高、土地利用集中的近郊、城镇等地，这类型的地方，地块细碎，对面积、空间位置精度的要求较高，用实测法更能保证测量精度。而一些土地价值较低，土地利用分散，地块较大的山区、丘陵以及实测无法到达的地区，就适宜用航测法，提高工作效率，降低工作成本。总的来说，当前土地确权，是航测与实测相结合，将各农户的土地坐标、房屋坐标等数据上传，与卫星、航拍等数据比对，确认无误后，再由各农户进行确认签字，测量结果是比较精确可信的。之所以现在测量的土地多出这么多，其实并非都是测量的错。而是因为有的荒地变成良田、有的土地联合成片、有人谎报土地面积、以前的测量方法不精确等。（采晴整理）
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实际中，土地确权是一个很复杂的过程，每个地方都有不同情况。“多出的土地”来源不同，本身的性质便存在差别，不同情况的处理方式也不太一样，主要有以下几种情况。1、测量技术原因：算算时间，二轮承包距今已有约20年。当时测量耕地面积的技术相对落后，很多地方都是拉着皮尺，估摸一下大概;另外随着时间推移，一些地方在地貌地形上发生变化。这次土地确权，技术先进，精确度高，确定耕地“四至”可以精确到厘米。结果就是原来粗线条测量的隐形面积被显现出来，即实际测量的面积可能比原来测量的面积大得多。处理方式以江苏省武进区为例：按实际面积确权颁证，确权证书上注明两次测量的面积。如果地块是种粮的，国家的粮食补贴还是按照二轮承包时确定的面积计算。2、个人开荒问题：现在很多农民除了自己的耕地外，还额外开荒一些土地用于种植农作物，原则上这种私自开垦行为是不合法的，所以对于开荒多出来的土地是不会给开荒者颁发土地确权证书的。对于荒地的处理，需要通过全体村民集体协商，并上报给上级政府进行确权登记，村民个人是无权利获得荒地的确权的。不过多数地区在实际操作中，仍然由开垦的农民继续耕作，并没有收回超过面积的土地。以安徽省滁州市为例当地对于农民开垦出的河滩、荒地并不予确权发证，实际操作中依然由开垦的农民继续耕作。3、开垦占用集体土地：农民私自开垦占用的集体田间道路、沟渠等土地，属农村集体经济组织统一管理使用的建设用地，不能确定为农...
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一、家是农村，要征地了，怎么知道自己是不是在征地范围之内？根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。因此被征地人可以通过政府的公示获悉自己是不是在征地范围内。若没有公示且又启动了征地工作的，可以通过政府信息公开的方式获知相关信息。二、多年前把承包地和村里的其他人换了，现在遇到了拆迁，补偿款应该给谁？互换承包地的法律后果是互换双方原来的承包关系消灭，新的承包关系产生。根据《土地管理法》及其实施条例的相关规定，征地补偿包括以下三个方面：一、土地补偿费，二、安置补助费，三、地上附着物和青苗补偿费。因土地属于村集体，故土地补偿费发放给村集体，由村民会议决定如何分配。安置补助费是对失去土地承包经营权的人的补偿，应当支付给失去土地承包经营权的人。地上附着物和青苗的补偿费支付给附着物及青苗的所有权人。（采晴整理）
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征地补偿、安置方案公告包括以下内容：本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;土地补偿费和安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人口的具体安置途径;其他有关征地补偿、安置的具体措施。公告的形式，是书面张贴：所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。”也就是说，征收土地方案和征地补偿、安置方案通常情况下要在被征收土地所在的村、村民小组范围内，以书面方式张贴公示，告知众人。张贴公告应当尽可能在被征地农民经常聚集的公共活动地方进行，张贴不限于一份，要尽可能在多个点张贴。张贴之前可以召开相关会议，先让群众事先周知，但不能简单以召开村民大会或者村民小组大会、甚至村民代表大会的形式在会议上宣读替代书面张贴。（采晴整理）
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首先，什么是土地征用?土地征收一般是指国家出于公共利益的需要，如桥梁建设、道路建设、城市发展等。征用农村集体土地，改变集体土地的性质为国有土地是必要的。国有土地可以依法进行一系列建设，如无征地建设。住房，即小产权房，国家建成后，是商品房。前款分别提到“征收”和“征用”两个词。许多人被这两个词弄糊涂了。百度在搜索过程中，大量律师解释了征收与征收的区别，认为征收应当改变，征收不变。说真的，这些人自己并不真正理解这些概念。笔者认为，征地与征收基本上是没有区别的，更何况变性人的不变性问题，可以查阅土地管理法和物权法。必须指出，两者之间的区别可能是在征用不动产(如土地)和征用大规模基础设施时使用不同的术语。征收和征收都涉及产权转让。所谓的“征款”是指征用。当谈到土地，另一个词经常被使用：占领。征收与占用本质上是不同的，一般是指建设国家临时占用的某一片土地、某一空间，使用后是为了恢复原状和归还，被占土地的性质和产权没有改变。无论是被征用还是被占用，被征用方都有权从国家获得相应的赔偿。让我们直截了当地说。国家征用了农村集体所有的土地后，土地就变成了国有的，一般不可能变成集体土地，国家一定要在一定程度上补偿集体。请注意，这是对村集体的补偿，因为土地属于集体所有，一般指所有村民或村集体经济组织成员。国家土地补偿给予集体，村委会通常必须保留一部分资金用于村组织的运作。其余资金由集体分配给村民。至于谁不...
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