《行政处罚法》第三十七条：“行政机关在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。询问或者检查应当制作笔录。行政机关在收集证据时，可以采取抽样取证的方法；在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，经行政机关负责人批准，可以先行登记保存，并应当在七日内及时做出处理决定，在此期间，当事人或者有关人员不得销毁或者转移证据。执法人员与当事人有直接利害关系的，应当回避。”律师提示：1、审查调查人员是否具备执法资格，以防止没有执法资格的人冒充执法人员进行执法活动；2、认定违章事实时，行政部门有时称接到群众的举报，因涉及现行法律规定对行政执法要求执法过程比较严格，必须录像录音，若在以后听证环节，可以要求执法部门出示有关举报的证明材料。其实中的违章建筑认定太随意化，因为很少有群众举报他人建筑为违章建筑；3、调查时，除修建的违法建筑外，是否还有房屋等情况，需要一并调查核实，而不能简单以没以取得“二证”简单认定违章建筑；4、调查中，被询问、及签署笔录时要谨慎。签字时，一定要看清笔录上的内容，如果发现内容与你说的或者与事实不符时，一定要求他们修改；笔录如果是几页纸的话，一定要每页都要签字；最后签字的时候一定要顶着笔录的内容签字，不要留太大的空间，以防止他们事后背着你再添加内容；不要忘了写上日期。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
03
-
12
立案：即行政机关对于发现或接到举报等事实后，认为有违法事实发生或存在时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。司法实践中，有权立案查处违章建筑的行政机关有：1、规划局。对应法律依据的是《城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”2、城市管理综合行政执法局。简称“城管”，“城管”是否有权，主要看它是否得到省级政府的授权。3、乡、镇人民政府。《城乡规划法》第六十五条：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”对应范围是乡、村庄规划区范围内。除了上述部门，其他部门没有权利查处违章建筑。实践中有部门出具法律认定文书，直接对被征地拆迁人下达限期违章建筑告知书，这属于违法的。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
03
-
12
1、个人买房子办理公积金贷款需要的条件：借款人是城镇户口;本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;同意办理置业担保或抵押物财产保险;同意住房公积金管理规定的其他条件。2、个人住房公积金贷款收入证明：公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。需要注意的是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于理智状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友，在贷款之前好不要轻易换工作。对于像个体户这样无法开具工资证明的，可以向银行说明情况，并一个银行流水做还款能力辅助证明。3、公积金贷款工资证明的填写要求：工资金额要如实填写，填写金额以实发工资为准;一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章，印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;证明出具时间为申请日当月或上月;收入证明尽量使用打印件，以免出错;工资证明一定要提供原件，即公司盖章部分必须是红色的鲜章，不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
03
-
12
近日，cctv知名主持人、记者董倩在cctv《对话.中国品牌》栏目演播室对北京万典律师事务所进行了专访，万典律师主任律师王卫洲、副主任律师刘磊代表本事务所接受董倩老师的采访，王卫洲、刘磊律师向董倩老师讲述了万典律师的品牌形成之路、拆迁律师的幕后故事。董倩，女，北京人，出生于1971年，满族人。中央电视台主持人。董倩毕业于北京大学，进入中央电视台主持的第一个节目是《焦点访谈》，先后主持过《东方时空》、《新闻调查》、《新闻会客厅》等节目。她是央视优秀的主持人之一。
更新时间:
2019
-
03
-
11
虽然政府征地与开发商征地都是征地，但本质上还是有一定的区别的：1、首先是征地主体不同，征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡镇府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构。2、其次，是拆迁的目的不同，拆迁的目的大多数是危改项目、城市基础建设、私自企业发展、拓展项目等;而征收是有明确规定的，必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。政府征地一般根据《土地管理法实施条例》进行征收。征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。开发商征地的程序是什么呢？开发商在征地前需持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地...
更新时间:
2019
-
03
-
11
近年来，当事人经常采用投诉举报的方式，要求上级行政机关或监察部门对土地征收进行监督，希望通过上级行政机关或监察部门的监督，给土地征收实施单位施加压力，解决问题。对上级行政机关或监察部门的处理行为不服的，又申请行政复议或提起行政诉讼。那么，当事人对上级行政机关或监察部门的处理行为，能否申请行政复议或提起行政诉讼呢？以湖南为例，《湖南省行政程序规定》第六十五条规定：“行政机关对当事人提出的申请，应当根据下列情况分别作出处理：（一）申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，应当即时作出不予受理的决定，并告知当事人向有关行政机关申请；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许当事人当场更正；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知当事人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；当事人在限期内不作补充的，视为撤回申请；（四）申请事项属于本行政机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者当事人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，应当受理当事人的申请。行政机关受理或者不受理当事人申请的，应当出具加盖本行政机关印章和注明日期的书面凭证。”第一百五十六条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的行政行为违反法定程序的，可以向其本级人民政府法制部门、监察部门和上级行政机关投诉、举报，要求调查和处理。政府法制部门、监察部门和上级行政机关...
更新时间:
2019
-
03
-
11
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。首先，我们应当判断，何为合法强拆，何为违法强拆？一、合法强拆：宅基地不属于当事人所有，或者宅基地私自扩建，未经村委会同意的地带，且经过司法机关出示强制拆除决定书，此为合法强拆。除非宅基地认定错误，一般这种合法强拆，是不能救济的。二、违法强拆：（1）没有市有关部门颁发的拆迁许可证的拆迁；（2）补偿低于市场价格的拆迁是违法拆迁；（3）应当先补偿后拆迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。（4）被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，不让选择货币补偿或产权调换的拆迁是违法拆迁。（5）由建设单位包括开发商实施的拆迁是违法拆迁。（6）采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。（7）非由法院执行的强拆是非法拆迁。（8）在被拆迁户未拿到补偿金、或未拿到有明确地点、面积的产权调换房屋或周转用房的情况下法院实施的强拆是违法拆迁。（9）只有区、市政府才有权向法院申请强拆。强拆只能由法院执行，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办实...
更新时间:
2019
-
03
-
11
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。律师认为，此法条，是广大被征收人最需要牢牢铭记在心的征收法条，恐怕没有之一。原因就在于补偿决定对于最终的“结局”具有双重意义：（一）是它能够决定被征收人的补偿安置；（二）是它能够决定被征收房屋是否会被合法强拆。可以说，征收补偿决定诉了，则维权尚有希望；补偿决定逾期没诉，则维权将陷入极度困难，案件将因这一节点的经过而被归入“疑难”之列。实践中，很多被征收人理直气壮的讲自己“不懂法”，或者对征收方依法送达的补偿决定视而不见，或者自以为是的认为只要自己拒绝接收这一决定它就不会对自己产生效力。如此鲁莽的结果，只能是司法强拆的挖掘机推过，房屋被夷为平地……律师最后想提示广大被征收人的是，尽管“懂”与“不懂”是一个涉及专业与非专业的问题，但我们仍然希望被征收人群体能多懂些。只需稍微读一读法条，仔细看一看公告、决定的文书内容，就不难发现其中明示的救济权利。不懂的东西，我们一定要想法把它弄懂...
更新时间:
2019
-
03
-
11
房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人应当按照协议约定的时向被拆迁人交付置换房屋或者为被拆迁人办理置换房屋的产权证。否则出现以下情况，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金：1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照协议中约定条款向被拆迁人交付置换房屋、在约定的时间内为给予被拆迁人安置房或回迁房的，拆迁人应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。2、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
03
-
11
一、被拆迁人该如何找到相应的责任人：两则新闻中，前一则强拆行为是发生在被拆迁人面前，且被拆迁人保存有部分录音、照片，指向征收相关行政部门的证据较为明确，根据拆迁律师日前分享的最高法公布的拆迁征收典型案例，人民法院可以根据拆迁方与强拆行为之间已被证明的一定程度的联系来推定出强拆责任主体，而不能让被拆迁人来承担行政不规范造成的后果，不能简单以被拆迁人举证不力为由拒之门外。也就是说，这种情况还不是最糟的，被拆迁人可以量力取证，并通过提起行政诉讼的方式进行维权。与前者相比，该拆迁公司被偷拆的情况更为复杂一些，因为被拆迁人连拆房过程都没有见到，丝毫不知道拆迁人员的信息，找责任人或者说证明强拆主体是谁更加困难。在这种情况下，被拆迁人应该先报警处理，通过警方调查获取更多的相关资料信息，找出责任人，或者找出证明强拆者是谁的初步资料，再在此基础上通过复议或诉讼主张自己的权利。二、拆迁维权应未雨绸缪：拆迁律师接触的很多被拆迁人都是在接到“强拆通知”后，或者已经受到不明人员骚扰后，甚至房屋被拆除后才想起来要寻求法律帮助。实际上，房屋被拆已经算是拆迁维权的“晚期”了。在强拆发生前，被拆迁人其实早有许多“反守为攻”的机会，所以说，被拆迁人应该在更早之前就开始拆迁维权准备工作，这个节点基本上为被拆迁人发觉拆迁存在问题，或者与拆迁方无法就拆迁补偿安置问题达成一致意见时。被拆迁人必须清楚的是，拆迁方的工作目标是很...
更新时间:
2019
-
03
-
11