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2019 . 01 . 24

农村宅基地使用权的特点是什么？

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因...
2019 . 01 . 24

大连市：2019年最新征地补偿标准

近期，大连市政府网站发布了《关于公布实施大连市征地区片综合地价标准的通知》，将调整后的大连市征地补偿标准予以公布，自2019年1月1日起实施。2019年大连市征地补偿标准：1、甘井子区最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元/亩、31万元/亩、25万元/亩；2、其次是高新区，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元/亩、30万元/亩、17.5万元/亩；3、旅顺口区Ⅰ类区片地价标准为13.8万元/亩；4、金普新区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ类区片地价标准分别为12万元/亩、9万元/亩、4.6万元/亩、3.6万元/亩、3.3万元/亩；5、普兰店区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类区片地价标准分别为4.6万元/亩、4.1万元...
2019 . 01 . 24

青岛市：2019年棚户区改造计划

2019年，青岛市棚户区改造计划启动2、8万套(户)。据了解，今年棚户区改造主要集中在郊区市，主城区目前只在李沧区有计划。保障房建设方面，今年本市计划继续扩大货币补贴范围，将市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区租赁补贴收入线标准调整至家庭人均月收入不超过2936元。通过实物保障和新增货币补贴实施住房保障6000套(户)，其中实物保障1000套，新增租赁补贴5000户。2019年，将继续加快推进建筑节能保暖这项惠民实事，计划完成改造500万平方米。预计全年可惠及居民约6万户;有效解决墙体结露、霉变及破损等问题，城市环境更加靓丽整洁;降低建筑采暖能耗40%左右，减排二氧化碳约...
2019 . 01 . 23

最高法判例：土地补偿协议，村民小组是否有权签订?

一、裁判要旨：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。通常情况下，征收集体土地的土地补偿费应当属于集体土地的所有权人，集体土地征收管理部门应当与集体土地所有权人签订土地补偿款协议，将土地补偿款发放给集体土地所有权人。但是，实践中，确有集体土地所有权与使用权相分离的情形。行政村名义上享有集体土地的所有权，事实上并不行使所有权人的占有、使用、收益、处分的权利。行政村下属的各村民小组在其界限范围内，各自独立经营管理其土地，实际行使所有权人的权利。在此情形下，征收管理部门与实际行使所有权的村民小组签订土地补偿协议，对被征收土地的村民小组作出土地补偿，...
2019 . 01 . 23

拆迁案例

十年前，江苏省南通市通州区的一对农村夫妇将家里的一处私宅卖给了城里的远房亲戚，十年后因拆迁将亲戚告到了法院，请求判令买卖合同无效。近日，江苏省南通市中级人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出维持一审的终审判决，案涉《房产转让协议》是双方真实意思表示，依法成立，驳回原告张某、蒋某夫妇的诉讼请求。陈某和张某、蒋某夫妇系远房亲戚。2009年，张某、蒋某夫妇想在老家盖一幢新房，但资金紧缺。在家族长辈的主持和撮合下，已在南通市区落户并在南通某高校任教的陈某，决定出资9.5万买下张某夫妇位于南通市通州区兴东街道杨世桥村七组的一处私宅。双方于同年6月29日签订《房产转让协议》，当地司法所在合同上见证签章。第二...
2019 . 01 . 23

修订后的农村土地承包法对妇女权益如何保障？

我国实行土地集体所有，采取的是集体经济组织内部家庭承包方式，承包家庭的成员平等地享有承包土地的各项权益。无论是妇女，无论是小孩，无论是老人，都要平等地享有土地的各项权益。修订后的土地承包法特别体现了这条，这也是对妇女权益保护的一种强调。同时，也保留原法的条款。比如说第6条，农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利，承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人，不得剥夺侵害妇女应当享有的土地承包经营权。妇女结婚，新居住地未取得承包地的，发包方不能收回其原承包地，妇女离婚、丧偶，仍在原居住地生活，或不在原居住地生活，但在新居住地没取得承包地的，发包方也不能收回她的承包地。这些规定都是对妇女承包经营权...
2019 . 01 . 23

新版《农村土地承包法》，如何体现三权分置？

确实落实承包地的“三权分置”，是这次修改农村土地承包法的主要任务。所说的“三权分置”，针对的是农村集体经济组织内部的家庭承包方式而进行的一个制度设计。农村的土地归农民集体所有，这个是说的所有权，对这个问题，土地管理法和物权法都有明确规定。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，这句话讲的是农村土地的承包经营权，也就是承包以后，就享有了土地承包经营权。三权分置的设想，是承包的农户承包土地以后，不但可以在本集体经济组织内部转让承包地，还可以向外部的受让人流转承包地，而且流转以后，要使受让人获得权利保障，可以有利于促进适度规模经营，进一步发挥农村土地资源的效率，也有利于增加农...
2019 . 01 . 23

修改后的农村土地承包法对于土地经营权的制度设计，包括哪些方面？

修改后的农村土地承包法对于土地经营权的制度设计，主要包括几个方面：一、在总则第9条中，提出了土地经营权的概念，同时也表达了整个制度设计的理论基础。这个理论基础就是承包方既可以自己经营，有也可以流转其承包地的土地经营权，由他人经营。流转承包地的土地经营权，就是由他人经营的一个实现方式。在第9条中作了一个基本的规定，出来了土地经营权的概念。二、关于流转的方式。修改后的农村土地承包法第36条规定，承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他的方式，向他人流转土地经营权，并向发包方备案。三、关于土地经营权的登记。修改后的法律第41条规定“土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请...
2019 . 01 . 21

长沙市：农村集体土地附着物及青苗征地补偿标准上调

2018年10月10日，长沙市政府印发《关于调整长沙市市区征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》，原标准实施5年期满自动废止。这是长沙继年初按湖南省统一部署调整市区征地补偿标准后，依法依规对市区地上附着物及青苗补偿标准同步开展的一次调整工作。新标准实施后，将进一步规范全市征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，提高征地效率。该补偿标准自2018年10月12日起施行，新标准实施前已发布《征地补偿安置实施公告》的，按原有规定办理。据了解，此次调标严格依据长沙市2013年至2017年来社会经济发展水平、人均收入和物价指数等相关指标的变化情况，科学测算新标准...
2019 . 01 . 21

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》实施的意义及产生的影响

一、重要看点：1、项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地。2、尊重农民集体意愿，合理确定项目运作模式，维护权利人合法权益，确保集体经济组织自愿实施、自主运作。3、试点城市应当梳理项目报批（包括预审、立项、规划、占地、施工）、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。4、集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。5、承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。...