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2019 . 02 . 13

拆迁中，法定继承和代位继承的法律问题

案例：小Y家这套要拆迁的房子，是小Y的父亲生前购买的，房产证上也还是父亲的名字，可惜父亲已经在10年前过世了，之后房子一直由母亲住着。6年前，小Y的祖父母也过世了，由于没有想要卖掉这套房，小Y和母亲一直都没想过要办理房产证改名的问题，直到这次面临拆迁，叔叔和姑姑都找上门来，要求拆迁补偿的房子和钱，他们每人都要一份。那么，这拆迁房钱能不分么？非要分的话，得给多少？律师普法：这里涉及到法定继承和代位继承的法律问题。一、首先，先看该房子是Y父婚前还是婚后的财产？若房子系Y父婚后购买，视为Y父与Y母的夫妻共同财产，房子的一半归他所有。因此他的遗产就是这一半房产，由其第一顺序继承人分割继承。若房子系Y父...
2019 . 02 . 13

集体土地入市一场农村土地财富的机会来了

2018年12月29日，第十三届全国人大常委会第七次会议第三次审议通过了《中华人民共和国农村土地承包法修正案(草案)》。这次修法重点围绕农村集体土地所有权、土地承包权、土地经营权等三权分置，农村土地承包关系保持稳定并长久不变，维护进城务工落户农民土地承包权益，保护妇女土地权益等问题作了修改。将集体土地权益放到了与国有土地同等位置。2017年冬天，北京一家农业公司在村里低价圈地，每亩地每年只有十几元的租金，一次性签约30年租赁合同，租金每十年支付一次。你家有60亩地，如果全部出租给这家公司，每年有不到一千元的租金收入。由于农村土地耕种不过来，所以打算将家里土地全部租出去。上过大学的你，知道未来集...
2019 . 02 . 13

《农村土地承包法》正式公布（第二次修正全文）

《中华人民共和国农村土地承包法》(2002年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过　2002年8月29日中华人民共和国主席令第七十三号公布　根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第一次修正根据2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈中华人民共和国农村土地承包法〉的决定》第二次修正)目　　录第一章　总则第二章　家庭承包第一节　发包方和承包方的权利和义务第二节　承包的原则和程序第三节　承包期限和承包合同第四节　土地承包经营权的保护和互换、转让第五节　土地经营权第三章　其他方式的承包第...
2019 . 02 . 13

耕地占用税法全文发布

《中华人民共和国耕地占用税法》(2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过)第一条　为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护耕地，制定本法。第二条　在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本法规定缴纳耕地占用税。占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。本法所称耕地，是指用于种植农作物的土地。第三条　耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积(平方米)乘以适用税额。第四条　耕地占用税的税额如下：(一)人均耕地不超过一亩的地区(...
2019 . 02 . 12

集体土地征收涉及的主要权利人

“集体土地征收中主要权利人应包括：所有权人；土地他物权人；地上物所有权人；土地承包经营权的转承包人或承租人等权利人。”根据集体土地功能与用途的不同，我国的集体土地可分为承包经营性用地（包括耕地、林地、草地及其他农业用地）、宅基地、自留山、自留地、集体建设用地。除上述用益物权外，在集体土地上形成的他物权还包括抵押权，又分为两种情形：一是土地承包经营权的抵押权。根据我国《物权法》第一百八十四条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但根据《农村土地承包法》第四十九条的规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土...
2019 . 02 . 12

集体土地所有权人的确定

“作为集体土地征收中被征收人的代表，“本集体成员集体所有”的含义理解为共有似更合理。建议立法明确规定土地征收中所有涉及本集体成员权益的事项应经本集体成员集体决定，在涉及补偿范围、补偿标准、补偿方式等重大问题上必须经全体成员一致同意方能决定。”集体土地的所有权人在土地征收中属于当然的被征收人，这不是问题。问题在于：我国集体土地的所有人是谁？谁有资格作为所有权的代表？在回答这一问题之前，有必要简单梳理一下我国立法上关于集体土地所有人的规定。《宪法》第十条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，也属于集体所有。”该条规定了农村和城市郊...
2019 . 02 . 12

集体土地上他项权利人在征地中的法律地位

“建议立法明确自留山、自留地使用权人、集体建设用地使用权人、抵押权人的被征收人主体资格。至于土地承包经营权的转承包人、承租人等权利人则不具有被征收人主体资格。”集体土地上的他项权利人包括土地承包经营权人、宅基地使用权人、自留山和自留地使用权人、集体建设土地使用权人、地役权人等用益物权人和土地承包经营权的抵押权人、集体建设用地及其建筑物的抵押权人等抵押权人，以及土地承包经营权的转承包人、承租人等其他权利人。那么，这些权利人是否都具有被征收人的主体资格呢？关于自留山、自留地，它们是不同于承包地和宅基地的一类农业用地，应当构成土地征收的独立客体，关于自留山、自留地使用权是否构成一类独立的用益物权的问...
2019 . 02 . 12

住宅土地使用权到期了，怎么办？

（2018年） 8月27日消息，民法典各分编草案27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。其实早在今年5月7日更新的《物权法》中，就已经对住宅建设用地使用权期间届满如何续期的情况作出了相关规定。第十二章建设用地使用权中的第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行...
2019 . 02 . 12

新疆：2019年棚户区改造计划发布

从新疆自治区住房和城乡建设厅获悉：2019年，新疆继续加大棚户区改造力度，计划完成14.69万套棚改开工任务。为扎实做好今年住房和城乡建设领域各项工作，自治区住房和城乡建设厅提出：坚持“房住不炒”定位，开展住有所居行动；以集中力量解决群众关注的民生实事为着力点，提升城市品质；以改善农村住房条件和居住环境为目标，提升乡村宜居水平；坚持以防为主、防抗救相结合，开展城乡安全隐患治理。在办好民生实事方面，自治区住房和城乡建设厅提出：今年将推进老旧小区改造，重点解决供水、供电、供气、无障碍设施不足及停车难等问题；逐步完善社区及周边区域综合服务设施，打造“15分钟城市居民活动圈”；计划完成21万户农村安居...
2019 . 02 . 12

沧州市：2019年公租房、廉租房租金标准

2019年1月底，沧州市人民政府发布关于确定市区2019年保障性住房租金标准和租赁住房补贴标准的通知，对廉租房、公租房的租金标准做了新调整。原文内容：沧州市住房和城乡建设局沧州市财政局关于确定市区2019年保障性住房租金标准和租赁住房补贴标准的通知运河区、新华区住建局、财政局：经过市场调研测评，市区2018年住宅租赁市场的平均租金标准为建筑面积每平方米每月7.5元，以此为据，我们确定了市区2019年度保障性住房的租金标准和租赁住房补贴标准，现予印发，请贯彻执行。一、廉租住房租金标准为建筑面积每平方米每月1元。二、廉租住房超保障面积部分按每平方米每月6元收取。三、公共租赁住房租金标准为...