（一）房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。在征地拆迁中你家拆迁的补偿标准应该怎么算你知道么？（二）房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。目前我各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。结合型补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（采晴整理）
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其实一个繁杂的征拆程序可以简化成这样：谁基于什么样的目的、由哪些主体、按照什么样的程序、依据什么样的标准展开活动。包括四个关键维点。公共利益：“公共利益”就是不特定多数人的利益。律师把相关文件拿到手后首先要了解的就是此次征收主体是谁、是否是进行公益性项目建设而征地。在此，需要警惕和辨别的就是拆迁方是否打着“公共利益”的幌子进行私利行为。征拆根据行为实施主体的不同分为：商业征拆和政府征拆。商业征拆的发生往往是私人开发商看中了某块地皮，经过与土地所有权人或使用权人协商一致，最终由私人开发商取得土地使用权、被拆迁人获得拆迁补偿款。在这个行为过程中，双方地位是平等的，协商不成老百姓完全可以拒绝签字、搬迁。而政府征拆，必须是基于公共利益才能做出征收决定或张贴预征公告。对此《国有土地上房屋征收与补偿方案》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法...
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其实一个繁杂的征拆程序可以简化成这样：谁基于什么样的目的、由哪些主体、按照什么样的程序、依据什么样的标准展开活动。包括四个关键维点。法定主体：“法定主体”就是法律明文规定的各个行政行为实施的主体。如果一个行为或文件做出的主体都是不适格的，那么该行为的合法性和合理性就会存在问题，甚至是无效的。1.征地批复机关。上报的征地材料批准机关只能是国务院或省、自治区、直辖市人民政府。2.制定拆迁补偿方案的主体。做出拆迁补偿方案的主体应为县级以上人民政府。3.签订拆迁补偿协议的主体。拆迁补偿协议的甲方主体必须是县级以上人民政府，在实际操作中，负责具体拆迁补偿事宜的往往是ＸＸ拆迁办公室、拆迁指挥部等，其也必须是由县级以上人民政府设立或有其书面授权文件的，像村委会、街道办事处、村干部等等是没有签约资格的。拆迁补偿协议乙方主体确定的基本原则是：“一址一户，以屋定户，户主即屋主”，由屋主即房屋产权人签字，若产权人丧失民事行为能力则由其法定代理人签字、暂时不在家里不能签字，则可以由经过其明确授权的主体代签。4.房屋强拆主体。随着行政强拆已经被逐渐废除，剩下的合法强拆只有法院主导的司法强拆，所以当事人收到的强拆裁定书一般都是由法院根据相关行政机关的申请做出的。(采晴整理)
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其实一个繁杂的征拆程序可以简化成这样：谁基于什么样的目的、由哪些主体、按照什么样的程序、依据什么样的标准展开活动。包括四个关键维点。法定程序实施：（一）国有土地上房屋征收与补偿：1．征收补偿决定与征收补偿方案的决定与公布：国有土地上的房屋征收首先由房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县人民政府，由市、县人民政府组织有关部门对征收方案进行讨论并予以公布，以征求公众意见并根据公众意见修改补偿方案。其中征求公众意见的过程不少于30日。当多数被征收人不认可补偿方案时，政府应当组织听证会并对方案再予修改。在政府做出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位并做到专户储存，专款专用。房屋征收决定作出后，政府应当及时对征收补偿方案、公民行政复议权、公民行政诉讼权等予以公告，并对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等调查登记。在房屋征收范围确定后是不得在该范围内实施新建、扩建、改建房屋或是改变房屋用途的。对此，房屋征收部门会书面通知有关部门停止办理相关手续，以防止公民采用不当手段增加补偿费用。暂停期限不超过一年。2.征收补偿的范围、方式：新颁布的《国有土地房屋征收条例》对于征收补偿方案也有具体规定：补偿范围主要包括：被征收房屋的价值补偿、搬迁和临时安置费用补偿、停产停业损失补偿以及补助和奖励办法。其中房屋价值补偿主要参照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，该价值由被征收人协商...
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其实一个繁杂的征拆程序可以简化成这样：谁基于什么样的目的、由哪些主体、按照什么样的程序、依据什么样的标准展开活动。这里面包括以下四个关键维点。法定补偿标准：“法定标准”就是法律明文规定的补偿标准。无论是谁主导的拆迁、无论是在什么性质的土地上建的或买的房子均属于产权人的合法私有财产，都要给予合法、合理的拆迁补偿。1.城市房屋补偿标准：应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边相同地段、类似房地产的市场价格。2.农村自建房屋及其宅基地补偿标准：由省级人民政府制定，按照区位分为几类地，确定相应的补偿标准，但是一个最低的补偿底线是房屋的重建成本价和宅基地地价。3.常以“棚户区改造”名义进行的城中村拆迁补偿标准：注意是参考周边类似房产的市场价，即介于农村房屋补偿之上、城市房屋补偿之下的中间价位，最后能争取多少还取决于中间环节的谈判效果。(采晴整理)
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1、房屋被拆迁人定义：拆迁人一般指的就是得到房屋拆迁许可证的单位。当然在拆迁过程中被拆迁一定要看清楚，搞明白拆迁人的许可证是否是合法的，在现生实生活中，往往有的拆迁方经常拿一些伪造的拆迁许可证就将被拆迁人的房屋给拆了，有的拆迁方甚至是没有得到拆迁许可证就将老百姓的房屋给拆了，这种情况在实际拆迁中非常的多见，所以老百姓还是多多少少要知道一点。2、房屋拆迁人的权利与义务：拆迁人实施房屋拆迁的具体目的其实就是为了依法获取拆迁范围内的土地使用权，然后进行发展项目的活动，当然有的拆迁也是为了扶贫，为了能够改善当地居民的生活水平，更是为了公共利益而需要拆迁。因此，拆迁人是拆迁项目的主体。当然这个拆迁人有可能是政府行为，也有的是商家行为。在拆迁时一定要搞清楚拆迁的主体是谁，这样才不会被拆迁方给蒙骗拿到不合理的补偿。拆迁人通过依法对被拆迁人的补偿、安置、组织被拆迁人搬迁，对拆迁范围内的房屋进行拆除后，即可获取建设项目土地使用权。然而拆迁并不是那么容易且顺利的，往往拆迁方与被拆迁方因补偿的问题而出现矛盾。且实践中，拆迁纠纷的主要责任方往往是拆迁方。(采晴整理)
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1、房屋被拆迁人定义： 被拆迁方也是就被拆迁人通常就是指被拆迁房屋的所有人，也是房屋的产权人。被拆迁人通常都是平民老百姓，大多数也都是农村人。对于被拆迁人来讲，他们所处的环境相对于来说比较的单纯。在拆迁当中往往容易吃亏。所以被拆迁人在拆迁当中一定要及时的注意。 2、被拆迁人权利与义务： (1)在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利： ①除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿试的权力，有依法获取拆迁补偿与安置的权力。 ②享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利； ③享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权； ④对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利； ⑤在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利； ⑥对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利； ⑦认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时.有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利； ⑧对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。 (2)在拆迁实施过程中.被拆迁人必须履行以下义务： ①在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁； ②及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料； ③有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务； ④对自己主张的事项负有举证的责任。(采晴整理)
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