一、建设活动应当符合相应的规划：规划包括：国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。二、征收补偿方案要征求公众意见：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。三、进行社会稳定风险评估：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。四、补偿费用应当足额、专户、专用：征收补偿费用应足额拨付到位，在指定的金融机构专户贮存，专项用于房子征收与补偿，不得挪作他用。实践中，征收补偿费用虽未足额到位，但在征收过程中，在不影响被征收人依法获得征收补偿的情况下，按征收进度及时分批补足征收补偿费用的行为，并不违反《征收条例》规定的为了公共利益的需要征收房屋，应给予被征收人公平补...
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一、违章建筑：即违法建筑，在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。二、实践中，违章建筑主要表现为，以下几种存在形式：（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物；（六）违反法律、法规有关规定的其他建筑。（采晴整理）
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违章建筑一般可以被分为两类：一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的建筑物；二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。在城乡建设管理的实践中，经常有无证房或是证件不齐全的房屋被当作是违章建筑而被无偿拆除。实际上，认定是否是公民合法财产，必须以国家的相关法律为依据。按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是违章建筑的确认机关，即便是人民法院也无权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。违章建筑如何处理：《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”对于这个规定确立了，无证房或是证件不齐全的房屋不再是一律认定为违章建筑，应当准确理解《物权法》第三十条的规定。合法建造应是指建造时符合当时的规定，绝不是指现在的规定。对违章建筑的界定与处理应把握以下三条：第一，法律依据是关键。不予补偿的”违章建筑”是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，不能以是否具有产权证或是相关批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。因此，只有违反了建告时的法律依据，才能确定是”违章建筑”。第二，是否违章必须由法律授权的机关界定。很多时候相关单位就直接说人家是违章建...
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（一）调查取证：1、对违章建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。调查取证工作，由城镇规划区的由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派人员参与指导调查。2、调查违建当事人的基本情况，如主要经济来源、住房面积、违章建筑的用途以及姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况等。3、现场勘验记录。4、调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区。（二）认定违章建筑：规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违章建筑的认定。乡镇政府的调查取证工作资料要报县级规划部门审查指导，避免乡镇政府不知晓当事人已直接在县级规划部门办理乡村规划建设许可证。（采晴整理）
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一、作出责令限期拆除决定：1、依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违章建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违章建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；违反城乡规划的建筑，属于实体性违章建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取强制拆除等措施。2、拟作出责令限期拆除决定的，应当使用统一的事先告知书，告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。3、当事人在事先告知书规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录。对当事人提出的事实、理由及其证据，拆违实施部门应当在二十日内进行复核。当事人提出的事实、理由成立的，拆违实施部门应当予以采纳；规划部门不予采纳的，应当说明理由通知当事人。4、当事人未在规定期限内提出陈述、申辩，或者当事人提出的事实、理由不成立的，规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。二、下达执法文书：1、县（区）规划部门或乡、镇人民政府应当依法将事先告知书、责令限期拆除决定等执法文书送达当事人。当事人难以确定或者难以送达的，可以采用通告形式告知。告知期限自通告发布之日起不少于十日。2、到场下达执法文书的人员，必须是两名以上持有行政执法证件的人员。3、对当事人配合的，要有影像资料。4、对当事人不配合、不签收的，一是到场工作人员要在回执单上签字...
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一、强制拆除的审批：县（区）规划部门收集资料，按照案卷卷宗制作的相关要求，制作报批卷宗，然后按程序报批。由政府法制部门审查后以县（区）政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。乡镇人民政府查处的违章建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织强拆。二、制作拆除方案：1、市或者县（区）级人民政府责成有关部门强制拆除违章建筑的，应当在强制拆除的七日前发布通告。2、各乡、街道办事处自行组织实施拆除的违章建筑由各乡、街道办事处按照县级拆违程序制作拆除方案。3、县（区）城市管理执法局负责组织拆除违章建筑的，由县（区）城市管理执法局制作拆除方案。三、实施拆除和验收：1、县（区）政府责令城管执法部门实施强制拆除的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。2、拆违行动结束后，实施拆除工作的城管部门或乡镇应通知县（区）规划部门现场进行验收。同时还要明白，即便是被认定为违章建筑，也不能以无偿拆除而结束。有的是可以通过改正并处罚款而可以成为合法建筑的。因此，对于违章建筑的拆除，应当要严格执法，如果拆除程序不合法，那么被拆迁人是可以提起行政复议或是行政诉讼来维权的。（采晴整理）
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土地性质不同，法律依据也不同：首先，被征迁人应该要明白，征地拆迁，一般为集体土地房屋拆迁、国有土地房屋拆迁，两者虽同为拆迁，但，因土地性质不同，所以，相关法律依据，也是不同的。（一）集体土地上房屋拆迁，主要的法律依据，为《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，但，如果集体土地上的房屋，其所在区域，已经纳入城市规划区，此时，再对原集体土地上的房屋，进行补偿的，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准，进行安置补偿。（二）国有土地上房屋拆迁，主要的法律依据，为《国有土地上房屋征收与补偿条例》。对于房屋拆迁补偿，必须保证，被拆迁人在拆迁之前的原有生活水平，或是高于原有生活水平，保障被拆迁人生活水平不降低。（采晴整理）
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在拆迁补偿方式方面，法律规定有货币补偿、产权置换以及结合型补偿，对于这几种补偿方式，被拆迁人可以自由的选择，拆迁方无权决定，如果是拆迁方指定的补偿方式那必然是违法的。1、选择货币补偿的通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下是三种法定评估依据：第一种 市场评估价：市场评估价是被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。第二种 商品房交易均价：商品房交易均价是同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。第三种 重置价：重置价是由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。2、选择产权置换的一般分为价值标准产权置换及面积标准产权置换。价值标准产权置换通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。而面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。（采晴整理）
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一、拆迁方必须提前告知被拆迁人：在拆迁之前，拆迁方必须要提前贴出公告告知被拆迁人。告知内容包括拆迁的用途以及补偿范围、联系方式等。二、拆迁方实施拆迁之前，必须要出具政府批文：没有相关审批文件就进行强征强拆是违法行为，被征收拆迁人可拒绝拆迁。对用地审批，根据《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。三、被拆迁人必须得到相应的妥善安置：拆迁涉及到被拆迁人的切身利益，而且补偿又是拆迁的关键，而补偿又是引起拆迁方与被拆迁方之间的主要因素，所以，在保护被拆迁人利益时，必须要遵循“先补后拆、先安置后搬迁、维护公共利益”的原则。对没有安置补偿，而要求拆迁的，被拆迁人有权拒绝拆迁。（采晴整理）
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首先，征地补偿标准出台前，要征求被征地农民的意见。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第三条规定：在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。要加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益。经批准的征地事项，除特殊情况外，应予以公示。另外，《征收土地公告办法》第十条也有类似的规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。此外，我国《土地管理法实施条例》第二十五条第三款也有类似的规定。通过前述规定，我们可以看出，国家已经通过立法的方式，保证了被征地农民对于征地补偿标准的发言权。因此，广大被征地农民，在征地过...
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