一是房屋、建筑物及土地补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，商铺店面等非住宅房屋的补偿，通常采用货币补偿或房屋产权调换等这两种方式，其补偿主要以房屋相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，同时考量房屋及建筑物的区块、用途、建筑构造、新旧程度等各方面因素。二是设备设施搬迁补偿。设备设施从原地拆卸并安装到新地点，在保证其能正常工作的前提下，计算拆迁、包装、运输、安装以及调试过程中所产生的直接费用。三是拆除商铺造成停产停业损失的，也将获得补偿。停产停业的认定前提一般包括：（1）被征收的房屋为生产、经营性的合法非住宅房屋；（2）该商铺具有合法有效的营业执照、且营业执照上载明的地点为被征收房屋；（3）该店铺已办理税务登记，且具有纳税凭证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条可知，对于拆迁房屋造成停产、停业损失的，应当根据房屋在被拆迁前的效益以及停产停业期限等因素确定补偿数额。四是人员遣散及安置费用。若由于商铺搬迁导致劳动合同无法履行的，拆迁方应当按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数支付其停工期间基本工资、社保以及相关的补助费用。五是搬迁奖励费用以及临时安置补助费。搬迁补偿费用由各市按照实际情况规定。同时，根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十二条，临时安置补助费是在产权调换并实行过渡安置过程中进行支付，其标准由各地自行规定。这两种费用的金额和支付方...
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一、拆迁补偿费用不合理，应当如何处理？被拆迁人积极主动进行谈判，避免单纯拖延。如果对拆迁评估结果存在异议，则在收到评估报告之日起10天内向原评估机构申请复核评估。若对于复核评估结果存在异议，则可在收到复核结果之日10天内起，向评估专家委员会申请鉴定。二、租赁店铺的承租人可以获得补偿吗？符合相关条件的承租人可以获得拆迁补偿，即（1）承租人具有合法营业执照；（2）承租人正常纳税；（3）承租人在承租期内；（4）租赁的房屋是合法建筑。承租人符合上述四个条件，则在拆迁过程中可申请获取搬迁费、人员遣散费、停产停业损失等补偿。三、拆迁人不与承租人谈补偿问题怎么办？如何维权？承租人在拆迁过程中，若遇上拆迁方以承租人不是房屋所有权人，拒绝与承租人谈补偿问题时，承租人应当积极维权。维权途径主要有以下两种：（1）承租人应当在房屋所有权人未签订补偿协议时，先向拆迁部门主张权益，并积极主动的参与到被拆迁方和拆迁方之间的谈判过程中，给拆迁方和被拆迁方施加压力，维护自身的合法权益。（2）承租人可提起诉讼。因此，承租人应当尽早准备证据，并积极寻找专业律师帮助。（采晴整理）
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2018
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自有产权的产业园区，拆迁的补偿标准是：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。在此基础上，产业园区拆迁的补偿标准可以整理成两种情况：1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公示为：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;2、自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公示为：补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。（采晴整理）
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承租土地(或房屋)的的产业园区，拆迁的补偿标准：在符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例下，我们将国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理成两种情况：1、承租房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;2、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。（采晴整理）
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1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算：例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。2、按房屋面积计算：上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算，由拆迁当事人协商确定。3、根据经营收入、利润等指标确定：深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。4、区分企业用房是住宅用还是非住宅用：如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定:(1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限①用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。②月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。③修正系数...
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一、征收土地不能触碰的底线：征收前后，被征地农民生活水平不降低。法律依据：《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电【2010】15号)：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”。二、按照被征收土地的原用途给予补偿：法律依据：《土地管理法》明确农村集体土地征收补偿的基本原则之一，是按照被征收土地的原用途给予补偿。土地用途有多种：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明确的一点是，这些不同用途的土地补偿是不一样的。为什么?因为不同用途的土地所带来的经济收入不同，土地原用途产生的经济效益越高，相应的征地补偿就越高，一般来说茶园的补偿标准高于荒地的补偿标准，原因就在于茶园的年收益高于荒地的年收益。三、征地前三年平均年产值很重要：法律依据：《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿，是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。前三年平均年产值是什么？比如老王种了一亩旱地，这块地被征收前三年，收成好的时候2000元一年，收成不好的时候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年产值就是1800元，这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。《土地管理法》以耕地为例进行了说明，耕地补偿包含以下三部分：1、土地补偿费：耕地被征收前三年平均年产值的...
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由于拆迁有货币或产权置换两种补偿方式，且现在很多地区的补偿款都提高了，因此很多人为了拿到更多的补偿，开始搭建各种违建房，但并不是所有的土地征收时都能拿到补偿，比如，以下三种情况就不能拿到补偿。情况一、临时搭建的建筑：很多人在国家计划征收之前，在自家土地上临时搭建一些建筑，比如，建一些养殖场、种一些农作物等，其实这个是无用的，国家也是不允许的，就算建了，在拆迁时，也会得不到补偿。因为根据《拆迁条例》第17条规定：“拆除违章建筑，超过批准期限的临时建筑不予补偿。情况二、违章建筑设施：现在在农村建房是要许可证的，且要经村集体同意才可建设的，若私自建设则属于非法占用耕地，而根据《土地管理法规》第三百四十二条规定：非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并据处或者单处罚金。情况三、抢行种树补苗：很多人在听到计划征收土地时，会大面积的种一些树苗，以获得更多补偿。而根据相关规定，征地告知后，被征地农村集体经济组织和个人在拟征土地上抢栽、抢种的附着物和青苗一律得不到补偿，所以千万不要做一些无用的事情。（采晴整理）
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一、农村土地确权之后，土地到底属于谁？土地确权之后，农村的土地到底属于谁，是农民朋友最为关注的问题，在农村土地改革工作中，明确指出要保障农村土地集体所有制度不变，也就是说无论如何开展农村土地改革工作，农村的土地都是属于农村集体组织所有，而不是属于农民朋友个人所有，同时在农村《土地管理法》、《农村土地承包法》中都明确规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有；由此可见，农村土地确权登记完成之后，农村的土地依旧属于农村集体组织所有。二、农民朋友拥有哪些土地权益？土地确权登记改革之后土地依旧属于农村集体组织，那么农民朋友能够拥有哪些土地权益呢？这一点农民朋友需要了解清楚土地“三权分置”改革，三权分置改革，是将农村的土地所有权、承包权、经营权进行分置，在土地集体所有制度的基础上，保障农民朋友的土地承包权，放活农村土地经营权，也就说农民朋友将能够永久的享受土地承包权，同时农民朋友也可以通过土地流转、土地出让、土地入股、土地托管等等方式来转让土地的经营权。所以土地确权登记之后，农民朋友的土地承包权将得到长期保障，不会因为土地改革而受到影响。总结：虽然土地确权快要结束，农民手上也拿到土地确权证了，但是土地还是不属于农民所有，农民只有使用权、占有权、收益权权利。（采晴整理）
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土地征收补偿，无非就是要钱、要房或者二者都要，具体补偿方式如下：1、货币补偿：就是所谓的给钱，一般采取等价换房的方式，拆迁户可根据被拆迁房屋的建筑面积、区位和用途等，按照房地产市场评估的办法给足被拆迁户金钱，所补偿的金额各地不一，有的可能很少，有的可能让你立马成为拆二代，所以很多人不选用这种方式，除非是无儿无女会选择这种方式。至于为什么有货币补偿这种方式，主要是因为以下几个原因：(1)货币补偿操作简单，能一次性解决资金问题，同时也为拆迁人和被拆迁人解决了回迁、过渡期限等后续问题。(2)一旦选了货币补偿，住房时不会受任何方面的限制，同时选房时，不会因房屋质量等问题发生纠纷。2、产权调换：就是所谓的给房，一般采取易地或原地再建房和被拆迁方进行产权互换，拆迁户可根据拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价，一般很多人都会选这一种，不仅有个安稳的地方，而且就算房屋多了，也可将其租出去，赚取租金，何乐而不为。尤其是家里有老人的，有了房才觉得安稳，所以选房是比较稳妥的。综上所述，产权置换比货币补偿好些，置换过来的房子不仅可以出租，还可随着市场变化增值。（采晴整理）
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房屋征收补偿决定是国有土地上房屋征收的一个重要程序，基本上房屋征收补偿决定下了之后，就是强制拆除程序，因此了解这一程序也就至关重要。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼”。一、作出房屋征收补偿决定的前提条件：这里有两种情况：一是房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，如被征收人与征收人就补偿达不成一致意见，无法签订协议。二是被征收房屋所有权人不明确（如根据相关权属资料查证无所有权人、所有权归属存在争议、所有权人下落不明等）。因被征收人不明确，房屋征收部门也无法协商补偿价格等问题，故这种情况下，其也可报请市、县级政府作出补偿决定。二、房屋征收补偿决定的内涵：房屋征收补偿决定应当包括这些内容：(1)征收人与被征收人的基本情况及被征收房屋具体位置。(2)争议的主要事实和理由。(3)补偿决定的内容，具体包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房...
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