实践中，签订以下几种类型的拆迁补偿安置协议往往会损害被拆迁人的利益，因此遇到以下几类协议时，一定要慎签。一、空白协议：被拆迁人轻信拆迁人许诺的高额空头支票，且抱着“胳膊拧不过大腿”的想法，签署了空白协议。殊不知，这其实将获得补偿的主动权完全交给了对方。拿到了空白协议的拆迁人可以完全按照其意愿填写协议，而被拆迁人往往只能接受。这对被拆迁人是十分不利的，不要说是先前利益丰厚的许诺，甚至连拆迁人合法、合理的权益都不能保障。此外，法律虽禁止签署空白拆迁补偿安置协议，但是这类情况通常举证困难，进行事后的救济也困难重重。因此提醒：空白的拆迁补偿安置协议一定不要签字。二、不具备相应主体资格的协议：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律、法规的相关规定，与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议的主体是房屋征收部门或者市、县人民政府或者市、县人民政府土地行政主管部门。房屋征收部门可以是市、县级人民政府专门设立的房屋征收部门，也可以是现有的部门，如房管部门、建设部门等。实践中，非上述部门签订的拆迁补偿安置协议极易导致被拆迁人难以维权，如村委会和被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。即便是被拆迁人反悔，最后也可能走民事纠纷的途径，难以维护被拆迁人的合法权益。因此，被拆迁人在看到非上述合法主体资格的协议出现时，一定要保持警惕。三、内容不明确的拆迁补偿安置协议：拆迁补偿安置协议的内容应当具体、明确，简...
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拆迁补偿款数额受很多因素影响。地域不同，拆迁补偿的数额也不同。即便是同一区位，拆迁补偿款的数额也会有差异。影响拆迁补偿的因素主要有以下几种：被拆迁房屋的区位、材质、结构等等。值得注意的是，具体的补偿标准不是由国家统一制定的，而是各个地方根据国家标准结合当地实际情况制定的。看自己的拆迁补偿是否合理，可以参考以下三个标准：一、是否参考了周边类似房地产的市价：无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋拆迁时都可以选择产权调换或者货币补偿。对于国有土地上的房屋，选择产权调换的，最低标准是拆一还一。选择货币补偿的，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体市价由具有相应资质的的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。集体土地的房屋拆迁补偿可以参照国有土地来实行。集体土地房屋的货币补偿不得低于土地区位价+房屋重置成新价，对于已经列入城市规划区的农村房屋，拆迁补偿标准可以参照周边类似房屋的市价来补偿。对于土地性质已经变为国有土地，但尚未进行拆迁补偿，房屋所在地段已经划进城市规划区的房屋，应当依照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿安置。二、是否遵循了“先补偿，后搬迁”原则：“先补偿，后搬迁”是《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定的一项原则，集体土地的拆迁补偿也应当参照该原则。“先补偿，后搬迁”是指政府在为了公共利益的需要进行拆迁时，必须先取得被拆迁人的同意，给予被...
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在拆迁的过程中，被拆迁人免不了和拆迁方接触，尤其是涉及到拆迁补偿的问题，甚至可能会和拆迁方周旋多次。那如何才能运用好自己所掌握的证据、资料和规定，使自己获得合理的补偿？一、保护好房屋：房屋是谈判的筹码，拆迁补偿款数额的大头也是在房屋。只要房屋尚在，那被拆迁人就掌握了谈判的主动权。同时，要采取拍照、摄像等方式对房屋内外进行固定。二、启动法律程序为谈判增加筹码：在拆迁的过程中，拆迁人处于的是强势的地位。被拆迁人在和其谈判的时候，仅凭一腔孤勇难以达到争取合理补偿的目的。这时可以通过启动法律，增加筹码，打到拆迁人的痛处，以此来制造谈判机会，掌握主动权，获得合理补偿。值得注意的是，违法点的查找和利用，需要谈判者具备专业的拆迁知识和整体的把控能力，建议找专业的律师进行，以免找不到违法点还使得拆迁人加快进程，使得本不易的谈判更难。三、了解自己的情况，摸清对方的情况：知己的时候也不忘知彼。在拆迁谈判前，最好了解一下拆迁和施工期限、拆迁进度等情况。了解情况越多，越有助于谈判，否则只能是白白浪费时间和精力。四、不卑不亢：谈判的时候，把自己和拆迁人置于平等的位置，不卑不亢地提出自己的诉求。如果拆迁方强硬，甚至想通过非法手段逼迁，那我们也要勇于表明自己的态度。只要拆迁补偿不合理，程序不合法，我们就会积极维权。如果拆迁人一开始提出的补偿数额远远低于自己的心里预期，要心平气和地和拆迁人谈判，愤怒解决不了问题。...
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一、了解被拆迁人获得补偿及补偿数额的法律依据：《物权法》第42条第3款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”该法第十九条第一款：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收...
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农民只对宅基地享有使用权，那遇到拆迁，房屋该如何补偿呢？今天为大家整理农村房屋拆迁补偿问题，供大家参考。一、农村房屋拆迁补偿什么？拆迁补偿的是土地和地上附着物，农村宅基地因属于集体经济组织所有，故宅基地的补偿给予村集体，而房屋等地上附着物系农民个人所有，因此房屋等地上附着物的补偿直接归农民所有。二、农村房屋拆迁的补偿方式？农村房屋拆迁的补偿方式主要有货币补偿、产权调换及货币补偿和产权调换相结合的方式。其中货币补偿是指通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。产权调换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。三、农村房屋拆迁补偿包括哪些？农村房屋拆迁补偿包括房屋价值的补偿、装饰装修的补偿、附属物(禽舍、水井、院墙等)的补偿、搬家费、临时安置的补偿、院内土地的补偿、奖励、补助等。农村房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新的价格。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价；房屋重置成新价是指一定时间和区域内被拆迁房屋重置成新的价格。（采晴整理）
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补偿协议这些条款一点也不能少，可充分避免拆迁补偿“烂尾”在此提醒各位被征收人：在搬迁前，我们必须要求征收方拟订的补偿协议权责分明、条款明确、盖章签字，确保我们的权益最大程度得到保障。而且法律也是明确支持我们这一诉求的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。但如果当事人对于这些条款不在乎、不关心，那么会导致补偿协议存在法律漏洞，在征收方不按约定履行时，我们当事人很难避免拆迁补偿“烂尾”。（采晴整理）
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除了补偿协议内容条款方面，征收方爱做文章，还有这三个方面也是征收方经常会设置陷阱的地方，需要注意。1、协议主体不明确：尤其是要注意拆迁公司或者村委、街道办来跟你签订补偿协议的情形。因为根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门、被征收人在协商一致的基础上签订。如果是拆迁公司或者村委、街道办找你签字，你应当要求其出具房屋征收部门的书面委托书。否则小心其违法征收导致补偿安置事项无法履行。2、空白协议陷阱;征收方有时会做出一些口头承诺，但不提供任何书面文件或证明，就让你签订空白协议，拆迁户信以为真，签了字。但在拆迁补偿时，这些承诺并未兑现，拆迁户很难维权，起诉的胜算也不大。3、协议文件不留底；安置补偿协议是双方协商的结果，签字双方都应当持有相应协议。但在实践当中，征收方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而不给拆迁户留底。给拆迁户带来了很大风险，比如征收方擅自修改协议，减少合同数额。拆迁户因为手头没有证据，维权困难。一旦被征收人掉入征收方设定的这三个陷阱，那么其核心补偿权益也就意味着很难争取提高了。因此大家必须注意，保护好自己的合法权益不受侵害。（采晴整理）
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。根据上述规定，企业拆迁时，可以获得：（一）房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）停产停业损失；（四）奖励、补助。下面，我们具体来看看这些补偿项目。一、房屋价值的补偿国有土地上房屋价值的补偿由相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于周边类似房屋的市场价格。集体土地房屋的补偿包括土地区位补偿和房屋重置成新的补偿。前者由地方政府自行确定，后者是指房屋的建造成本，即估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。二、停产停业损失费企业拆迁要获得停产停业损失，一般要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营等因素。这里要注意的一个问题就是，注册地址和实际经营地址应当一致，否则也不是合法的经营主体，难以获得停产停业损失。具备了上述因素，可以获得停产停业损失。接下来，我们来看看停产停业损失包括哪些方面：（一）预期利益损失。这里的预期利益损失主要是指拆迁造成经营中断而产生的利润损失...
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企业拆迁补偿标准，及其中涉及的拆迁行为漏洞应当提起注意，让我们一起来看一看企业拆迁补偿的具体内容及企业拆迁补偿标准是如何进行衡量和策划的：一、土地、房屋价值补偿：1.土地区位补偿价：是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。2.房屋重置成新价：即在特定时间地点限制下房屋固定的建造成本价。拆迁律师团提醒您，拆迁方在对房屋的土地区位和房屋重新进行评估计算新价时，常会从评估报告上做手脚，从而获取“差价”，因此在这一过程中被拆迁企业一定要警惕这里设下的障眼法。3.装修附属物补偿：在这一项补偿上，需要补偿的各项装修费用及众多附属物普遍比较数量多且杂乱，企业应注意在拆迁项目进行前就将装修费用及附属物的价值一一记录在册，并进行公证。在对比查找补偿缺漏时可一目了然，便于查找，省时省力。防止拆迁方以“看不到”为理由减少补偿。4.停产停业损失补偿：停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失。停产停业损失（商业利润）=企业经营收入-生产销售成本-停业期间经营成本-销售税金-管理费用-财务费用-房地产净收益。对停产停业损失的补偿应当遵循“公平补偿”的原则进行，也就是说对其进行补偿时，除了给企业造成停产停业的期限之外，应当考虑企业本身的实际经营情况...
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国家为了公共利益的需要，可以征地拆迁，同时也要给予被征迁人补偿。补偿方式有货币补偿及产权调换，具体标准、方式等在补偿方案中体现。那被征迁人如何判断补偿方案是否合法呢？本文就带大家看看如何审查补偿方案的合法性。1、补偿方案是否由市、县级人民政府作出。根据法律规定，补偿方案有房屋征收部门拟定，市、县级人民政府作出。2、补偿金额是否不低于征收决定公告之日周边类似房屋的市价。3、补偿金额所依据的评估报告是否合法，评估机构的选定是否合法。4、补偿款是否专户存储，足额到位。5、产权调换是否不低于1:1。6、被征收房屋和用于产权调换的房屋采用的评估方法、评估时点、评估机构是否一致。7、用于产权调换的房屋是否是现房。房屋位置、大小、质量等是否符合规定。8、存在过渡期的，是否有相应的补偿或者提供周转住房。9、搬迁期限是否合理。10、采用迁建安置的，是否提供了就近地段或者原地段的地块。（采晴整理）
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