一、棚户区改造补偿标准是多少？补偿标准计算方法如下（一）房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：注意：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。二、棚户区改造有哪几种补偿方式？棚户区改造补偿分为两类，一类是现金补偿，一类是房屋置换。（一）房屋置换的补偿含三种。1、规定一定比例的置换，如旧新按1：一、5的面积置换等；2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；3、其他的搬迁奖励。（二）关于面积认定：当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。（...
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一、因考学而转为非农户口的群体：学生因入学将农业户口转为非农。期间，正好遭遇征地拆迁，那这部分学生是不是不补偿呢？如果征地拆迁补偿从户口的角度出发，那不补偿是合法的。但学生就学阶段户籍因政策性移转变为非农，以学生身份享受的非农生活保障会因学生时代的结束而丧失，且在这期间，学生并没有独立的收入来源，集体组织土地收入仍然是学生无可替代的生活保障。这样来讲，不给予就学的非农户口人员征地拆迁补偿并不合理，有违公平的法理逻辑。而就实际的拆迁情况来说，对于就学的“农转非”人员到底给不给征地拆迁补偿，要看地方的征地拆迁政策。地方可根据征地补偿方案、补偿的具体时间点等相关情况予以确定。大体情况中，对于入学的“农转非”人员还是有征地拆迁补偿的，但这也得依靠在拆迁过程中的谈判协商能力。二、因参军入伍而转为非农户口的群体：这一类人员因其原有农业户口已注销，所以很难从法理上去争取征地拆迁补偿。但可以根据事实状态来认定是不是可以有征地拆迁补偿。这里的事实状态就是要看在原有居住地是不是有宅基地或者房屋。如果有的话，还是可以依据宅基地或者房屋争取征地拆迁补偿。当然，这里也有地方征地拆迁政策的限定。也就是根据当地的征地拆迁政策来看，到底是依据户籍补偿，还是依据宅基地或者房屋补偿，这直接关系着参军入伍的“农转非”人员是不是可以拿到合理的拆迁补偿了。（采晴整理）
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1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。3、其他补偿：拆迁人应当补偿被拆迁...
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拆迁非居住房屋的补偿安置，补偿标准一般为：1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。3、其他补偿：（1）按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。（4）其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（采晴整理）
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宅基地动迁，需要安置好动迁对象，一般有以下几类：1、被拆迁的房屋内有常住户口满1年的;2、拆迁范围内应安置人口的未成年子女;3、因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;4、因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;5、本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;6、本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;市政府规定的其他情形。7、有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;8、户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);9、因应征入伍而注销户口的人员;10、户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口等。（采晴整理）
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具体的补偿包括以下几项：1、宅基地补偿：宅基地的所有权归集体所有，所有这部分补偿是给村集体的。2、房屋补偿：归村民所有。3、土地补偿：分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。4、房屋及地上附着物补偿：土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿;5、房屋拆迁补偿：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。（采晴整理）
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往往在签订补偿协议的时候，征收方会在时间上预先设定签约时效，并绑定拆迁奖励。一旦被征收人超过期限未签字，就取消其奖励，这其实是一种逼签形式。很多被征收人因此中招，匆忙签字后才发现补偿根本不合理或者补偿迟迟无法落实。签协议前的几点注意事项：1、产权原件勿离手：实践中，很多被征收方达到强势征收，常用手段就是以查看、核实土地和房屋的相关文件之名要求被征收人上交房产证、土地证等。土地和房屋的原件是维权根源，如果没有这些文件可能会影响复议、诉讼等维权途径，维权的难度会大大增加。所以在没有签订补偿协议之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果确实需要的情况，可以给征收方复印件。2、安置房的证件是都齐全：如果是选择安置房的被征收人，一定要注意安置房的质量，安置房是否经过监理、消防、规划、环保部门的合格验收。这里要提到的是安置房必须是“五证二书”齐全的大产权房。“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。所以，被征收人选择产权置换的，在签订补偿协议前应该注意以上相关手续，为降低后面的法律风险，可以拒绝不合格的安置房。3、没有规定违约责任的协议不能签：有些被征收人认为，协议上写明了给我多少补偿款、给我多少面积的安置房就可以了。但是在实践中...
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在处理征地拆迁案件的过程中，律师常常会问到这样一个问题“你签字了吗？”。一般这种情形所说的签字，是指签订安置补偿协议。是否签订，以及安置补偿协议是否正规，对于争取合理拆迁补偿的影响重大。补偿协议的内容一定要明确清晰：征地拆迁补偿协议重点是对补偿、安置进行约定的一份协议，约定的是征收方补偿的义务和得到土地的权利，被征收方则是获得补偿的权利和交出土地的义务。征地拆迁补偿协议关于安置、补偿的约定必须要明确。很多地方征收方在签协议前说的很好听，“我保证以后给你好好协调”等等的口头承诺。但是，就是不愿意把承诺写到纸上。在此提醒被征收人，一切没有写到纸上的安置、补偿承诺都是没有保障的。一份明确合理的补偿协议应该有关于补偿方式、补偿期限、以及违约责任等方面的内容。具体而言包括：（1）拆迁补偿方式，如果是货币补偿应该约定金额和支付期限；如果是产权置换，则要约定房屋差价支付方式和过度期限；（2）明确安置房面积、标准和地点；（3）明确搬迁期限、过度方式和过度期限；（4）明确搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失费发放标准和支付方式；（5）明确违约责任和争议解决的方式，口头承诺没有法律效力；有以上内容的才是明确合理的补偿协议，在签字的时候一定要看清楚内容慎重签字。那么，签过补偿协议就能高枕无忧了吗？现实中，也有很多签过协议的被征收人没有拿到补偿款、安置房也没有着落。这很有可能是征收方为了降低拆迁成本...
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国发（2004）28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第（十四）条规定：“健全征地程序。在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料”。该条明确规定，国土资源部门在征地依法报批前，应当告知农村集体经济组织和农户，并将被征地农民的知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料，从而可知，征地前的告知义务是强制义务，与被征地农民之间存在利害关系。原则上在相应的土地征收报批前，首先，国土资源部门作为报批机关应当将拟征相关土地的地点、用途、区位、土地征收的补偿标准、安置方式等以书面的形式制作《土地征收告知书》，并告知拟征地范围内的相应农村集体经济组织和相关农户、村民。《土地征收告知书》应当由国土资源部门在拟征收土地范围内的乡、村、组、队内公布张贴，并书写记录公布张贴情况。《土地征收告知书》按程序履行告知义务后，应当组织相关农村集体经济组织和相关农户、村民填写《土地征收告知书已送达回证》。其次，国土资源部门在严格遵照《土地管理法》第四十五条四十六条等法律法规的规定，筹备征用土地相关报批材料时，应同时将征用土地报批前拟征地范围内...
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一、宅基地无证可以获得补偿吗？农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。律师提示大家，虽然无证不等于违章建筑，但是我们仍然要加紧办理权属证明。强制征地、强制拆迁在很多农村都上演过，但是很多农民因为没有确切的证据来主张自己的权利而陷于被动，一旦完成土地确权获得权属证明后之后，这种事情再度发生的可能将大大降低，因为农民手中有证据了。二、农村宅基地如何补偿？1、一般农村自建房补偿有三种方式：（1）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。（2）纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价，当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。（3）房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。2、在城市规划区内的房屋补偿标准：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。（采晴整理）
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