简单的说，棚改、危改、旧改，都是属于广义上的“旧城区改造、改建”范畴，是其的不同叫法或者包含的分项。在法律均适用，《国有土地上房屋征收与补偿条例》。一、旧城区改造，多是针对城市中老旧房屋。土地性质，属于国有土地，属于国有土地上房屋征收。征收程序，应依国有土地上房屋进行。由市、县政府，作出房屋征收决定，并进行公告。由房屋征收部门，制定房屋征收安置补偿方案。城中村改造，多是针对城市中的村子。土地性质，属于集体土地。征收集体土地，需具有国务院、或省级政府的征收批准文件，由国土部门予以公告。房屋作为地上物，一并征收。由县级政府，制定房屋征收安置补偿方案。二、对于补偿方案，被征收人要看清、看懂协议内容，且不接受征收方的口头承诺。旧城区改造、城中村改造的补偿方式，都是：货币补偿或产权置换。旧城区改造，其补偿标准中：货币补偿，应按照发布房屋征收公告之日时，其周边同类型房屋的市场价格；安置房补偿，需达到“拆一还一”。在房屋征收中，国有土地上房屋、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行征收，集体土地上房屋、按照《土地管理法》规定进行征收。而在城中村改造中，房屋，属于集体土地上房屋，但因城中村，多是位于城市规划区内，所以，原则上应参照国有土地上房屋进行补偿。进行房屋征收，必须走法定程序。不按照法定程序进行征收，属于违法征收，被征收人可予以拒绝。旧城区改造、城中村改造，安置补偿原则，都应是：先补偿、后...
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2018
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一、报批、审批机关：征收农村土地及房屋，是由县级以上政府报批，至省政府、或国务院审批。法律依据，体现在《土地管理法》第四十五条中。征地拆迁，都属于政府行为，开发商、或个人征收的情况，无疑是违法行为。法律赋予了，被征收人批准之前的知情权：包括，土地的用途、四至范围、补偿标准、安置途径等。行政机关征地拆迁，是有报批、才有审批。征地批文应公开、透明，被征收人应能通过征地批文，了解征地的所有信息。现实征收的状况，若与批准文件不符，则行政机关，或存在征地拆迁违法行为。而违法表现，常是体现在少批多占行为。二、土地房屋调查确认： 需要所有权人、国土资源局、村委会三方签字，且三方应人手各一份。法律依据，可参见“《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知(国土资发〔2004〕238号)”中“三、关于征地工作程序”。法律赋予了，土地房屋确认权。三、批准后的公告：被征收土地所在地的市、县政府，应在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内，进行征收土地公告，该市、县政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告，内容应包括“征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。”法律依据，体现在《征用土地公告办法》第四、五条中。 ...
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2018
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07
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（原标题：农村开荒地将“强制收回”？这些问题要清楚，一类土地将无偿收回）随着农村土地确权工作的开展，开荒土地应该如何处理成为农民朋友最为关心的问题，由于近些年许多农民分得的土地过少，大部分农民都将农村荒地开荒进行农业种植，而这些土地中很大一部分都是农民朋友擅自开荒的土地，由于没有经过农村集体组织同意而擅自开荒，开荒土地的农民朋友根本就没有获得这些土地的承包经营权以及使用权，所以根本就不能够进行确权登记工作，甚至许多开荒土地在土地确权登记时将会被农村集体“强制收回”！当然农村集体组织并不会盲目的收回农民朋友擅自开荒的土地，目前在土地确权过程中，虽然农民朋友擅自开荒的土地不能够进行确权登记，但是考虑农民朋友实际的开荒成本以及切身利益，这些擅自开荒的土地，虽然不能够进行确权发放土地确权证书，但原则上还会交予开荒土地的农民朋友继续种植，只有当农村集体为了当地农公共设施和公益事业建设、撤村迁移等情况停止使用开荒土地时，才会由农村集体组织收回！目前国家对农民擅自开荒土地收回主要分为两种情况：有偿收回：即在征收农民朋友擅自开荒地土地之后会给予一定的补偿，这一类情况主要是针对农村集体组织由于公共设施和公益事业开发等需要占用农民朋友开荒的土地，此类情况之下会予以农民朋友一定的补偿，根据《土地管理法》规定，即使农民朋友擅自开荒土地，国家也会保障农民朋友在政策范围内开荒的土地权益，在土地征收时，会给予农...
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2018
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07
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（原标题：农村房屋补偿方式及标准）从法律的角度来讲，我们平常所说的农村房屋拆迁，是征收农村的集体土地时，将房屋作为附着物进行征收、补偿。国家对农村房屋的拆迁补偿并没有明确的规定，一般按照当地的标准进行。但其有一个重要的原则即农村房屋拆迁，不能使村民原有的生活居住水平降低。一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：一、迁建安置：有条件的地方，首先选择宅基地迁建安置，同时补偿房屋的重置成新价格。所谓“迁建安置”是指政府重新给农民划宅基地用于建造房屋。但对于农民来讲，住楼房导致其生活方式发生变化，尤其是年纪大的农民，在老房子里生活了大半辈子了，平时自家的院子里种种花草，养养鸡鸭，现在却要搬离，从情感上难以接受。一旦遇到补偿不合理的，就更无法接受了。二、货币补偿：农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿宅基地的地价加上房屋的重置成新价。宅基地的地价，可参照当地政府制定的区位补偿价格。房屋的重置成新价是指当下重建房屋所需要的钱。但房屋属于城中村，周围房价颇高，按照成本补偿房屋显然不能满足农民居住生活所需，因此对于这种房屋，可以参照类似房屋的市价进行补偿。三、房屋置换：农村房屋拆迁选择房屋置换的，以合法的房屋实际面积和房屋安置面积按照1:1的较低比例进行安置。值得注意的是1:1是较低标准，换句话说，如果房屋置换比例低于上述比例，则是不合理、不合法的。事实上，实践中高于此比例的也很常见。（来源：土地和...
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2018
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村务公开是指村民委员会组织把处理本村涉及国家的、集体的和村民群众利益的事务的相关情况，通过户外LED屏宣传栏、手机APP、触摸查询机、电脑等一定形式和程序告知全体村民，并由村民参与管理、实施监督的一种民主行为。一些村不把村务公开当回事，比如村务公开内容不完整、避重就轻，村务公开平台建设不与时俱进、形式陈旧，村务公开时间没规律甚至常年空着，村务公开工作缺乏经常性和规范化，致使村务公开栏成了“假把式”“花架子”。随着民主法治进程的不断推进，群众对村务信息公开的需求将更多、更高。党的十九大报告提出实施乡村振兴战略，明确要求“加强农村基层基础工作，健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系”。建设村务公开平台，要按要求保证村务公开的内容、程序、时间、形式、监管，加强对村务公开工作的监督，形成推进村务公开的合力，使村务公开平台真正成为群众监督村务、参与基层治理的重要阵地。被拆迁人申请村务公开，村委会不予公开，该怎么办？根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的相关规定，当村民委员会不及时公布应当公布的村务事项时，村民的救济途径为：向乡镇人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关人民政府或者主管部门的职责是调查核实、责令依法公布。有关单位未履行调查处理、告知答复等义务，构成履责行为不合法。因村务公开纠纷，村民一并请求有关单位对村干部违法违纪行为进行问责，属于要求上级行政机关履行内部监督职责...
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2020
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【土地律师】征迁中，对被征地农民养老保险，不能忽视失地农民的产生，是城市化进程中的正常现象。在工业化过程中，农民的农业土地，转化为非农业用地，是不可避免的。失地农民养老保险政策,在一定程度上，保障了失地农民的权益。但实践中，很多被征收人,只是关注了征迁的补偿费用，而忽视了或不知道被征地农民养老保险。因而实际上，大部分农民朋友面临征地的时候，并未领取到完善的养老保险，这其实是一种不小的损失。农民朋友遇到征地时候，除应当有的土地补偿款、安置补偿款、地上附着物的补偿外，还要有社会养老保险费用。其保险包括：农村新型的养老保险、城镇职工基本养老保险、失地农民的社会养老保险。一、现行的法律、法规：（一）在《物权法》中规定征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。（二）在《社会保险法》中规定征收农村集体所有的土地，应当足额安排被征地农民的社会保险费，按照国务院规定将被征地农民纳入相应的社会保险制度。（三）在劳动和社会保障部《国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》中规定各地要严格按国办发29号文件关于保障项目和标准的要求，尽快将被征地农民纳入社会保障体系，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，并建立相应的调整机制。5（四）在国土资源部《关...
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2019
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07
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遇到拆迁的时候大多数人先考虑的就是补偿标准，说谁家房子要拆迁了，可以拿多少钱……，但很多人对拆迁补偿的相关规定并不是很了解，补偿方式又分为货币补偿和产权置换。 无论哪种方式，大家应该清楚拆迁补偿的基本原则是两个保障：即保障房屋的整体价值不降低;保障被拆迁人生活水平不降低。这是大方向，如果拆迁补偿标准明显与上述两个原则相违背，即不合法。 被征收人选择房屋产权调换的，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。而且产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 咱们国家的拆迁分为集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁两种。货币补偿的话，农村的集体土地房屋的拆迁补偿由土地补偿、房屋重置成本价、装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等组成; 属于城市规划区范围内的集体土地上房屋以及国有土地上房屋的拆迁补偿标准是要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(590号令)的规定参考周边类似房地产的市场价格进行补偿，再加上装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等。 此外，有一点比较重要，特别需要注意，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，这时候应该参照执行...
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2019
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03
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现在房屋拆迁是一种普遍现象，许多人就对拆迁补偿有所疑问。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么农村房屋拆迁补偿标准是什么?接下来为大家讲解，希望对大家能有所帮助! 网友提问：农村房屋拆迁补偿标准是什么? 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁...
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