【拆迁律师】拿了份空白协议让签字，不签就拘留！咋办？律师，征收方让我签字，不签就拘留我，我可咋办”他们拿了份空白协议，我也不知道需要写啥？一听他们说要拘留我，我就吓懵了，赶紧签字。结果拿回来一看，天呀，别人都是赔偿一套房外加十几万现金，我们直接说就给十万，爱接受不接受。这个情况咋办？咋办？1.空白协议千万不要签字签字时一种很重要的行为，但是老百姓往往不注意，特别随意就把自己的大名写在了上面。这可打错特错了。空白协议绝对不能签。将留有空白内容的合同交于合同相对方的，应视为对合同内容包括《保证合同》中保证事项的无限授权，合同相对方在空白部分可以填写相应内容。2.不签字拘留我怎么办？报警，这个是最有效的办法。报警时尽量说清楚是谁要拘留你？征收方的哪个部门？什么工作人员。保存好报警记录。此时，赶紧找律师维权，律师的作用就是通过法律的途径，维护合法的权益。最好不要暴力抗法，征迁过程中，暴力手段为法律所禁止。3.什么样的补偿协议能签？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿方式拆迁补偿的方式要进行明确的约定，是选择产权置换还是货币补偿，又或者是两者结合的情况。补偿金额明确协议...
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2020
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行政诉讼案件俗称“民告官”案件。之所以有行政诉讼的案子很难打赢的说法，主要是基于普通公民与行政主体的地位悬殊，也正是因为这个原因，全国人大于2015年5月1日颁布实施了新的《中华人民共和国行政诉讼法》，普通公民在行政诉讼中只要有理有据，将会大幅提高打赢官司的机率。因此，老百姓做好充足的准备也有利于案件的顺利进展，及时的寻找法律途径解决问题时最好的方式之一。1.老百姓想要打赢官司需要收集好证据征收类文件：征地公告、搬迁公告，审批文件，四书方案，征收决定，征收补偿决定房屋情况的文件：土地证、房产证、村委会证明、建房许可等等违建类：限拆通知书，责令交出土地文件，危房类：危房鉴定报告，危房通知书等等强拆类：强拆的录像照片、强占土地的照片、室内物品的清单等等。2.选择专业的拆迁律所专业的拆迁律所律师水平高，经验丰富。以万典律所为例，每年承办的拆迁案件几百件，通过几百件的庭审经验，律师的水平得到很好的提升。比较著名的案例：孔庆丰诉泗水县人民政府案、内蒙古447人案件、山东枣庄123人社保安置案、杨付居案等等，在社会上引起了很好的反响。拆迁律师有长期的维权经验，清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题，结合专业知识，在拆迁之初，就会告诉被拆迁人要拆迁过程中应当注意什么问题，如何协商补偿方式和数额，哪些材料是需要由拆迁提供 ，哪些材料是不能签字的等等，这样在整个维权的过程中，被拆迁人就会处于主动的地位，...
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【拆迁律师】征收房屋，空白院落没有一分补偿，法律有依据吗？政府开道征收我的房屋，房屋是商业用房，房子有院落，院落有土地使用证。现在政府不给院子补偿，合理吗？首先需要明确，房屋尤其是商业用房，通常要比住宅用房的补偿多。以河南省新乡市为例，根据《新乡市中心城区棚户区（城中村）改造房屋征收与补偿暂行办法》规定，被征收房屋原为住宅，但实际长期用于商业经营的，经房屋所有人申请，可由所在区政府、乡（镇、街道办事处）、村委会（社区）认定为“住改非”房屋，按照评估价格适当上浮给予补偿。以江苏省宿迁市为例，根据《宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市市区房屋拆迁补偿评估技术细则（试行）的通知》规定，“住改非”房屋评估的方法，根据其沿街与否，分两种情况进行估价和补偿：（1）对沿街的“住改非”房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。（2）对非沿街的“住改非”房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。其他省份也有各自的规定。但是需要注意的是，如果本身就是商业用房没有什么争议，应该按照商业用房来补偿，如果是住房经过改造，进行生产经营了。有工商登记营业执照，那么一般是按照商业用房来补偿的。要比住房多出停产停业损失这部分。空白院落也是要补偿的最高人民法院《关于征收国有土地上房屋征收时是否...
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12月10日，最高人民法院举办新闻发布会，发布《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（简称“行政协议解释”）和10个参考案例：12月10日，最高人民法院举办新闻发布会，发布《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》和参考案例。侯裕盛 摄1.大英县永佳纸业有限公司诉四川省大英县人民政府不履行行政协议案——行政协议的定义及相对人不履行行政协议约定义务时行政机关的救济途径。（一）基本案情2013年7月，中共四川省遂宁市大英县委为落实上级党委、政府要求，实现节能减排目标，出台中共大英县委第23期《关于研究永佳纸业处置方案会议纪要》（以下简称《会议纪要》），决定对大英县永佳纸业有限公司（以下简称永佳公司）进行关停征收。根据《会议纪要》，四川省大英县人民政府（以下简称大英县政府）安排大英县回马镇政府（以下简称回马镇政府）于2013年9月6日与永佳公司签订了《大英县永佳纸业有限公司资产转让协议书》（以下简称《资产转让协议书》），永佳公司关停退出造纸行业，回马镇政府受让永佳公司资产并支付对价。协议签订后，永佳公司依约定履行了大部分义务，回马镇政府接受了永佳公司的厂房等资产后，于2014年4月4日前由大英县政府、回马镇政府共计支付了永佳公司补偿金322.4万元，之后经多次催收未再履行后续付款义务。永佳公司认为其与回马镇政府签订的《资产转让协议书》系合法有效的行政合同，大英县政府、...
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2019
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【拆迁律师】手把手教你政府信息公开，不请律师，自己也能干 征地拆迁中，政府信息公开往往对案件的胜败起着重要的作用。在万典律师代理案件中，不少都是通过政府信息公开来发现政府的违法之处，从而为征地双方谈判协商寻找一个平台。不要小看政府信息公开，不做这件事，可能官司败了，都不知道败在哪里了！征地拆迁中，政府信息公开包括依法主动公开和依申请公开。其中，在征地拆迁过程中，市、县征地信息主动公开的内容主要包括：1.国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件，其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件；2.地方人民政府转发国务院批准用地的文件(用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况)；3.征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料；4.市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”(建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案)；5.征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料。征地过程中，一些不便于向社会主动公开的信息，市、县应依法依规将其纳入依申请公开范围。征地信息依申请公开的内容主要包括以下方面：1.用地报批前征地调查结果、听证笔录；2.用地...
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【土地律师】责令交出土地，老百姓只能忍气吞声吗？别怕！你还有几件事可以做 拆迁，一个甜蜜又犯疼的字眼。甜在希望本可以借此获得一笔不菲的拆迁补偿款，疼在违法拆迁下却被迫走上了艰难维权路，其中不乏有心酸也有胜利的喜悦。在征地中，老百姓往往由于补偿太低，或者安置不满意，不愿意搬迁。这个时候，通常会收到征收方的责令交出土地决定书。这是不是老百姓就只能坐着等，什么也不用做？实际上不是的，老百姓想要维权就需要知道责令交出土地是不是合法的？合法的行政行为是无权拒绝的。如何判断责令交出土地决定书是否合法?1.作出前提：对于行政机关来说，征收土地方案经国务院或省、自治区、直辖市人民政府依法批准后，已经按照法定征收程序实施征地行为；对于被征拆人来说，已经依法得到安置补偿但拒不交出土地或无正当理由拒绝接受安置补偿也不交出土地，已经影响到征收工作的正常进行。2.'正当理由'的认定：如果被征拆人仅对征地安置补偿标准不服，依法提起法律程序维护自己合法权益的，以此为由拒绝交出土地，可以认定为具有'正当理由'。3.作出主体：作出责令交出土地行政行为的行政机关只能是县、市、省政府国土资源局，其他部门均无权作出。4.作出方式：责令交出土地决定应以书面形式作出并依法送达。5.法律、法规并未赋予'县级以上人民政府土地行政主管部门'对于被征拆人拒不交出土地的强制执行...
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【拆迁律师】继断水断电逼迁新手段：寒冬停暖，不搬也得搬《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第四条规定：对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。但近日，朝阳区东坝乡居民发现：11月15日正式供暖至今，小区被物业无故停暖，多位老人半夜多次冻醒。记者探访发现，该小区多户居民家中暖气均未启动，小区内还张贴着原供暖管线已不具备供暖条件的通知，物业表示不接受采访。所谓不具备供暖条件只是个借口。如果真的不具备供暖条件，为什么不提前几个月告知居民，让居民有时间找到有暖气的房子？事实上，中铁十六局集团有限公司要求住户对住房腾退，截至目前腾退搬迁率已达90%，没有签订腾退协议的40多户居民仍在此处居住。断水断电停暖，拆迁户怎么办？如果是供水供电公司的失误导致，被征收方可以先打电话报修，但是在打电话报修的时候切记要进行录音。其次，在此过程中找出能够证明自己...
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2019
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【拆迁律师】征地拆迁中，这些暴力行为，可能要蹲监狱在万典办理的征地拆迁案件中，有个当事人由于对拆迁补偿不满意，没有签字。结果一些社会上的人员一群人直接到垃圾，更有半夜敲门恐吓的。这些行为看起来没有致人伤残，但往往影响正常的生活，为了制止征地拆迁的这些暴力行为，最高法最高检特地指出了这些暴力行为是违法！'软暴力'违法犯罪手段表现形式1侵犯人身权利、民主权利、财产权利的手段，包括但不限于跟踪贴靠、扬言传播疾病、揭发隐私、恶意举报、诬告陷害、破坏、霸占财物等;2扰乱正常生活、工作、生产、经营秩序的手段，包括但不限于非法侵入他人住宅、破坏生活设施、设置生活障碍、贴报喷字、拉挂横幅、燃放鞭炮、播放哀乐、摆放花圈、泼洒污物、断水断电、堵门阻工，以及通过驱赶从业人员、派驻人员据守等方式直接或间接地控制厂房、办公区、经营场所等;3扰乱社会秩序的手段，包括但不限于摆场架势示威、聚众哄闹滋扰、拦路闹事等;4其他符合“软暴力”特征的手段。通过信息网络或者通讯工具实施，应当认定为“软暴力”。5.行为人实施“软暴力”，具有下列情形之一，可以认定为足以使他人产生恐惧、恐慌进而形成心理强制或者足以影响、限制人身自由、危及人身财产安全或者影响正常生活、工作、生产、经营:(一)黑恶势力实施的;(二)以黑恶势力名义实施的;(三)曾因组织、领导、参加黑社会性质组织、恶势力犯罪集团、恶势力以及因强迫交易、...
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【拆迁律师】民告官案子怎么打？最高法的法官发话了会议纪要（一）（行政赔偿领域）【提请讨论议题】行政行为已经人民法院生效裁判确认违法，当事人提起的行政赔偿诉讼是否要以赔偿义务机关先行处理为起诉条件？【结论】已通过行政诉讼程序确认行政行为违法的，当事人再行提起行政赔偿诉讼无需经过赔偿义务机关先行处理程序。【理由】国家赔偿法第九条第二款规定，赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。对于这两种途径，赔偿请求人可以自行选择。赔偿请求人先提起行政诉讼，之后又提起行政赔偿诉讼，表明其没有选择向行政机关直接提出赔偿请求的途径，而是选择由人民法院解决其行政赔偿问题。对于这种特殊请求如何处理，国家赔偿法没有明确规定。在这种情况下，如果要求赔偿请求人再向赔偿义务机关提出赔偿请求方可提起行政赔偿诉讼，实际上剥夺了赔偿请求人在赔偿程序上的选择权，增加了赔偿程序的复杂性，不利于畅通赔偿渠道。据此，如果行政行为已经行政诉讼确认违法，无需再要求行政机关对违法行为进行确认，这也体现了司法最终原则。会议纪要（二）（复议诉讼领域）【提请讨论议题】原行政行为超过起诉期限或者当事人不具有原告资格以及其他不符合起诉条件情形的，当事人申请行政复议，复议机关作出维持原行政行为决定。当事人对原行政行为及复议决定一并提起诉讼，人民法院应当如何审查并作出裁判？ 【结论】此议题在《最...
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【拆迁律师】街道办事处强拆老百姓房屋，用好3招起诉他据某论坛上消息：我是一名普通的退休教师，原来是民办教师，没有享受过公房，没有享受过房帖，也没有享受过住房公积金。家里的房子属于农村：位XX于区协和（原长顺7队），2016年底协和街道办开过一次拆迁动员会，告诉我们有条件可以提出来，并给了我们一份XX《用地征地拆迁安置补偿实施细则》2009年30号文，因实际赔偿价格与所发文件不一致，到今天一直没有谈妥。2017年3月份，地方就开始断电、断水、断路。2017年12月18日下午，负责拆迁自建小区的施工队在大队干部魏XX的带领下拆除自建小区后，在有人提醒他们将要拆除的房主还没有签字的情况下强行拆除了我家的住房，我家的房子被夷为平地。街道办事处能成为行政主体。根据《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第六十八条的规定，市辖区、不设区的市的人民政府，经上一级人民政府批准，可以设立若干街道办事处，作为它的派出机关。依照上述规定，街道办作为县政府的派出机关，属于依法享有行政职权、独立对外承担法律责任的行政主体，具有以行政诉讼被告身份参与行政诉讼的能力，能够成为房屋强拆行为的责任主体。起诉街道办事处，管辖法院为基层人民法院一般只要不是市县级政府，管辖的法院都在基层。《行政诉讼法》第十四条，基层人民法院管辖第一审行政案件。第十五条，中级人民法院管辖下列第一审行政案件：（一）对国...
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