案例：《面对强拆》
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2018
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当修路要征地的时候，我们怎么知道自己家在不在征地范围之内呢？。《公路安全保护条例》第十一条：“县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要，组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：（一）国道不少于20米；（二）省道不少于15米；（三）县道不少于10米；（四）乡道不少于5米。属于高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定”。《铁路安全管理条例》第二十七条第一款：“铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围，从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁（含铁路、道路两用桥，下同）外侧起向外的距离分别为：（一）城市市区高速铁路为10米，其他铁路为8米；（二）城市郊区居民居住区高速铁路为12米，其他铁路为10米；（三）村镇居民居住区高速铁路为15米，其他铁路为12米；（四）其他地区高速铁路为20米，其他铁路为15米”。如果我们发现路离自己的房子很近，对生活产生影响，可以采取以下两种方式救济自己的权利：一，路还在建设的，可以要求拆迁房屋并给予补偿；二路已经修好的，可以要求管理单位做声屏障。（采晴整理）
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住改商，是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证并有缴纳的记录。为何住改商后的补偿，相较于普通住房而言，会有很高的补偿呢？原因是除了无法搬迁的土地、房屋和建筑物的补偿之外，商铺的补偿还包括设备搬迁损失费、装饰装修费以及停产停业的损失补偿等费用。“住改商”房屋性质一旦被确认，那么就至少应该从两个方面进行补偿：（一）是房屋本身价值的补偿；（二）房屋内经营主体（注册的企业）停产、停业损失。在拆迁的过程中，房产证上写的是住宅，而实际上用作经营的情况很普遍，拆迁方为了降低拆迁成本，很可能不顾及实际情况，全部按照住宅用房来拆迁补偿，也因此给拆迁征收造成很多隐患和矛盾。2003年，《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出规定，对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。各个地方也针对“住改非”做出了自己的规定，如：黑龙江省《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十二条规定：“拆迁的住宅房屋用作经营使用，且符合下列条件的，货币补偿金额按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定：(一)拆迁通告发布前依法取得营业执照等经营手续、税务登记证...
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2018
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【拆迁律师】高签约率背后，老百姓应该警惕以下几件事签约率和满意率均为100%…！！你见过这种尽责为民的拆迁方吗？在如此轰轰烈烈的征地拆迁过程中，出现了村民排队签字的盛况，当地拆迁队以“一户不留，群众满意100%”的信念和目标，开创了当地拆迁的“新境界”。每次看到这样的新闻，似乎征地拆迁领域没有什么矛盾。征收方说多少钱，好给多少。老百姓也满意，双方没有什么激烈的矛盾和对抗。但是实际情况是这样的吗？有的老百姓签字以后，发现说的怎么跟纸上的不一样啊，补偿怎么足足少了几十万呢？就算后悔，也没有什么依据。在签约之前，一定要看清楚这几件事：1.签订主体每一位被拆迁人都应该明白究竟是谁要拆你的房子，你跟谁签的合同，知道是谁之后，要检查签订主体有没有资格，如果协议中的主体没有拆迁资格或者不明确，被拆迁人都面临一定的风险，像我们比较常见的“拆迁办、临时办公室”这种都没有主体资格，需要了解。2.协议内容是否明确大多数被拆迁人都是第一次遇见拆迁，在审查合同时没有经验，不知道合同中应该出现哪些内容，常常会因为协议中的内容不够明确，给自己带来不必要的纠纷，拆迁补偿协议中应该包含以下基本信息：补偿方式、补偿款额度、其他补偿的额度以及明细，支付时间、支付方式，选择产权调换的应该注明安置房的位置、面积、户型、装修等，如果没有明确约定，在实际履行中都会产生各种各样的纠纷。3.违约后的责任承担很多人几乎不会关注这一方...
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2019
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【拆迁律师】房屋遭强拆，报警有重要作用很多的当事人在咨询的之后总是问：律师啊，我报警以后，警察本没出现。而有的则直接说，我们的警察直接在拆迁现场啊。征收方是政府部门，警察也是政府部门，我还报警干啥 啊。根本没啥用！《中华人民共和国人民警察法》第21条规定：人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形，应当立即救助；对公民提出解决纠纷的要求，应当给予帮助；对公民的报警案件，应当及时查处。而且，《110接处警工作规则》第15条也明确规定：110报警服务台接到报警后，根据警情调派警力进行处置。对危及公共安全、人身或者财产安全的紧急案（事）件，应当在派警处置的同时，立即向分管负责人报告，并向业务主管部门通报。根据以上两项法律法规来看，人民警察接到报警，具有及时出警的义务。《公安机关党风廉政建设和反腐败工作意见》指出：各级公安机关要把维护党的政治纪律放在首位，要认真贯彻国务院严格征地拆迁管理工作的有关要求，严禁公安民警参与征地拆迁等非警务活动，对随意动用警力参与强制拆迁造成严重后果的，严肃追究相关人员的责任。房屋遭遇强拆，被拆迁人应当第一时间报警，不管警察来不来，有没有用，我们都要报。即便无法阻止强拆，但是被拆迁人报警仍然会有这些作用：第一、可以固定房屋被强拆的证据，证明您的房屋在什么时间遭遇了强拆。第二、我们可以通过法律手段逼迫警方破案，揪出强拆者，避免房屋被强拆却找不到违法...
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2019
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【土地律师】农民承包地被强占，别慌！还有几件事需要做你好，我们村的田地被乡政府强行占用，不同意的就用其他事情威胁农民，说不同意他征收就没收土地，即使同意一亩地才赔偿500元钱，跟他们讲道理就一直拿乡政府来吓老农民，可我叫他们拿县政府和国土局批的文件来看又拿不出来，都不知道是乡政府还是某些私人企业来占用土地的，农民没有田种怎么生活，他们就只顾自己的利益，村里几个村官也是，不知道收了多少好处才那么积极参加这件事，犹如强盗行为一样，我该怎么为自己维权？当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华人民共和国土地管理法》的第四十五条规定：省级政府和国务院才具有征地权限，而市、县、乡等政府都是无权征地的。如果政府违反国家土地管理的法律法规，非法强征农民的土地，其行为是违法的。当事的农民，可以向其上级土地部门投诉。也可以向纪检部门投诉。可以针对这个违法行为提出行政复议或者行政诉讼的。政府承担相应的法律后果，可能是停止行政行为、赔偿损失等。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电[2010]15号)第四部分强化监督管理，依法查处违法违规行为中明确规定，因暴力拆迁和征地造成人员伤亡或严重财产损失的，公安机关要加大办案力度，尽快查清事实，依法严厉惩处犯罪分子。如果相关部门漠视农...
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