【拆迁律师】高签约率背后，老百姓应该警惕以下几件事签约率和满意率均为100%…！！你见过这种尽责为民的拆迁方吗？在如此轰轰烈烈的征地拆迁过程中，出现了村民排队签字的盛况，当地拆迁队以“一户不留，群众满意100%”的信念和目标，开创了当地拆迁的“新境界”。每次看到这样的新闻，似乎征地拆迁领域没有什么矛盾。征收方说多少钱，好给多少。老百姓也满意，双方没有什么激烈的矛盾和对抗。但是实际情况是这样的吗？有的老百姓签字以后，发现说的怎么跟纸上的不一样啊，补偿怎么足足少了几十万呢？就算后悔，也没有什么依据。在签约之前，一定要看清楚这几件事：1.签订主体每一位被拆迁人都应该明白究竟是谁要拆你的房子，你跟谁签的合同，知道是谁之后，要检查签订主体有没有资格，如果协议中的主体没有拆迁资格或者不明确，被拆迁人都面临一定的风险，像我们比较常见的“拆迁办、临时办公室”这种都没有主体资格，需要了解。2.协议内容是否明确大多数被拆迁人都是第一次遇见拆迁，在审查合同时没有经验，不知道合同中应该出现哪些内容，常常会因为协议中的内容不够明确，给自己带来不必要的纠纷，拆迁补偿协议中应该包含以下基本信息：补偿方式、补偿款额度、其他补偿的额度以及明细，支付时间、支付方式，选择产权调换的应该注明安置房的位置、面积、户型、装修等，如果没有明确约定，在实际履行中都会产生各种各样的纠纷。3.违约后的责任承担很多人几乎不会关注这一方...
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2019
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【拆迁律师】房屋遭强拆，报警有重要作用很多的当事人在咨询的之后总是问：律师啊，我报警以后，警察本没出现。而有的则直接说，我们的警察直接在拆迁现场啊。征收方是政府部门，警察也是政府部门，我还报警干啥 啊。根本没啥用！《中华人民共和国人民警察法》第21条规定：人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形，应当立即救助；对公民提出解决纠纷的要求，应当给予帮助；对公民的报警案件，应当及时查处。而且，《110接处警工作规则》第15条也明确规定：110报警服务台接到报警后，根据警情调派警力进行处置。对危及公共安全、人身或者财产安全的紧急案（事）件，应当在派警处置的同时，立即向分管负责人报告，并向业务主管部门通报。根据以上两项法律法规来看，人民警察接到报警，具有及时出警的义务。《公安机关党风廉政建设和反腐败工作意见》指出：各级公安机关要把维护党的政治纪律放在首位，要认真贯彻国务院严格征地拆迁管理工作的有关要求，严禁公安民警参与征地拆迁等非警务活动，对随意动用警力参与强制拆迁造成严重后果的，严肃追究相关人员的责任。房屋遭遇强拆，被拆迁人应当第一时间报警，不管警察来不来，有没有用，我们都要报。即便无法阻止强拆，但是被拆迁人报警仍然会有这些作用：第一、可以固定房屋被强拆的证据，证明您的房屋在什么时间遭遇了强拆。第二、我们可以通过法律手段逼迫警方破案，揪出强拆者，避免房屋被强拆却找不到违法...
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2019
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【土地律师】农民承包地被强占，别慌！还有几件事需要做你好，我们村的田地被乡政府强行占用，不同意的就用其他事情威胁农民，说不同意他征收就没收土地，即使同意一亩地才赔偿500元钱，跟他们讲道理就一直拿乡政府来吓老农民，可我叫他们拿县政府和国土局批的文件来看又拿不出来，都不知道是乡政府还是某些私人企业来占用土地的，农民没有田种怎么生活，他们就只顾自己的利益，村里几个村官也是，不知道收了多少好处才那么积极参加这件事，犹如强盗行为一样，我该怎么为自己维权？当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华人民共和国土地管理法》的第四十五条规定：省级政府和国务院才具有征地权限，而市、县、乡等政府都是无权征地的。如果政府违反国家土地管理的法律法规，非法强征农民的土地，其行为是违法的。当事的农民，可以向其上级土地部门投诉。也可以向纪检部门投诉。可以针对这个违法行为提出行政复议或者行政诉讼的。政府承担相应的法律后果，可能是停止行政行为、赔偿损失等。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电[2010]15号)第四部分强化监督管理，依法查处违法违规行为中明确规定，因暴力拆迁和征地造成人员伤亡或严重财产损失的，公安机关要加大办案力度，尽快查清事实，依法严厉惩处犯罪分子。如果相关部门漠视农...
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2019
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前两天，万典律师接到了这样一则咨询：“我是高港刁铺的，我这马上要拆迁了，房屋面积已经丈量好了，拆迁办的同志刚刚跟我们开社员会，说拆迁标准只有4409一平，按2012年的拆迁标准走的。另外还要根据家庭人口，每人40平计算，超过这个总平方的不计算在补偿内。我们刁铺的房价我也去问过了，基本都在6400元一平左右，按现在的标准我家4口人，160平米，再乘4409元的单价，也才70万。如果是正常人家还好点，我跟我妈妈都是尿毒症（慢性肾衰竭终末期），每周要去医院透析三次，一旦拆迁了，我家的低保就没有了，那么透析费用要高好多，我妈只是农保，一个月自费透析要1200元多，另外我的医保是自己买的，以前有低保还能补贴下，等以后拆迁了，就要自己买医保，一年4000元，这样算两个人一年至少要16000，透析这个东西是终身透析的，好几十年呢。20万哪里够啊，政府给的安置房只是毛坯，装修也要钱啊。我感觉这是要我们的命了，想问问万典律师像我们这样的补偿标准按2012年走的究竟合不合法，该怎么办呢？”别急，万典律师为您仔细分析：1第一点，补偿标准按哪年？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第十条 被征收房...
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2018
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拆迁律师引言:我国始终将农村乱占耕地建房问题整治作为一项重大的政治任务来抓，持续保持高压态势，以“零容忍”的态度。为进一步推进农村乱占耕地建房问题整治工作。我们国家的土地所有权都归国家或者是集体，在使用土地的时候，需要经过相关行政机关的批准和许可才可以，尤其是在农村里面，对于耕地林地等都是有相关管理规定的，如果在没有经过批准的情况下，非法占用耕地会构成犯罪，那么非法占用耕地立案标准是怎样？一、非法占用耕地立案标准违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，造成耕地、林地等农用地大量毁坏，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：1、非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上的。2、非法占用防护林地或者特种用途林地数量单种或者合计五亩以上的。3、非法占用其他林地十亩以上的。4、非法占用本款第（2）项、第（3）项规定的林地，其中一项数量达到相应规定的数量标准的百分之五十以上，且两项数量合计达到该项规定的数量标准的。5、非法占用其他农用地数量较大的情形。二、非法占用耕地罪的处罚按照《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。根据《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数...
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2021
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【拆迁律师】律师承诺打赢官司，那你就会变成“被害人” 每个当事人在选择律师的时候，都会想问到一个共性问题：我这个案件能不能打赢？如果有律师回答你这个案子包赢，不赢不收钱。那恭喜你，你可能遇到的是一个不负责、不专业、不靠谱的律师，并且可能是一位“占卜未来的法师”。正如街头宣称包治百病的民间秘方，都是挂羊头卖狗肉、不靠谱的江湖骗子。承诺案件包打赢或者不打赢官司不收费的律师，多半是不合格、不负责任的律师。可想而知，如果委托这样的律师帮助你办理案件，九成以上的办案质量是根本没有保障的。曾经在2017年，黑龙江律师界出现过一起一个律所一百多人被“一锅端”的事件。据哈尔滨市司法局通报，黑龙江森耀律师事务所从2015年3月起，通过电视、报纸等各种形式对外宣传“官司不赢，分文不收”。官方通报披露：森耀律师事务所利用各种广告大肆宣传“官司不赢，分文不收”。但实际上这并不是等到官司打赢之后再向当事人收费，而是以押金的形式先收取费用，同时承诺官司不打赢再退费。2018年5月17日，森耀案在哈尔滨市中级人民法院一审公开开庭审理，被告人宋立国、宋丽辉、李明、周云贺等涉嫌诈骗、寻衅滋事、妨害公务罪三个罪名。据介绍，森耀律师事务所共与被害人签订合同5607份，涉及被害人6664人，涉嫌骗取代理费上亿元。看到这件真实的案例和上当受骗的委托人，真为他们选择这样的不靠谱的律师感到惋惜，也为这种不靠谱的律师给...
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2020
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【拆迁律师】修建高速距离村民住宅多远？补偿标准、补偿方式总结现在中国的基建建设项目比较多，尤其是高铁，高速公路极大的方便了人们的生活。有网友问，我家之前在老房子基础上已经重建了一次，新房子建起来才过去四五年，现在又有消息说高速公路要扩建可能会拆迁到，又听说这种拆迁赔偿款不高，我想问下可以拒绝拆迁吗，有谁了解这方面的吗？一条高速公路建设可能涉及集体土地，也可能涉及国有土地。如果要是集体土地需要经过省级政府或者国务院的审批以后才能开始进行建设。国有土地上只需要市县级政府作出房屋征收决定就可以了。涉及集体土地主要涉及土地管理法，土地管理法实施条例进行。国有土地上则按照国有土地上房屋征收余补偿条例进行。修建高速公路补偿标准主要包含土地补偿费，安置补助费，地上附着物，青苗费。涉及农民住宅的，要优先进行住宅安置。土地补偿费一般按照征地区片价进行补偿。修建高速公路补偿流程2020年以后，地方政府要提出征收土地的申请，前提要对拟征收土地现状做调查和社会稳定风险评估；之后再作出拟征收土地公告，在公告期间听取被征收人的意见，如有不同意见，要召开听证会修改征收方案，确定安置补偿登记，再测算并落实有关费用；之后与被征地农民签订补偿安置协议；上述程序完成后才可以向有权机关申请报批。修建高速公路补偿方式一般是产权调换和货币补偿。国有土地上是任意选择的，集体土地上由于没有明确的法律条文，所以实践中，各地的补偿方...
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2020
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拆迁赔偿方案，宅基地200多一平，好一点装修300多一平，（大概一套拆迁下来能有10w左右，本地镇上的房价一套在15w左右 ，100平，县城3500一平价格）一块很大的宅基地拆迁，也换不回一套房子，还要自己贴几万？农村宅基地拆迁，如果不同意拆迁，政府是否有权利强制拆迁？这种中会遇到哪些问题，该如何面对1.首先农村宅基地拆迁适用的法律是《土地管理法》《土地管理法实施条例》农村宅基地分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以2种形式来补贴：一是货币补偿二是置换补偿货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置(一般平局价格会较大幅度的低于市场价)。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。2.新的土地管理法强调优先进行宅基地安置2020年1月1日，新修订的《土地管理法》正式实施，新《土地管理法》第四十八条明确规定：“对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因...
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2020
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1992年，蚌山区某村委会占用葛某等村民的土地办企业，并按每亩2500元进行了部分补偿。2011年5月，经村两委研究，决定对占用的土地按每亩27500元予以差额补偿，并制作了补偿清单，时任村委会主任对清单签字确认。此后，村委会却一直未给付补偿款。多次协商无果后，葛某等人将村委会诉至蚌山区法院。经法院审理，葛某等人的诉求得到支持。案件进入执行程序后，执行干警对村委会进行网查，未发现可供执行的财产。为了尽快执结案件，保障村民的合法权益。执行法官多次联系村委会，要求村委会履行法律义务。但是，村委会一直消极对待,始终未给付补偿款。在案件执行即将陷入僵局时，干警从申请人处得到线索，村委会在某商业银行开设有帐户。执行干警迅速行动，连续查询三家支行，终于查询到村委会开设的账户，依法对村委会的账户采取强制执行措施,扣划全部案款发放给申请人。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十九条的规定，被征地的农村集体经济组织应该向本集体经济组织的成员公布征收土地补偿费用的收支状况，接受村民的监督。农村集体经济组织不能挪用、侵占被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十九条的规定，挪用、侵占被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，需要依照法律追究其刑事责任;还不能构成犯罪的，需要依照法律给予其行政处分。因此，村委会不发放补偿款可以像乡镇政府举报，反映情况，...
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2020
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【土地律师】河北：麦子快熟了，120亩麦地惨遭推平！找谁说理？5月8日，河北邯郸大名通报120亩麦地被强行夷为平地事件，当地责令西付集乡停止集体土地收回工作，并成立了由县纪委、监委牵头多个单位组成的调查组。4月29日，河北大名村民反映称，120亩麦地被村干部强行夷为平地，将出租给养鸡场引发关注。虽然，目前的调查还在进行中，但是从反映的事实来看，此次推平麦地可能有以下违法行为：1.以租代征以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式。村民说，要将村民的土地承包进行养鸡场建设，这显然是违法的。《农村土地承包法》第十七条也明确规定“承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农业建设”，也就是说任何改变土地用途的行为都是违法行为，当然无效的行为或合同是得不到法律的保护的。2.强制推平行为违法《土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为...
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2020
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