相关法律法规：1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、...
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2019
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一、未取得国有土地使用权的违章建筑，其买卖合同因违反法律的强制性规定而无效未取得国有土地使用权，因违反法律的强制性规定而无效。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。如果房屋建筑所占土地的使用权出让手续、建设用地规划许可手续、建设工程规划许可手续没有拿到，所签订的合同因违反法律的强制性规定而应认定为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”二、已取得国有土地使用权，但未取得规划许可证或房屋产权证的违章建筑，其房屋买卖合同有效违章建筑的建造人可以取得不动产的所有权。首先，由于动产与不动产的分类是依据财产的物理属性，即使建造行为违法，也不能改变违章建筑的不动产属性；其次，虽然违章建筑不能办理所有权登记，但建造人可以遵循基于事实行为发生物权变动的规则而取得所有权。无...
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一、什么是国家赔偿？《国家赔偿法》第二条规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。根据以上规定，只要国家机关及其工作人员在行使职权的过程中，给当事人造成了损害，受害人就有权申请国家赔偿，赔偿义务机关必须依法及时履行赔偿义务。二、当事人如何申请国家赔偿？《国家赔偿法》第九条第二款规定，赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。第十二条规定，要求赔偿应当递交申请书，申请书应当载明下列事项：(一)受害人的姓名、性别、年龄、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；(二)具体的要求、事实根据和理由；(三)申请的年、月、日。根据上述规定，如果要申请国家赔偿，受害人可以向赔偿义务机关提起，也可以直接申请行政复试或者行政诉讼时提起国家赔偿。国家赔偿要求提交申请书，写明受害人基本情况，具体事实理由以及申请日期。三、国家赔偿是否包括精神损害赔偿？《国家赔偿法》第三十五条规定，有本法第三条或者第十七条规定情形之一，致人精神损害的，应当在侵权行为影响的范围内，为受害人消除影响，恢复名誉，赔礼道歉；造成严重后果的，应当支付相应的精神损害抚慰金。其中，第三条规定了行政机关及其工作人员在行使行政职权时有侵犯人身权情形的...
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一、什么是房屋拆迁补偿协议？房屋拆迁补偿协议是双方当事人签订的约定征收双方权利义务的合同。该协议属于特殊的行政协议，其内容即有法律的规定，也有双方协商确定的内容。作为合同的一种，拆迁补偿协议首先要遵守《合同法》的平等、自愿、公平等原则，符合合同有效的要件，其次因为它具有行政性，还需要履行相应的行政手续，符合行政法的相关规定。也就是拆迁补偿协议既需要符合《合同法》的相关规定，还有符合《行政法》的相关规定。二、在签订协议的过程中，注意事项有哪些呢？一般的拆迁补偿协议要想合法合理，主要有5个需要注意的问题，被拆迁人可以在签订协议的过程中，需要格外注意这些方面，以防止自己的利益受损。这5个方面主要包括：第一，先查看协议签订主体是谁，看和你签约的人是不是市县政府确定的房屋征收部门。因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市县人民政府负责本行政区域内的房屋征收补偿工作，由其确定的房屋征收部门组织实施。第二，要对协议进行初步审查，通读一遍协议内容，有些必要项目比如安置房的地点和面积、搬迁和临时安置费、搬迁期限、过渡方式以及过渡期限等事项要仔细看看，确保其内容的准确完整。协议中有任何不明白的问题，要随时向政府人员咨询清楚，不清楚、有瑕疵的协议尽量别签。第三，查看协议中是否包括详细的房屋情况说明。如果进行了房屋价格评估的，协议中是否还附上房屋价格评估报告及其结果。第四，查看协议中是否列明补偿安...
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随着现在越来越多的农村人口都转向了城市，并在城市安家落户，因此有一部分也人在农村的户口也随之迁出。那农村户口迁出后，其承包的土地可以保留吗?以前农村户口要转入城市是比较难的，但是随着经济发展，国家为提高城镇化率，逐渐的放宽了农民进城的条件。但是，以前如果户口从农村迁走土地就会被村集体收回。所以，即便政策放宽农民迁户口进城的积极性也不是很高。现实情况是，很多农民为孩子的有更好的就学环境想迁户口进城，但是却又不想放弃承包土地。国家在2015年时候出台政策，要求保留进城农民的土地承包权，并且在2017年再次规定要求保障进城农民的土地承包权，对进城的农民承包了的土地不可随意收回。因为根据《农村土地承包法》：第二十六条规定“承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地”。《关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号)文件：“不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口，承包地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记”。所以，农村户口迁出之后，农户可以保留在农村自己承包土地，可以进行确权登记。（采晴整理）
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一、决定：1、告知，听取陈述、申辩《行政处罚法》第三十一条：“行政机关在做出行政处罚决定之前，应当告知当事人做出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。”第三十二条：“当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。”解读：1、听证由非本案调查人员主持，听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据，并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。2、行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。3、对于听证程序，建议被处罚人还是要重视一下不要错过这个程序。若听证比较公平、公正的，最终不会作出处罚决定的。2、作出处罚决定书《行政处罚法》第三十九条：“行政处罚决定书应当载明下列事项：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）违反法律、法规或者规章的事实和证据；（三）行政处罚的种类和依据；（四）行政处罚的履行方式和期限；（五）不服行政处罚决定，申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限；（六）做出行政处罚决定的行政机关名称和做出决定的日期。行政处罚决定书必须盖...
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《行政处罚法》第三十七条：“行政机关在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。询问或者检查应当制作笔录。行政机关在收集证据时，可以采取抽样取证的方法；在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，经行政机关负责人批准，可以先行登记保存，并应当在七日内及时做出处理决定，在此期间，当事人或者有关人员不得销毁或者转移证据。执法人员与当事人有直接利害关系的，应当回避。”律师提示：1、审查调查人员是否具备执法资格，以防止没有执法资格的人冒充执法人员进行执法活动；2、认定违章事实时，行政部门有时称接到群众的举报，因涉及现行法律规定对行政执法要求执法过程比较严格，必须录像录音，若在以后听证环节，可以要求执法部门出示有关举报的证明材料。其实中的违章建筑认定太随意化，因为很少有群众举报他人建筑为违章建筑；3、调查时，除修建的违法建筑外，是否还有房屋等情况，需要一并调查核实，而不能简单以没以取得“二证”简单认定违章建筑；4、调查中，被询问、及签署笔录时要谨慎。签字时，一定要看清笔录上的内容，如果发现内容与你说的或者与事实不符时，一定要求他们修改；笔录如果是几页纸的话，一定要每页都要签字；最后签字的时候一定要顶着笔录的内容签字，不要留太大的空间，以防止他们事后背着你再添加内容；不要忘了写上日期。（采晴整理）
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立案：即行政机关对于发现或接到举报等事实后，认为有违法事实发生或存在时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。司法实践中，有权立案查处违章建筑的行政机关有：1、规划局。对应法律依据的是《城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”2、城市管理综合行政执法局。简称“城管”，“城管”是否有权，主要看它是否得到省级政府的授权。3、乡、镇人民政府。《城乡规划法》第六十五条：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”对应范围是乡、村庄规划区范围内。除了上述部门，其他部门没有权利查处违章建筑。实践中有部门出具法律认定文书，直接对被征地拆迁人下达限期违章建筑告知书，这属于违法的。（采晴整理）
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1、个人买房子办理公积金贷款需要的条件：借款人是城镇户口;本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;同意办理置业担保或抵押物财产保险;同意住房公积金管理规定的其他条件。2、个人住房公积金贷款收入证明：公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。需要注意的是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于理智状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友，在贷款之前好不要轻易换工作。对于像个体户这样无法开具工资证明的，可以向银行说明情况，并一个银行流水做还款能力辅助证明。3、公积金贷款工资证明的填写要求：工资金额要如实填写，填写金额以实发工资为准;一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章，印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;证明出具时间为申请日当月或上月;收入证明尽量使用打印件，以免出错;工资证明一定要提供原件，即公司盖章部分必须是红色的鲜章，不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。（采晴整理）
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近年来，当事人经常采用投诉举报的方式，要求上级行政机关或监察部门对土地征收进行监督，希望通过上级行政机关或监察部门的监督，给土地征收实施单位施加压力，解决问题。对上级行政机关或监察部门的处理行为不服的，又申请行政复议或提起行政诉讼。那么，当事人对上级行政机关或监察部门的处理行为，能否申请行政复议或提起行政诉讼呢？以湖南为例，《湖南省行政程序规定》第六十五条规定：“行政机关对当事人提出的申请，应当根据下列情况分别作出处理：（一）申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，应当即时作出不予受理的决定，并告知当事人向有关行政机关申请；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许当事人当场更正；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知当事人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；当事人在限期内不作补充的，视为撤回申请；（四）申请事项属于本行政机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者当事人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，应当受理当事人的申请。行政机关受理或者不受理当事人申请的，应当出具加盖本行政机关印章和注明日期的书面凭证。”第一百五十六条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的行政行为违反法定程序的，可以向其本级人民政府法制部门、监察部门和上级行政机关投诉、举报，要求调查和处理。政府法制部门、监察部门和上级行政机关...
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