现在的土地征收越来越普遍，尤其是在城郊的农村，现在的征收更是成为一种普遍现象。一般在土地的征收过程中，不同的土地上所获得的补贴金额不同。一般来说水田、旱田、菜田的补贴价格都会不同，种植蔬菜的价值更高，旱田的价格相比更低。那么如果农村果园被征收，果园的含义、类型是什么呢？果园的含义、类型一、果园，即种植果树的园地，如苹果园、葡萄园、香蕉园、桔子园等。从广义的法律上讲，根据土地利用现状，以种植果树等林木为主的农用地都属于果园地，包括以下几种：（一）原是耕地，后改作果园、花卉园以及用来种植桑树、茶树、果树和其它树木的土地；（二）以种植农作物为主，附带种植零星桑树、茶树、果树和其它树木的土地；（三）原是耕地，临时（5年以下）用来培育和种植桑苗、果苗以及其它苗木花卉的土地。二、根据果园占用的土地是否是家庭承包地，可以将果园分为家庭承包地种植果园和其他方式的承包地种植果园两种。（一）家庭承包地种植果园是指在采取农村集体经济组织内部的家庭方式承包的农村土地上种植果园。（二）其他方式的承包地种植果园是指在通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地上种植果树。《土地管理法》第三十六条规定“禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”因此，禁止在基本农田上种植果园。（采晴整理）
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一、从土地征收情况分析：果园属于耕地的一种，因此依照一般土地征收补偿的标准，但同时由于土地来源不同，果园征地补偿的标准会有所区别，具体分析如下：1、家庭承包地种植果园：遇到征收时，可以得到的相应土地补偿费和安置补助费，具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。2、其他方式的承包地种植果园：遇到征收时，根据公平原则，可以得到的补偿是提高土地生产力的相应补偿。例如当事人将承包的荒山加以改良用于种植果园的，在征收时应该将荒山和果园之间土地补偿费和安置补助费之间的差异给于果园权利人。二、从果树层面分析：1、果树依据其生长期一般可分为培养期、初果期、盛果期和衰老期四个时期，在不同的生长期不同的果树有不同的补偿标准。以2016年苹果的补偿标准为例，在培育期(1-5年)，平均每株补偿150-220元；在初果期(6-8年)，平均每株补偿300-450元；在盛果期(9-25年)，平均每株补偿600-1800元；在衰果期（26年以上），平均每株补偿900元。一季果实的补偿，按照市场正常交易价格乘以产量计算。果树本身的补偿参照正常交易的价格，即正常情况下同样大小的果树在市场上的价格乘以株数计算。2、针对预期收益的补偿问题，按照公平原则，应当给予适当的补偿，可以参照停产停业损失补偿来计算。三、从土地收益情况分析：土地的补偿和地上附着物的补偿价格是分开进...
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一、纯货币补偿究竟要不要选？实践中，一些地方规定：宅基地上的房屋拆迁、可以实行货币补偿或者房屋安置、有条件的地区也可以另行审批宅基地。也就是说、被拆迁人对于补偿安置方式、是有权选择的。实践中、第三种“有条件的地区”已经不多了、因为土地资源是极为稀缺的、那么主要就剩下货币补偿和房屋安置这两种补偿方式可供选择了。而一些地方规定，按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的、不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。这也就是说、只要被拆迁人选择了货币补偿、就不会存在既分房又分钱的情形。故此、在拆迁项目启动后周边房价持续上涨的情况下、究竟要房还是要钱、就是被征收人必须慎重抉择的事情了。二、货币补偿安置的计算办法,能否真实反映市场状况？按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定、补偿款的数额主要受被征收房屋周边类似房地产的市场价格的影响。在房屋价格评估环节、其主要适用的评估方法也是市场比较法。而需要注意的是、农村宅基地拆迁的补偿计算方法、可是未必如此。其所谓“宅基地区位补偿价”是否能够真实、客观的反映一定时间、一定区域内普通商品住宅的均价、以及未来的城市规划发展等情况、就是个问题了。一旦这一补偿标准较市场房价上涨存在滞后、那么被征收人拿到的补偿款就有可能难以在原房屋周边或类似地段购买到居住条件理想的房屋。手握巨款而买不起合适的房屋、就可能变为现实。三、过低的宅基地上房屋补偿标准、被征收人须谨慎接受。被征收...
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关于签订的协议需要注意的内容：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、当事人约定的其他条款。每一个拆迁补偿安置协议，具体包括哪些内容，还应该看拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要写明：补偿金额、搬迁期限。对于实行产权调换的，协议主要写明：安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限；对于划地重建的，协议要明确重建地点、面积、重建资金、搬迁费等。（采晴整理）
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农村土地所有权赋予农民更多的土地权益，使农民朋友可以更灵活地利用土地为自己增值增值，然而，在土地所有权的过程中，农民朋友也遇到了很多问题，比如土地确权农民不签字还有效吗？不签有什么后果呢？据了解，土地所有权一般是由政府决定的任何签名都不会影响政府的权力的有效性。如果我们拒绝接受，我们必须在期限内起诉。可以委托家庭成员进行签字。外出务工、外出务工的人无权与农民签订合同，未定期回国、未委托代理人的离职人员，不得联系，从土地承包两个方面可以看出土地承包的现状，由发包方指界人按现有承包合同登记的四至和面积预留出相应的土地，登记划界，收集备案，联系农民，按照本登记的有关规定登记发证。农村土地确权之耕地确权发证前的最后一道工序：确认无异议后签名摁手印签署土地使用对预留期间当事农户无法自行管理而又未委托他人管理的，其土地暂由集体代为管理。对外出务工经商农民的承包地，如果我不想培养，我可以按照法律去做，但其合同管理权仍受法律保护。除非我提交书面申请，自愿放弃合同的权利，否则，任何组织和个人不得剥夺或限制其合同权利。承包地收回或者调整的，原则上，应立即归还。没有立即返回，应根据相关规定和不同情况妥善处理。农村土地承包经营权转让给他人的，农村组织负责原承包农民与当前农民的直接协商，如果原承包人同意继续转让，所有收益必须返还给原承包商。未协商一致的，应当将原承包地退还承包农民。原承包土地由农村组织承包给...
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到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物、一并收回时，这时会出现一个问题：即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限，那怎么办？解决办法有以下两种：（一）延长土地使用权期限：可以由房屋产权人联名提出，补交土地出让金。这个价格，应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。（二）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对产权人进行相应补偿：用类似拆迁安置的办法解决。（采晴整理）
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土地使用权，因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。为了进一步规范土地市场以及保障土地持有人的土地权益，现在也正在对农村土地以及国有农垦用地进行确权，同时对土地在内的所有不动产进行登记，大家要及时了解相关动态及时确权并取得土地使用权证和不动产证。（采晴整理）
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一、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权，在出让时根据开发类型，分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。二、房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《宪法》保护的。根据《物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。三、房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成。（采晴整理）
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（一）土地使用年限：1、土地使用年限就是对于所有人合法合规取得的土地享有的使用年限。年限的开始时间从取得该地使用权时开始算起。2、一般对于土地使用年限是针对于国有土地的使用权，关于对于土地的使用年限我国相关条例有规定：居住用地的使用年限为70年（经济适用房的年限为50年）；工业用地的使用年限为50年；科教文卫、体育用地的年限是50年；商、旅、娱乐用地使用年限为40年；仓储用地的使用年限为50年；综合或其他用地的使用年限为50年。对于使用期届满的用地会自动续期，但是需要支付一定的出让金。其中土地出让金的缴纳标准是会有变化的，而且每个地区的标准也是不一样的，详细的情况和标准要在当年咨询当地的国土部门。（二）土地使用权继承的办理流程：1、办理土地使用权的继承需要准备的资料有：土地登记申请书、申请人身份证原件和复印件（双面）、房屋所有权证（土地权属来源证明）、涉税证明、和其他规定的材料。（以上需要准备的材料只作为参考，详细的可以在办理之前致电或者前往办理处咨询国土部门的工作人员）。2、申请人到办理窗口提交所需要的申请材料后油受理的工作人员当场审查材料是否齐全，不齐全的话需要出具《缺件通知书》；若是材料齐全就会出具《受理承诺单》在上报国土局进行审批。3、一般承诺时限为受理后的15到20个工作日，另外若是要缴纳出让金的要根据当年当地标准进行缴纳，证书的工本费和其他费用以当地财政局的公布的费用标...
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土地使用权与房屋所有权的区别，在于：一、房屋所有权（房产权），是永久的，没有期限限制：只要房产没有完全毁损、灭失，就能一直享有。房产证里，是没有“期限登记栏”的。二、土地使用权，是有期限的：国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：住宅用地70年；工业、科教文卫体、综合类用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。（采晴整理）
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