不签协议遭遇断水断电怎么办？近年来征地拆迁一直是一个比较敏感的话题，在城镇改造过程中，虽然国家经常三令五申地强调，不得以断水断电、威逼利诱等方式对拆迁户实施强制拆迁，但是在巨大利益的面前，逼迫搬迁的违法行为仍在一些地区频频发生。经常就有一些当事人向我们诉苦：“万典律师啊，我们这里要拆迁，但是拆迁方钱给的太少了，我们不同意，他们就直接断我们水电了，这可怎么办呀？”断水断电这一招征收方可是屡试不爽，现如今冬天寒风刺骨，一旦没有了水电，北方没了暖气，南方没了空调，这日子该怎么过?而当被征收人去质问拆迁方时，他们又有很多借口搪塞过去，例如“拆别人家的时候不小心就断电了”，别人的一个“不小心”，就导致自家生活艰难，那么遇到这种情况，我们应如何用法律的手段维护自己的权益？《中华人民共和国行政强制法》第四十三条第二款规定，行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。《中华人民共和国电力法》第二十六条：供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务；不得违反国家规定对其营业区内的申请用电的单位和个人拒绝供电。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第三款：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。由上述这些条文可知，拆迁方是无权以暴力手段胁迫被拆迁人进行搬迁的，无...
更新时间:
2018
-
12
-
18
拆迁10年咋还没盼来安置房？签协议后住不进去怎么办？在征收拆迁中，获得满意的安置房补偿，是很多被征收人的梦想，毕竟相较于补偿款而言，房显得更实在，更有存在感，也能免去持款购房的许多麻烦。但前些日子却有被征收人向万典律师反映了这样一个情况：“我们是南昌市高新区某村村民。我们村组早在2008年就开始拆迁，已时隔10年，至今未见安置房分配，村干部就此回复总是敷衍，一会儿说很快就有分配，一会儿又说不知道。这是怎么回事呢？安置房到底何时能分配到户？”后来当事人告诉万典律师镇政府是这样回复的：“2008年至2010年，该村整体拆迁，拆迁对象按计划安排，安置在现在的某某小区。因拆迁户不同意在此安置，村委会向上级部门提出申请，已于2012年安置了部分拆迁户。安置房共有房源1395套，共计可安置3358人。今年9月16日起，镇安置分房领导小组已会同村干部、村民代表陆续对该村拆迁安置材料进行了初审；11月6日，村委会召开了村民代表大会，对拆迁安置对象进行了第一榜公示。当前，安置房处于验收中，并按程序交付使用，之后再进行安置抽签分房。预计2019年2月份之前，镇里就可启动第一批拆迁安置对象的抽签分房工作。”10年了，安置房还没有住进去，这是怎样的办事效率！对于被拆迁户而言，离开之前熟悉的生活环境去新的地方就已经有一定的挑战，如果安置房迟迟不到位，甚至长达数十年住不进去，对被征收人而言更是雪上加霜。为了避...
更新时间:
2018
-
12
-
18
一、关于当事人基本情况部分：（一）未提出再审申请或者未被列为被申请人的原审其他当事人按照其在一审、二审中的地位依次列明，如“一审原告、二审被上诉人”；对不予受理裁定申请再审的案件，只列再审申请人。（二）“再审申请人”、“被申请人”后的括号中按照“一审原告、反诉被告（或一审被告、反诉原告），二审上诉人（或二审被上诉人）”列明当事人在一审、二审中的诉讼地位。（三）当事人名称变化的，在名称后加括号注明原名称。（四）当事人是自然人的，列明姓名、性别、民族、出生日期、职业、住址；自然人职业不明确的，可以不表述；外国籍或港澳台地区的自然人，应注明其国籍及所处地区。当事人是法人或者其他组织的，列明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。（五）当事人是自然人的，住址写为“住（具体地址）”；再审申请书上载明的地址与生效裁判或身份证上载明的住址不一致的，住址写为“住（身份证上载明的住址），现住（再审申请书上载明的地址）”。当事人是法人或者其他组织的，住所写为“住所地：（营业执照上载明的住所）”。（六）法人或者其他组织的法定代表人或主要负责人写为“法定代表人（或负责人）：×××，该公司（或厂、村委会等）董事长（或厂长、主任等职务）”。（七）委托代理人是律师的，写为“委托代理人：×××，×××律师事务所律师...
更新时间:
2018
-
12
-
18
根据《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第四十四条：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”，对此从以上条例中可以得出，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。因此我国征收土地必须是国有土地，如果是农业用地，则需要转为国有土地。同时，《农村土地承包法》第十七条也明确规定“承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农业建设”，也就是说任何改变土地用途的行为都是违法行为，当然无效的行为或合同是得不到法律的保护。此前国土资源部发布的《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》以及《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》等中明确规定禁止“以租代征”行为。对此我们可以一系列规定中可以看出，一些地方政府采取“以租代征”的方式侵占百姓土地属于严重违反相关法律规定的行为，除此之外，征用百姓的土地需要给予被征收人足额的补偿，只有在补偿款到位后才可以征收百姓的土地。一般来说，违法租出去的地有时候会遇到一些麻烦，最严重的也有可能会失去地，但有时...
更新时间:
2018
-
12
-
18
一、明确自己的矿山所在地：政府要关停矿业企业的理由不外乎是矿山开采位于自然保护区内，或者影响到了自然保护区内的生态环境，或者是不符合当地的旅游规划或者景点规划等。所以，矿业企业要做的第一件事情就是先确定自己的矿山的地理位置，是不是真的位于自然保护区内，或对生态环境造成影响。如果企业矿山根本就不在规划区内，也没有当地的自然保护区的生态环境造成影响，并且还是属于当地资源总体规划中可开采地区的话，则市政府以此为理由要求关停矿山企业明显是违法的。二、充分利用自己的陈述申辩权：《行政处罚法》第四十二条规定，行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。因此，如果政府要关停矿山企业的话，首先必须要履行通知的义务，要听取矿山企业的陈述、申辩，同时还要通知矿山企业有申请听证的权利，如果矿山企业要求听证的话，当地政府必须要举行听证，且听证程序的费用全部由当地政府承担如果当地政府只发了一纸通知书要求矿山企业关停的话，其程序肯定是违法的，矿山企业可以据此提起复议和诉讼三、关停造成损失，有权要求赔偿：如果因为政府的关停行为给矿山企业造成了严重的损失的话，当地政府必须要进行合理的赔偿。《行政许可法》第八条规定，公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政...
更新时间:
2018
-
12
-
17
在很多农村征地拆迁过程中，村委会村干部在征地拆迁中的存在感很强。很多被征收人没有相关的法律知识，常会根据村委会发布的补偿安置方案，和村委会签订补偿安置协议。村委会是否是政府部门？依据《村民委员会组织法》第二条的相关规定可知，村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。村民委员会主要是基于公共利益和公益事业的需要，为了解决民间纠纷，帮助政府维护社会治安，并将村民的意见和建议反映给政府而成立的组织，而我国最低一级的政府是乡镇人民政府。由此可知，村民委员会只是群众性自治组织，而不是政府机构。同时，由于村委会不是政府机构，村干部也不是相应的国家干部。村干部是由村民自治机制选举产生，在村委会担任相应的职务、行使公共权力、管理公共事务等，并享受一定经济待遇的工作人员。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
17
城中村拆迁补偿标准城中村拆迁补偿标准"城中村”是具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。在城市化过程中，由于城市化速度快速推进，城中村的拆迁改造愈演愈烈，相应的拆迁补偿也成为许多人关注的焦点。那么城中村改造是怎样补偿的呢？从整体上讲“城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，房屋置换，相同地段最低拆一换一；货币补偿，最低标准是周边房地产市场价。具体的话，可以看看以下标准（以山东省泰安市某村为例）XXX社区城中村改造拆迁补偿安置明白纸一、房屋大产权安置的楼房所属权为大产权，房屋价值高(房屋价值比小产权房价值高50%以上)，升值空间大，切买卖自由、方便，手续办理快捷，我社区周边已经改造完的村，多为小产权房，不能办理房产证，只限本村内部交易。二、政策优惠多1.本社区实体经济组织成员，按则本社区规划建设合法住宅的， 按一处合法院落置换 150㎡建筑面积的楼房，然后再享受按成本价购买50㎡的建筑面积，凡在养拆迁公告规定的期内，签订拆迁安置补偿协，并鹏空房屋的。每户再奖励10㎡的建筑面积。每套回迁房的面积不超过 本方案...
更新时间:
2018
-
12
-
17
国家三令五申严禁暴力拆迁，可现实中暴力拆迁仍然屡禁不止，那么普通老百姓在面对暴力拆迁时该怎么应对呢?是誓死不搬，消极抵抗?NO!是风尘仆仆，上访伸冤?NO!是剑拔弩张，以暴制暴?NO!下面就来给大家讲解一下遭遇非法强拆时要注意哪些事项? 1.理性平和谈判，避免激化矛盾 被拆迁户与拆迁方初期接触，谈判协商时应保持平和理性的心态，中国人崇尚“和为贵”的处事风格，更何况是为了自己的利益。切忌一味抵触，将关系闹僵，导致谈判陷入被动，甚至将矛盾激化，引起对方的暴力拆迁行为。“先礼后兵”，如果理性谈判无效，那就果断选择法律维权。 2.做好相关准备，预防违法强拆 “凡事预则立，不预则废。”谁也不想遭遇暴力拆迁，但还是要做好相关准备：完整拍摄房屋内外情况;妥善保管土地或房屋合法证件;尽可能搜集拆迁方发送的一切材料;可以在房屋周围的隐蔽处安装摄像头，拍下强拆人员和强拆行为，确认暴力拆迁主体。 3.巧妙保留证据，避免正面交锋 暴力拆迁中保留现场证据也要讲究方法策略，要灵活巧妙一些。最好事先与周边的亲戚、邻居达成同盟，一旦遭强拆，让他们从旁帮忙拍照或录像，并且及时报警，不要自己披挂上阵，举着手机和对方正面交锋，避免遭到不必要的身体或财产损害。更不要以暴制暴，触犯法律，最终悔恨一生。 以上就是遭遇非法强拆时要注意的事项了，想要了解更多关于拆迁维权的注意事项可以继续关注我们的网站。
更新时间:
2018
-
12
-
17
强拆在法律上存在两种情况，一种是合法的强制拆迁，即有权机关依照法定程序进行强制拆除的行为，下面就来给大家讲解一下合法强制拆迁的情形有哪些? 1)对违法建设认定后要求自行拆除违法建设不履行，催告后仍不履行的，经有权行政机关强制执行; 2)国有土地上房屋征收时，迟迟达不成拆迁补偿协议，由作出征收决定的市、县级政府作出拆迁补偿决定并公告，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不搬迁的，作出决定的市、县级政府可申请法院强制执行; 3)征收集体土地时，被征收人拒不交出土地，阻扰征收的，由县级以上政府土地行政主管部门责令交出土地，拒不交地的，可申请人民法院强制执行。另一种强拆则是违法强拆，即强拆行为者并不具有相应职权，也未依照法定程序，而实施侵害权利人合法权益的行为。 以上就是合法强制拆迁的情形了，在拆迁维权的过程要注意自身面对的是何等性质的强拆，才好予以正确的维权方法。
更新时间:
2018
-
12
-
17
在征地拆迁的实践中，存在着，一些地方房屋征收部门，为了尽快完成征收拆迁工作，而利用优势地位、使拆迁人员，对被征收人房屋进行“误拆”。而这些行为的实质，是以“误拆”为名的强拆行为，属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，所规定的违法拆迁行为，相关机关应当承担法律责任。征收主体、征收部门或征收实施单位委托的机构误拆，那么仍然属于征收主体主导下的征收行为，不属于民事侵权，其责任应当由相关单位承担。在此情况下，应当首先推定，是征收主体即当地委托实施，由当地承担责任。对此，在最高人民法院公报案例——许水云诉婺城当地行政强制及行政赔偿一案中，行政判决书已有明确观点说明。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
12
-
17